国家征地价格的影响因素有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-08 15:54:42 421 人看过

国家征地价格的影响因素如下:

一是失地农民的生存保障价值。土地是农民就业和养老的基本的物质资料,对农民而言,它兼有生产和保障的双重功能。更何况,农民获得土地财产权利也是支付了一定的对价,只不过这种对价表现为一般情况下不要求社会提供生老病死的社会保障。放弃而且不得不放弃社会保障的权利所获得的土地财产权利,其价值量是可以量化的,即土地财产权利能够提供给农民的基本生活所需的价值。当因为征地而使农民失去土地财产权利时,失地农民必须得到与生存保障利益相称的土地收益,这样才是公平的。谁忽视了这一点,谁就是失地农民的罪人。

二是失地农民在征地前对土地的投入。农民对土地的投入主要集中在维持和改善土地的生产经营条件上,农民对土地的投入不仅仅包括为了确保当年收成的投入,也包括对土地作基础性的长期性的投入,特别是对于荒地、废田等,为了使其变成熟地良田所作的投入更是惊人。农民对土地的投入既包括物质成本,也包括人力成本。就目前的生产力水平而言,农民起早贪黑的超强度劳动是提高土地产出能力的主要源泉,绝不能以证据不足加以否定。必须根据征地时的土地状况科学、合理地评估失地农民在土地上的投入,并在征地时给予足够的补偿。这部分价值完全是农民劳动物化于土地财产之中的收益,理应得到补偿。

三是土地增值收益的分成。农民能不能对征地后的土地增值收益有一定的分成(共享权),往往是农民愿不愿意土地被征收的一个重要因素。既然土地已经确定给农民使用,那么作为土地所有人的集体经济组织对土地增值收益应该获得多少的分成,体现在农民土地财产权利的交换价值。这部分价值虽然是土地所有者的,但集体经济组织的成员——农民却有权参与集体经济组织的土地增值收益的分配。因此,对于征地后的土地增值收益,应由农民与集体经济组织按照一定的比例分配。但问题的关键不在于集体经济组织到底对土地的增值收益是否享有共享权,而在于集体经济组织可以分享那些,可以分多少。对于失地农民生存保障利益和征地前对土地的收入,集体经济组织不能拿走一分钱一粒米,但对土地增值收益,农民只能在集体经济组织分配土地增值收益的名义下去分得一部分。

