宅基地抵押贷款试点正式实施-法师兄

宅基地抵押贷款试点正式实施

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 20:33:23 323 人看过

在过去，国家严禁宅基地抵押，根本上还是为了保障农民的利益。但现在我国农村的现实情况早已天翻地覆，一方面城镇化导致的人口流失留下越来越多荒废的宅基地，空置起来的宅基地是对国家土地资源的严重浪费;另一方面，农民的融资需求长期得不到满足，空置的宅基地不能抵押反而是阻碍了农户增收。

不过，也不是说一声令下，赋予宅基地抵押功能，就可以立马解决农民问题的。过去曾经有业内人士提到以往宅基地抵押的难题时举过这样一个例子：假如说有个农户，贷了款结果种植的东西水灾旱灾都死了，最后只能收宅基地，怎么收呢?可能还没到他家呢，狗就出来咬你了，然后又看见家里爷爷奶奶躺在病床上呢，这地怎么收?说不定等会又冒出几个小孩一人拉一个裤腿，你忍心收?

所以说，给宅基地抵押亮绿灯，肯定不能是一率通行的。到底怎么样保障农民利益又促进宅基地流通?对于这一点，日前公布的《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》列出了以下条件，进行宅基地使用权抵押时必须同时符合：

(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;

(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

有了明确的条件和边界，宅基地抵押试点就能有更多的规范和依据，不至于混乱无章最后导致农民利益受损。

但宅基地由此就能在农村金融领域大显身手了吗?依然有两方面的问题需要解决，一是宅基地的估值，二是宅基地的变现处置。这两个问题仅仅有政府和政策还不够，行业的不成熟导致了目前国内在农村土地流转领域广泛缺乏专业人士。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
宅基地可以抵押吗,能抵押宅基地吗

一、我国的法律目前明确禁止宅基地抵押尽管房子和宅基地都是农民的财产权，但农民对房屋享有的是所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利，对宅基地没有收益和处分的权利。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、住房可以抵押并不意味着宅基地可以抵押有观点认为房地一体，不可分割，认为“房随地走”或者“地随房走”，因此房屋所有权抵押的，土地权利应当一并抵押，或者说土地权利抵押的，房屋所有权应当一并抵押。这种观点从法理上看是正确的，但是不符合我国目前房地分离管

2023-04-02

342人看过
抵押
宅基地抵押相关的贷款政策

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（以下简称《意见》）根据《意见》明确，要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，促进农民增收致富和农业现代化加快发展。《意见》提出了试点农村宅基地抵押贷款五项新政策：（一）赋予“两权”抵押融资功能，维护好、实现好、发展好农民土地权益，落实“两权”抵押融资功能，盘活农民土地用益物权的财产属性；（二）推进农村金

2023-03-04

121人看过
法律综合知识
宅基地抵押贷款需要什么条件，申请宅基地抵押贷款需提供什么材料？

一、宅基地抵押贷款需要什么条件宅基地抵押贷款需要的条件包括：1．贷款人具有完全民事行为能力，没有任何不良信用记录；2．用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；3．除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；4．贷款人所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置；如果是以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。二、申请宅基地抵押贷款需提供什么材料申请宅基地抵押贷款需要提供的材料包括：1．借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明。2．建房贷款的用途证明材料。3．保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等。4．农村信用社规定的其他资料。办理抵押手续时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。三、共有房屋怎么办理抵押手续共有房屋

2023-07-06

469人看过
抵押贷款
抵押贷款能否以农村宅基地作为抵押品？

宅基地使用权不得抵押贷款。农村宅基地上建造的房屋可以抵押贷款。以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。可以继承农村宅基地吗？不可以，但是建设在宅基地上的房屋可以继承。根据法律规定，宅基地不是个人私有财产，不能以财产的方式继承，但是建设在宅基地上的房屋属于个人所有，可以继承。根据农村宅基地继承中地随房走的原则，如果继承了房子，也是可以继续使用房屋所占有的宅基地。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管

2023-07-02

95人看过

法律综合知识
农村宅基地抵押贷款能贷多少年

一、农村宅基地抵押贷款能贷多少年农村房屋抵押贷最多可以贷30年，当事人可以协商确定具体的抵押贷款期限，在贷款合同中明确，但是最高贷款期限不能超过30年，农村房屋抵押贷款需要的材料包括房屋所有权证，抵押当事人的身份证明等。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：1．被担保债权的种类和数额；2．债务人履行债务的期限；3．抵押财产的名称、数量等情况；4．担保的范围。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、农村房子抵押贷款需要什么条件如果用农村房子来抵押贷款，通常需要满足以下几个条件：1．在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2．在我国有稳定的工作收入，具备按期偿还贷款本息的能力

