央行新政出台几周之后,一直处于难产状态的银行房贷细则成了买房人的心结。记者昨日获悉,华夏银行宁波分行已经接到了总行的房贷细则。从具体内容看,细则的把握尺度较之前坊间的猜测要宽松不少。
老客户也能够享受7折利率
我们也是刚收到不久。华夏银行有关人士向记者证实了这个消息。这位人士透露,根据华夏银行总行制订的细则规定,对于市民购买首套普通住宅可以享受最低两成首付和7折利率的优惠。普通住宅的定义是不含别墅、营业用房和高档公寓,原则上普通住宅的房价要求不超过均价的两倍。
别墅、营业用房都好界定,但是高档公寓的定义却有点模糊,这里的均价是指什么时候哪个部门公布的均价?而且是宁波什么范围内的均价?你想,市六区和老三区的均价就相差很多。细则对面积没有明确的限定,均价又没有明确的说明,这给了审批人员比较宽松的权限。一位不愿意透露姓名的业内人士评价说。前期坊间有传言说,银行倾向于把七折利率的优惠给首次买房、而且买的是90平方米以下房子的客户。相比之下,这个细则显然比传言中的要宽松。
细则对房贷老客户也作了规定,如果没有逾期记录,而且资信状态很好,可以最低享受7折利率,不过首付成数不能改。要享受最优惠利率,还得由老客户自己先向银行提出申请,再由银行进行审核。
贷款利率不低于同期存款利率
虽然说可以最低打到基准利率的7折,但是细则同时规定,不能低于同期存款利率。这也可以看作商业银行不做亏本生意的明确表态。
根据央行的新政和现行的存贷款利率,商业性个人住房贷款利率最低可以较基准利率下浮30%,也就是说最低的5年以上个人住房贷款利率为7.2%×0.7=5.04%。在这种情况下,和5年期存款利率相比,目前已经下调的存款利率5.13%甚至高于最优惠贷款利率5.04%。这也是多年来首次出现商业房贷利率和银行存款利率倒挂的情况。
如果没有优惠利率不能低于同期存款利率这个附加规定,从理论上讲,如果将贷出来的钱存进银行,拿到的存款利息付过贷款利息之后还有得赚。
■业内反应
其他银行预计将跟进
记者昨日向中行、农行、建行、交行等多家商业银行询问是否也有类似细则出台,得到的答复仍然是没有。
据记者了解,事实上有些银行已经拿到了总行的指导性文件,但是规定比较粗泛,需要分行细化。而有的银行大体上已经定好了调子,之所以还不正式出台,是因为这些银行还在观望其他银行的细则,生怕自己的细则比别家定的条件高,把客户吓跑了,但是定得低了,又怕赚不到钱。业内猜测,如果有一两家银行率先公布房贷细则的话,其余银行将很快跟进。
■市场扫描
购房人急盼细则
记者在采访中发现,由于细则普遍未能明确,大部分银行不得不将一些待批的房贷合同暂时压单。同样,在二手房市场上,有一些本来可以更快下单的购房者因为细则不明,也不得不暂时推迟签合同。
目前和父母挤住在一起的陈先生本来已经和妻子看好了一套100平方米左右的次新房。我们原来一直打算要买100平方米的三室两厅,但是新政出来后,房贷细则却迟迟不现身,有传言说90平方米以下的房子能享受七折利率的优惠,也有人说只要是第一次贷款购房,都可以。由于我们至少需要七成的贷款,贷款量比较大,按七折利率算和按八五折利率算利息差蛮多的,因此现在我们就在等房贷细则出来,希望能根据细则再调整自己的买房计划,尽量争取优惠利率。
甬旺房产负责人告诉记者,新政出台后,成交量变化不大,即使近期有客户下定单,也都在等新的普通住房认定标准和房贷细则出台。
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