未取得预售许可证的房子能否交易?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-22 08:21:41 136 人看过

不可以,开进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。最迟也需要在起诉前取得商品房预售许可证明的,否则合同无效。

一、开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同是否有效

开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。此外,开发商未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

二、商品房预售合同登记备案具有什么法律效力

商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下:

1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;

2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

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