2023-06-14

53人看过
抵押贷款
什么银行宅基地可以抵押贷款

相关规定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说，按照这一规定的说法，农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的，但是这种禁制现已被打破。最近中国人民银行、保监会、财政部、银监会、国土资源部、住房和城乡建设部一起下发了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，农民的集体户口可以用集体住址去做抵押贷款，农民抵押贷款赢来了春天。人民银行发布《农村“两权”(农村承包土地的经营权和农民住房财产权)抵押贷款试点办法》。该办法将在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施。一、法律依据：1、我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。我国《民法典》（2021.1.1生效）也规定：宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。2、但国土资源部提出，关于征地制度、土地储备制度、集体建设用地流转、土地执法监察、宅基地使用权抵押和流转、新

2023-02-24

250人看过
房屋抵押
宅基地上的房屋抵押的好处，宅基地房屋抵押贷款的条件是什么

一、宅基地上的房屋抵押的好处宅基地上的房屋抵押的好处：1.宅基地及其房屋抵押后的切实收入宅基地抵押贷款，抵押方是农村宅基地的现实拥有人，即使用宅基地的个体农民，而不是村集体。这等于承认了农民对宅基地所拥有的权益。2.农民自主创业大军突起农民想创业比起城市人要艰难的多，除了对新知识体系、新思维等缺乏还有就是资金方面的短板。原本已创业的农民，也常常因为资金链断而使经营的项目艰难度日，现在可以进行贷款，那么创业也就变的容易多了。随之而来的将会是新的创业大军突起。3.民间资本进入农村宅基地市场，冲击城市房价当民间资本进入农村宅基地抵押市场，就会有众多城里人的别墅出现在农村宅基地上。当宅基地的市场全面放开，城市房价也就会遭受新的冲击。二、宅基地房屋抵押贷款的条件是什么宅基地房屋抵押贷款的条件：1.贷款人具有完全民事行为能力，没有任何不良信用记录;2.用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依

2023-04-25

194人看过
法律综合知识
宅基地住房抵押贷款政策是什么？

一、宅基地抵押贷款的政策国家六部委（中国人民银行、银监会、保监会、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部）联合下发的《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（下称“办法”）为宅基地的抵押贷款打开了闸门，农民可以用宅基地去抵押贷款。抵押贷款涵义阐释：本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。借款人条件：（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共

2024-01-14

326人看过

法律综合知识
宅基地能不能抵押贷款，怎么规定

一、宅基地能不能抵押贷款，怎么规定农村宅基地不可以做抵押。农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的，农民对宅基地和承包地都是只有使用权。我国法律规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（

2024-02-12

112人看过
抵押
宅基地住宅抵押情况

宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用权不可以抵押。《民法典》第三百九十五条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但第三百九十九条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融

2023-03-02

222人看过
抵押贷款
河南宅基地抵押贷款的规定有哪些

一、宅基地抵押贷款的定义农民住房财产权抵押贷款即宅基地抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。二、宅基地抵押贷款的借款人借款人条件：(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录；(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。通俗来说，借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权应没有权属争议，依法拥有政府相关主管

2023-03-16

227人看过
抵押
在萧山宅基地贷款抵押是否受限制

宅基地是不能抵押贷款的，因为宅基地是集体财产，但自建房可以抵押贷款。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他

2023-02-13

365人看过

法律综合知识
宅基地房屋贷款抵押的条件有哪些？

一、宅基地能否作为房屋贷款抵押在以前，农村宅基地是不能作为贷款抵押的，但是现在政策放开了，宅基地也是可以作为贷款抵押的方式。在不久前，中国银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》，该《办法》明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。二、宅基地抵押贷款的条件1、具有完全民事行为能力；2、拥有良好的信用记录；3、用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；4、有固定的居住场所；5、所在的集体经济组织出具书面同意书；6、以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。三、个人贷款的条件1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为

2024-01-03

185人看过
抵押贷款
宅基地抵押贷款需要哪些证件材料

有效身份证件、居住地址证明、职业证明、本人及家庭成员收入证明、所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书以及银行规定的其他材料等。在向银行填写完书面申请书并上交材料后，经银行评估审核合格后，由银行主管部门向贷款人发放贷款。一、银行贷款买车流程是怎样的首先，需要贷款者准备好身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。然后，等待银行的贷前资格调查与审批。如果贷款者符合银行规定的贷款条件，银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等；如果办理的是无抵押贷款，就无需签订此类合同。其次，银行向贷款者发放贷款。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款，最快的1天即可放款。最后，借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。在申请个人汽车消费贷款的

2023-03-06

289人看过