一、购买二手房的不足之处有哪些

1、购买二手房的不足之处如下：

（1）二手房发放的贷款年限相对较短、金额相对较少；

（2）二手房产权剩余年限短、再次上市交易困难；

（3）二手房小区相对老旧、绿化差、停车难。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、二手房购买流程有哪些

二手房购买流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件；

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

购买二手房的风险

（一）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

但定金或违约金不得高于成交金额的20％；

（二）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；

（三）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。

在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

在一般情况下，买卖二手房需要签订其相应的合同，在买方交定金的时候，该合同需要包括的内容有地址、金额、时间及违约方面的相关事宜，购房需谨慎，需要在合同中明确规定的部分也占比很大，后续事宜也需要约定好，买房是一件大时要确保万无一失。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。