现售商品房应符合下列要求：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、竣工验收合格；

5、拆迁安置已经实施；

6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定的施工进度和交付日期；

7、物业管理已经实施。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托。房地产中介服务机构销售商品房。房地产开发企业应当在商品房销售前，将符合商品房销售条件的房地产开发项目手册和相关证明文件报房地产开发主管部门备案。

商品房现售许可证模板

没有现售证这一说法，只有预售证。

商品房预售许可证办理程序如下：

1、办理预售许可证的必收要件。

（1）填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份；

（2）房地产开发经营资质等级证书（正副本）复印件；

（3）企业法人营业执照（正副本）复印件；

（4）《国有土地使用证》正本及复印件；

（5）立项批文复印件；

（6）市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》复印件；

（7）报建批复通知书一份及总平面布置图二份；

（8）市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》复印件；

（9）房地产开发项目备案手册；

（10）收取预售款的银行账号证明（银行出具）；

（11）申请预售报告（必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。工程进度要求：按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上）；

（12）预售说明书（包括商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划等）。

2、办理时限：15个工作日。

3、办理流程：开发科收验必要件现场勘查项目开发科拟定意见局务会审批发放预售许可证。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。