房地产公司退款老是推迟怎么办呢-法师兄

房地产公司退款老是推迟怎么办呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-18 20:42:11 417 人看过

一、房地产公司退款老是推迟怎么办呢

首先在开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，购房者提出退房要求不退购房金，此时，最好联系所有购房者一同对其起诉，用法律途径来维护自身权利，因为一个人能力小，且个人承担起诉费用比较大，只有人多才能产生较大的影响力。

如果开发商已资不抵债，不退还房款，由法院对其实行实信被执行人，可要求对其实行破产政策，由政府出面对其进行地产拍卖，来索回购房款。

二、开发商拒绝退房怎么办？

(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。

在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。

(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

综上所述，购房者与开发商签订的书面正式房屋买卖合同，具备法律效力可以作为开发商违约凭证，如果开发商违约造成房产交易解除退房，理应按照违约条款支付赔偿金和退还房款，存在纠纷的可以通过房管部门仲裁或者人民法院提起诉讼，判决生效后拒不赔款的可以申请强制执行。

三、开发商签了退款协议，时间超了两个月还是不退首付，怎么办？

这种情况确实比较棘手，开发商确实没钱的话这笔钱最终能不能拿回来都是一个问题，12345和住建局等职能部门只能帮忙协调，也没法强制要求开发商退款，只能走诉讼途径强制执行，我们处理业务时也碰到一些开发商没钱了，即使答应退款的都拿不到钱。

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