二手房买卖中隐瞒相关信息须承担赔偿责任-法师兄

二手房买卖中隐瞒相关信息须承担赔偿责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:33:25 61 人看过

厦门市中级法院近日公布该院2007年10大民生案件，其中一起涉及二手房交易中卖方隐瞒相关信息给买方造成经济损失，法院判决卖方应承担赔偿责任。

2007年1月，沈某经人介绍向刘某购买房屋。在签订买卖合同时，刘某告知沈某房屋建筑面积为102．67平方米，不包含储藏间面积16平方米在内。但事实上，该房屋的建筑面积102．67平方米包含了储藏间面积。协议签订当日，沈某支付给刘某定金2万元。事后，沈某发现上述问题，遂向法院提起诉讼，要求撤销购房合同，并要求刘某退还定金，赔偿损失3万元。

法院审理认为，刘某作为卖方，对房屋总面积的分布情况应负有向买方说明情况的义务，而刘某在与沈某签订《房屋买卖协议》时，未告知房屋总面积102．67平方米中包括储藏间面积。基于此，对沈某要求撤销双方签订的购房协议并要求刘某退还2万元定金的诉求予以支持。因厦门房产均价大幅增长，必然导致沈某购房成本的增加，故刘某作为过错方应当赔偿沈某因此所受到的损失，法院对沈某诉求刘某赔偿经济损失3万元的诉求予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

合同条款
房屋买卖中，担保人是否应该承担赔偿责任？

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中国人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。民法典房屋买卖合同中是否有担保人民法典并没有规定房屋买卖合同中要有担保人，签订房屋买卖合同时，要不要有担保人，由当事人协商确定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中国人民共和国民

2023-07-05

414人看过
二手房违约
二手房违约金赔偿标准房屋买卖违约金承担的责任

对于二手房买卖违约金赔偿标准，根据我国相关法律规定，对于对违约金有约定的按照其约定；对于没有约定的其双方当事人是可以进行协商的；对于协商不成的是可以向人民法院以及仲裁机构进行起诉或者是仲裁的。一、商铺违约金一般是多少法律并没有明确规定违约金的数额，一般当事人对于商铺违约金的数额可以进行约定。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋租赁纠纷需要怎么办理根据我国相关法律规定，对于租房退租纠纷的处理问题，对于出租方和承租方签订提前退房相关协议，就应按照协议处理；对于规定提前退

2023-04-06

182人看过
二手房买卖
二手房买卖的违约情形，怎么承担二手房买卖的违约责任

一、二手房买卖的违约情形在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4、房屋质量问题的违约责任；5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。但有时4、5这几种违约行为如果严重，可能会影响到合同的履行，也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任，但如果逾期的时间太长，守约方可以选择起诉要求对方履行义务，但起诉往往需要相当长的时间，而且胜诉后执行有时也是问题，与其如此，有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期，

2023-03-04

115人看过
二手房违约
买卖二手房违约需承担哪些法律责任？

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人还可以按照约定，在一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。票据欺诈需要承担哪些法律责任第一百零二条有下列票据欺诈行为之一的，依法追究刑事责任：（一）伪造、变造票据的；（二）故意使用伪造、变造的票据的；（三）签发空头支票或者故意签发与其预留的本名签名式样或者印鉴不符的支票，骗取财物的；（四）签发无可靠资金来源的汇票、本票，骗取资金的；（五）汇票、本票的出票人在出票时作虚假记载，骗取财物的；（六）冒用他人的票据，或者故意使用过期或者作废的票据，骗取财物的；（七）付款人同出票人、持票人恶意串通，实施前六项所列行为之一的。第一百零三条有前条所列行为之一，情节轻微，不构成犯罪的，依照国家有关规定给予行政处罚。第一百零四条金融机构工

2023-07-15

365人看过

继续履行
买二手房可以隐瞒房龄吗?

买二手房，房龄如有隐瞒，给买方造成损失的，买方能要求赔偿。对于卖方在订立房屋买卖合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的行为，给买方带来损失的，卖方应承担赔偿责任。一、标的物灭失合同自动解除吗主张解除合同，是指有权解除合同的一方主张行使解除合同的权利。确认合同终止，是指按照法定程序或者方法确认合同已经终止而不生效。如有约定，以约定为准。如果没有协议，将按照上述法律。更重要的是，只是理解相反的。如果卖方将货物交给第一承运人，风险将转移给买方。不是谁负责运输，也不是谁承担风险。法律并不意味着买方会倒霉，但如果货物丢失，买方需要向承运人索赔，卖方不需要承担责任。二、购买二手房时如果卖方违约怎么处理购买二手房时如果卖方违约，买方可以按照以下方法维权：1、如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任；2、如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履

2023-03-19

489人看过
合同无效
居间人故意隐瞒真实信息应该承担什么责任

民法典十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人负有如实向委托人报告关于订立合同有关事项的义务。有关事项包括相对人的资信情况、生产能力、产品质量、产品数量、产品规格等情况。诚实信用原则要求居间人要将自己所知道的情况如实向委托人报告，不能为了达到获得佣金的一己之私，而向委托人隐瞒真实情况，或者欺骗委托人，以促成委托人与第三人订立合同。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不但不能要求支付报酬，还应当承担损害赔偿责任。例如居间人明知第三人的标的物有瑕疵，却故意向委托人隐瞒真实情况，使委托人与第三人订立了合同，在这种情况下，给委托人造成的损失，由居间人赔偿；如果是第三人故意隐瞒标的物有瑕疵的情况，居间人确实不知的情况下，

2023-04-17

76人看过
保证
中介在二手房产承担的责任

二手卖家不交房中介有没有责任1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。既然是合同纠纷，应以合同为主要依据，建议您带相关合同直接找律师看看，分析后再决定采取何种措施和方案维权对你最合适。

