从法律的角度看,住房抵押是一种担保,是一种法律关系,它具有以下特点:(1)住房抵押是对原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,住房抵押权是下级合同。它以原主合同合法有效的存在为前提,不能独立存在。(2)抵押房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。(3)当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时,房屋抵押人可以不依赖债务人的行为,直接行使房屋抵押权,实现其权利。(4)抵押财产必须是房屋。房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的,抵押人有权处分抵押房屋。(5)住房抵押权的设定一般采用书面形式,担保范围应当明确。(6)房屋抵押后,抵押人不会丧失房屋所有权,因此,抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的,房屋抵押人对抵押房屋有追索权,房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。房屋抵押人是法律关系中的一方,既有权利又有义务。抵押人享有下列权利:(1)抵押人对抵押房屋享有所有权,并有权从抵押房屋中取得各种收益。(二)抵押人有处分抵押房屋的权利,但转让抵押房屋,必须事先征得抵押权人的同意。(三)抵押房屋可以多次抵押,但若干房屋抵押权担保的债权总额不得超过抵押房屋的价值。(4)抵押房屋可以出租。房屋抵押人的主要义务是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋价值减少的,抵押人应当恢复抵押房屋的原状或者提供相当于减少价值的担保。抵押房屋毁损、灭失的,抵押人应当用其他财产抵减抵押房屋。因不可抗力或者其他不能归责于抵押人的原因致使抵押房屋毁损、灭失的,抵押人可以向该房屋的抵押权人提供担保并享有赔偿请求权,也可以将赔偿请求权转让给抵押权人免除。此外,抵押人还有通知义务。第三人对抵押房屋行使权利或者主张权利时,应当及时通知抵押权人,保护抵押权人的优先受偿权。
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住房抵押贷款的条件和特点是什么
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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住房抵押贷款的特点是什么新疆在线咨询 2022-11-07抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
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抵押贷款的特点和性质是什么安徽在线咨询 2022-10-181、房产抵押贷款是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。 (1)与信用贷款相比,房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中,减少了债权人的贷款风险,而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定,整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。 (2)但就借贷双方而言,其目的都不是为了取得抵押物,而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得
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二手房贷款抵押方式的特点是什么呢?广东在线咨询 2022-09-02土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押,它有以下特点: (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时,其
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住房抵押贷款与抵押房屋贷款是什么贵州在线咨询 2022-05-26住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途
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房产抵押的特点是什么浙江在线咨询 2022-03-09一、房产抵押的特点房产抵押作为—种房产交易的方式,也有自己的特点,与房产典卖相比,两者都不事先转移房产的所有权,但过了一定期限,部存在房产所有权转移的可能性,但与房产典卖相比,它有自己的特点:第一:房产抵押中的抵押权是从属于主债权的担保物权,房产所有者之所以将房产抵押于抵押权人,是因为前者借了后者的钱或物,房产抵押权是以主债权的存在为前提的,而房产典卖。承典人所享有的典权是一种独立存在的用益物权。