一、北京经济适用房能过户吗

在北京，经济适用房能否过户取决于其是否满足一定的条件。经济适用房分为两类：一类是已经住满5年的，另一类是尚未住满5年的。

这里的“5年”以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准。

1．对于已经住满5年的经济适用房，业主有权依照当前市场价格进行出售，但在出售后，业主需要按照房屋成交额的10％补交综合地价款。

2．而对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价出售，因此在这段期间内，这类经济适用房是不能过户的。

3．购买转卖出来的经济适用房时，不再受购买经济适用房特殊条件的限制，即任何人都可以购买。但在购买时，除了需要缴纳正常的契税、印花税外，无需再缴纳土地出让金。

4．对于已经购买经济适用房的房地产权人及其同住人，在计划购买其他住房时，应主动向原住房保障机构进行书面申报，以避免后续在办理转让过户手续时遇到障碍。

5．经济适用房买卖政策中明确规定，按市场价格出售经济适用住房后，原购房人不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

但如果是以原价出售给有购买资格的人后，原购房人若仍符合经济适用住房购房条件，则可再次购买他处的经济适用住房。

二、经济适用房过户条件

经济适用房的过户并非无条件可行，它需满足特定的条件。

1．购房人必须满足普通经济适用房的购买条件，包括收入、家庭人口等方面的限制。

2．购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续，以确保其符合相关政策和规定。

3．若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则还需要补交10％的综合地价款，并且所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

这意味着，即使符合过户条件，购房人在过户后仍需遵守经济适用房的相关政策和规定。

三、经济适用房与限价房区别

经济适用房和限价房在性质、价格、购买条件等方面存在显著区别。

1．经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，旨在为中低收入家庭提供价格适中、使用效果良好的住房。它的价格相对于市场价格较为适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。

2．经济适用房在房屋设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

3．而限价房则是按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式进行建设和销售。在土地挂牌出让时，限价房已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。

4．政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。因此，限价房的价格和购买条件与普通商品房更为接近，但其价格仍受到一定的限制。