2023-06-05

384人看过
协议解除
二手房居间买卖合同中介方要承担什么法律责任

一、二手房居间买卖合同中介方要承担什么法律责任二手房居间买卖合同中介方要承担的法律责任如下：1.提供与订立合同有关的真实情况的责任；房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2.故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿；如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。3.未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬；根据《民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、二手房解除买卖合同的条件二手房解除买卖合同的条件是可以

2023-06-04

223人看过

合同条款
二手房买方赔20% 还要承担违约责任吗

在购房合同中，一方当事人违约，双方可以根据合同中约定的违约条款支付违约金，如果合同中约定的违约条款不合理，可以通过诉讼的途径解决纠纷。一、解除合同后是否可以要求支付违约金合同解除仍然可以向违约方主张违约金。因为合同中设置的违约金条款具有相对的独立性，合同的效力消灭后，对于合同中约定的条款具有相对独立的特点，不因合同效力的消灭而失去效力。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。二、违约金是什么？违约金是指不履行或者不完全履行合同义务的违约方按照合同约定，支付给非违约方一定数量的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行；即使对方没有遭受任何财产损失，也要

2023-03-29

136人看过
二手房买卖合同
咨询一下关于二手房买卖合同丢失的相关信息

你好，关于二手房买卖合同丢失的后果：1、对于售房人来说丢失合同也面临同样的问题，如果在合同的履行过程当中买方违约，在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为，卖方没有证据证明自己的主张，那么，由此产生的不利后果由自己承担。2、如果在过户之后丢失，那么，在合同履行的过程当中如果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据。3、如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也不会受理。即使法院受理了，因为没有合同作为证据，在对方不出示合同也不承认的情况下，购房人很可能会输官司。二手房买卖合同丢失怎么处理二手房买卖合同丢失处理办法：1、如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；2、如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；3、如果在完成预售登记

2023-08-10

465人看过
合同成立
房屋中介：二手房卖房人的权益及承担的责任

二手房买卖居间人的权利有按规定标准收取费用、请求费用偿还；义务有按照核准的业务范围从事经营活动、依法交纳税费、接受行业主管部门及其他有关部门的指导监督和检查、提供当事人与订立合同有关的所有真实情况、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时承担赔偿。遗失物被拾得后拾得人有什么权利和义务拾得人享有的权利如下：1．费用偿还请求权。2．意定报酬请求权。3．拾得人的遗失物留置权。义务如下：1．报告义务：拾得人拾得遗失物后应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。2．保管义务：拾得人在遗失物送交有关部门前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物损毁、灭失的，应当承担民事责任。3．返还义务：遗失物权利人享有遗失物返还请求权，拾得人应当返还遗失物给权利人。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有

2023-08-14

302人看过
管制
隐瞒犯罪事实承担什么责任

单纯的知情不举行为，不承担责任。明知是犯罪的人而为其作假证明包庇的，成立包庇罪。隐瞒自己的犯罪事实，不承担责任。一、知情不报也算犯罪吗？知情不报可能构成窝藏、包庇罪。法律规定的窝藏、包庇罪要求行为人明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。该罪的量刑是：情节较轻的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。二、窝藏包庇罪量刑标准怎么规定的我国人民法院对于构成窝藏、包庇罪的犯罪分子所适用的量刑处罚规定为处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。窝藏、包庇罪是指明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。三、父母聚众包庇子女犯罪可以追究包庇责任吗父母包庇孩子犯罪的，有可能会被追究包庇罪。构成包庇罪的，一般判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下

2023-03-23

348人看过

违约金
房主卖房隐瞒漏水情况中介有无责任

如果漏水情况是一直有发生，且有证据证明这个事实，可以追究房主的责任；如果漏水情况是办理完交易手续后发生的，或没有证据证明是原房主入住时遗留的房屋问题，则只能协商解决。同理，如果中介方知道漏水没有告知，可以追究其连带责任；如果中介方不知情，则无法追责。当然这所有的情况都基于有证据的前提下。房主卖房后不迁走户口怎么办首先，看合同中是否有相关约定，如有约定按照约定进行处理即可。所以，一般你要有什么要求的，合同上有说的，就按合同上的做就行了，对方要是不肯履行的，那就是违约。你们之间要还有关于违约的规定的，那么可以按规定要求对方给支付违约金。而且，要是对方不给的话，那么你还可以去法院起诉对方。其次，如果合同中没有相关约定或是约定不明的，若房主卖的房根本不是唯一性住房，或者就是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那就可以要求其或当地派出所协助将户口迁走。最后，如果房主确实无法迁走户口的，新

2023-07-31

476人看过
彩礼
媒人隐瞒相亲人的身体健康要承担责任吗

梁某未能早日脱离单身生活，遂找了媒婆张某为其介绍适婚女性，并承诺给予张某一定的报酬。张某为赚取介绍费，将自己侄女肖某介绍给梁某，但在恋爱过程中梁某逐渐发现肖某的精神有些不正常，遂质问张某，但张某坚称肖某是正常人，没有任何问题。最终，因肖某发病，而败露，而梁某要求返还彩礼等费用。本案中，梁某委托媒婆张某为自己介绍对象，并给予一定报酬的行为，应认定为居间行为。所谓居间行为，即是指作为中间人为双方牵线搭桥、举荐媒引，并促使交易双方成交的活动。本案中，首先，媒婆张某接受梁某委托，为其介绍适龄女性，在梁某与肖某之间牵线搭桥，促成这门婚事。根据我国《民法典》第九百六十一条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。张某完全符合法律对居间行为描述的规定。并且，张某也依照双方的约定完成了介绍任务。其次，梁某认为张某在明知肖某患有精神病的情况下，仍将

2023-05-05

183人看过