面对房产市场调控的局面，二手房购房者，该如何做出贷款购房的决定?

国家三部门推出二套房“认房又认贷”新政后，不少市民给晨报打来电话，称自己卖旧买新的改善型也被要求提高首付和利率。

武汉程先生说，他曾在中华路买过一套二手房，后因嫌采光不好卖掉。去年8月，他在武昌一小区订了一套小一室一厅，用卖房的钱付了两成首付。今年5月底交房办贷款时，开发商通知这算是二套房，首付要五成。贷款银行说，因程先生以前那套房子贷过款，所以现在再贷款购房就算是二套房。“我是无房户，现在还在租房住，首付五成，实在负担不起，但银行工作人员也说，他们目前没有办法，像我这样的还不少。”程先生觉得自己很冤枉。

昨日，记者多家房产中介机构了解到，目前房贷新政对这批改善型购房者影响很大。21世纪不动产武汉市场总监杨-剑介绍，这种“被二套”的很多是以前买了小房子、因添丁加口而换大房子的家庭，其实是经多年积蓄才有能力改善条件的，但现在不得不承担五成首付和1.1倍的利率，“看来先买小房过渡、再换大房子，好像行不通了”。

市房地产交易管理中心有关人士介绍，像程先生这样的改善型家庭，不算炒房，但从目前国家的规定看，现在手上有没有房不是认定“二套房”的标准，程先生应属“借款人已利用贷款购买过一套住房、又申请贷款购买住房”的二套房范围。

记者就此咨询了我市多家商业银行，银行均答复“只能按二套房处理”，有银行人士还进一步解释，因改善型买房者首次买房时已经享受过低首付和利率打折的优惠，再次买房不能享受优惠。

二手房购房者，该如何做出贷款购房的决定?

首先，购房时在考虑地段、房价等因素之外，还要特别注意房屋能否获得贷款，可贷成数等，否则就可能在签了房产交易合同之后，才发现自己不能从银行贷到款。目前，银行大多规定，在客户资信较好，如高学历、高职位、无欠费记录等情况下，老工房的贷款可以贷到六成到七成，这比前几个月普遍五成左右的口径有了一定程度的放松。与过去不同，银行现在几乎对所有的放贷对象进行考察，有的银行信贷员还会去客户所在单位询问，根据实际情况放贷，而不像过去一样一刀切。

若你资信较好，而想购买老工房，就比较容易贷款。

其次，在贷款之前要比较各家银行的利率。目前，各银行贷款利率并不完全相同，若贷款买房时没有考虑到这一点，就会多承担不必要的利息。比如，客户为第一套房贷款，那按照某银行标准，贷款利率为6.12%，而在另一家银行则能享受5.51%的优惠利率。