商品房买卖一般使用各省市建设厅制订的标准房屋预售或者买卖合同,该合同一般条款明确,双方权利义务清晰,但该合同范本只是指导作用,并不具有强制力,因此也有可能部分开发商会对其中的某些条款进行修改或者另行起草合同文本,在签订时要引起足够的注意,必要时可以自已打印标准合同出来对照。下列条款要进行有针对性的检查:
(一)强迫性的合同条款:如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;
(二)开发商违约赔偿过低的合同条款,该种条款不能制约开发商违约;
(三)显失公平的合同条款:如“实际面积与暂测面积发生差别时,房价总额保持不变”;
(四)无限扩大不可抗力外延的合同条款:如“因施工问题造成延期交房,属不可抗力”;
(五)公摊面积模糊的合同条款;
(六)没有违约责任的合同;
(七)交房条件约定不清楚的合同;
(八)产权办理的时间不能明确的合同;
(九)配套设施不明确的合同:如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用;
(十)物业服务、车位收费约定不清的合同条款。
签订购房合同注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
-
购房合同中不能有何条款
191人看过
-
二手房交易中在签订购房合同时,哪些条款不必可少
327人看过
-
购房合同条款中隐藏着哪些“猫腻”
240人看过
-
购房合同中哪些条款容易出现陷阱呢,购房合同有哪几种存在形式
112人看过
-
购房合同中哪些条款可以无条件解除?
350人看过
-
公积金能否在购房合同中作为购房款项
447人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房人不能按时付款购房合同中有哪些责任浙江在线咨询 2023-03-07根据《商品房买卖合同司法解释》第十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
-
购房合同中哪些条款规定了“不可接受”?吉林省在线咨询 2021-10-27以下条款不能出现在购房合同中:(一)强迫性的合同条款:如不让购房人新添补充条款,将统一文本中很多空白部分填完整;(二)开发商违约赔偿过低的合同条款,该种条款不能制约开发商违约;(三)显失公平的合同条款:如“实际面积与暂测面积发生差别时,房价总额保持不变”;(四)无限扩大不可抗力外延的合同条款:如“因施工问题造成延期交房,属不可抗力”;(五)公摊面积模糊的合同条款;(六)没有违约责任的合同;(七)交
-
购房合同中不能有哪些条款,有没有相关的法律规定辽宁在线咨询 2023-06-16以下条款不得用于购房合同: (一)恶意串通损害他人合法权益的条款; (二)以虚假的意思表示签订的条款; (三)违背公序良俗的条款; (四)损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的条款。
-
购房者在签署购房合同中需注意哪些山西在线咨询 2022-07-16房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此,二手房购置必须确保签约主体是合法房主,有权进行房屋的买卖。
-
购房合同中有哪些条款可以加名字北京在线咨询 2022-07-25如果他买的房子已经办下贷款,合同已经备案到房管局,那你现在是不能在合同上加名的,必须结婚后,申请加名。结婚后加上名字和你在婚前加名是一样的,不过最好是在共有份额上写明确。