一、退房开发商不退房款怎么办

退房开发商不退房款可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。具体如下：

1、开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，需要对其提出退房要求，如合同上未填写交房日期，可在此时要求开发商另立合同注明交房日期，如在违约，需给购房者交付违约金；

2、开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决；如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、遇到延期交房购房者维权途径如下：

1、保留证据。想要确定开发商是否延期交房，购房者就要看清楚合同规定。另外购房者还应该搜集开发商延期交房的各类证件，证件无论是协商还是通过法律手段解决问题都能掌握主动权；

2、要求赔付违约金。购房者遇到延期交房要看清如果开发商违约，是要赔付违约金的，具体内容可按照合同规定执行。购房者还可以事实为依据要求开发商承担损失；

3、注意诉讼时效。开发商违约之后，购房者可以要求开发商退房并且退回相应的房款，如果开发商不返还房款，可以向法院提起诉讼，并且保留好相应的证据，要求开发商赔付违约金还有原来的房款，并且诉讼的时候要注意诉讼的时效，不能超过诉讼时效提起诉讼。

三、开发商退房款要多久

对于开发商退房款要多久，法律没有明确的规定，一般可由当事人之间协商确定。如果开发商有不能按时交付房屋或交付的房屋质量不合格等情形的，买方可以请求解除购房合同，要求退还房款并赔偿损失。具体的赔偿时间由当事人协商。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。