土地征收价格的组成与确定,关系到广大被征收农民的切身利益,是构建社会主义和谐社会的必要条件,土地征收价格的确定不是仅凭借理论研究所能解决的,它需要国家政策、评估方法与社会发展相结合,需要进一步的改革与创新,才能建立行之有效的评估体系,使其更好的为经济发展与社会进步服务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 14:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多征地价格相关文章
  • 哪些因素影响风险溢价
    义务。例如,不同发行人(如工业公司、公用事业公司、金融机构和外国公司)发行的债券与基准利率之间存在一定的息差,有时也称为市场部门的息差。2.发行人的信用评级。债券发行人的违约风险是影响债券收益率的重要因素。债券发行人的信用水平越低,投资者要求的回报率越高;否则,它会更低。其他条款,如提前赎回。如果债券发行条款包括提前赎回和其他对债券发行人有利的条款,投资者将要求比同类国债更高的息差;相反,如果条款对债券投资者有利,投资者可能需要较小的利差。债券投资者的税务状况也会影响其税后收益率。债券的预期流动性。债券交易具有不同程度的流动性。流动性越大,投资者要求的收益率越低;相反,要求的回报率越高
    2023-05-07
    55人看过
  • 影响长期重疾险价格的因素
    通过上述的两个案例不难发现,重疾险的保费价格与多个因素密切相关。下面是主要的影响因素,用户不妨了解下。1、被保人年龄重疾险有个比较明显的特征,就是年交保费与被保人的年龄成正相关,被保人年龄越大,其他条件一致的情况下所需缴纳的保费价格往往越高。当被保人年龄超过限制时,保险公司还可能拒保。故而,建议用户趁早投保,不仅保费价格上会对自己友好些,也减少了被拒保的概率。2、保额用户投保时,其他条件一致的情况下,保额越高,保费价格越高。主要因为用户选的保额高了,保险公司所需承担的风险也相应地增加,故而会增加保费。3、附加责任某些重疾险除了提供基础保障责任之外,还会给用户提供一些可选择的附加责任。对用户而言,选择的附加责任越多,保障的范围越广,所需承担的保费也就越贵。4、重疾险性质用户投保长期重疾险时,若是消费型的则可能保费价格亲民些,若是想要选择一份到期不出险给付满期金的保险产品,则所需缴纳的保费往往
    2023-08-17
    441人看过
  • 影响评估价格准确性的因素
    评估队伍的素质的高低是影响房地产评估作业质量的重要因素。所以我们对房地产评估机构和评估人员做了严格的资质审查,对符合评估资质要求的评估机构和人员实行持证上岗制度,对不具备评估资质的机构和人员擅自从事评估活动的,要通过行政措施予以经济制裁。所以,大家在办理评估业务时要查看评估人员是否持有注册房地产估价师执业证书或房地产评估人员岗位证书。此外,评估方法的选用是否科学,评估程序是否合法,评估原则是否公正、客观也会影响评估结果的准确性。
    2023-06-10
    76人看过
  • 二手房评估中,影响二手房价格的因素有哪些
    二手房评估中,影响二手房价格的因素有哪些?目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢?一般而言,在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有:?1、位置、地段。二手房与新房价格一样,南边比北边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元,同样,市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。3、房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响,价格会产生200元左右/平方米的落差影响二手房评估的因素有哪些。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差
    2023-05-31
    447人看过
  • 影响商业房地产价格的主要个别因素
    (1)临街状况。一般来说,临街面越宽越好。如果几面临街,则有利于商业房地产价值的提高。(2)内部格局。商业用房的内部格局应有利于柜台和货架的布置和顾客的停留。一些大型商业用房往往要分割出租,因此,要求内部空间能够灵活地间隔。(3)楼层。一般来说。位于底层的商业用房较优,但如果有盲动扶梯,楼上的商业用房与底层之间的不利差距将大大缩小。(4)面积。应有与经营要求相适应的面积。(5)净高。商业房地产的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感,不利于经营;若净高超过合适的高度,建筑成本会提高,也无助于房地产价值的提高。(6)储存空间。(7)装修和结构构造。装修在商业房地产的价值中往往占有很大分量。同样的房屋,仅仅由于装修不同,价值会有很大的差别。此外,建筑结构构造因采用的材料不同,其价值也有很大的差别。(8)转租的可能性。有些业主或中间承租人规定,承租人不能再转租,这将影响投资(承租)商业房地产的
    2023-03-14
    408人看过
  • 权证价格的变化主要受到哪些因素的影响?
    作为一种衍生产品,权证的价值主要受其标的证券的影响。以下五项是影响权证价值的主要因素:·标的证券的价格·标的证券的波幅·距离权证到期日的时间·利率·标的证券预计派发的股息在其他因素不变的情况下,每项因素对认购和认沽权证的影响概括如下表:因素认购权证价值认沽权证价值标的证券的价格上升↑↓标的证券的波幅扩大
    2023-04-24
    328人看过
  • 什么是公司债券的发行价格,都有哪些影响因素?
    一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容,所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法,我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗,经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪,包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条),在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中,是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为;经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节),主要涉及金融领域,包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等;经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗,包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条),诈骗出口退税的行为,利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么?有人认
    2023-03-27
    111人看过
  • 建筑公司收购价格影响因素
    1、注册资本:中国大陆的有限公司,注册资本是认缴制。注册资本高,股转的成本就增高。2、成立时间:相当一部分人做生意,会先了解合作方执照的成立时间,所以成立年限的长短也会影响转让价格。3、原股东心理价位:个别股东认为,以前注册公司花了多少多少钱,现在转让一定要加多少,不能亏本。如果以这种心态来转让公司,成交难度较大。因为不知道注销公司费用需要8千至1万以上。4、注册区域:就像自己选择办公室,不同的人有不同的喜好。有人喜欢抱团取暖,有人在回避行业的历史阴影,有人在嗅政策、税收环境的宽松气味,更有人在选择风水或传闻中的八卦。5、公司名称中的行业:大部分公司的名称,都是由四个部分组成的,但大多数人并没有留意到。例:深圳市张三电子有限公司的名称,分解后就是深圳市+张三+电子+有限公司组成,即:地名+商号+行业+公司性质。上述公司名称中,电子就是行业用词了。现在因国家抬高了注册投资公司的门槛,如您的公
    2023-04-11
    296人看过
  • 什么因素影响债券发行价格?
    影响债券发行的价格因素:1、债券的票面价值。债券的价格从根本上取决于面值;2、债券利率。债券利率越高,价格越高;3、市场利率。它与债券价格成反比;4、债券到期日。债券发行的起止日期越长,风险越大,价格越低。债券面值、债券面利率、债券期限长短、债券计息次数。提高再贴现率,影响因素有:1.市场经济出现衰退时,中央银行一般就要降低再贴现率,放松银根以刺激生产;2.市场出现通货膨胀时,中央银行一般就要提高再贴现率来抽紧银根,以制止通货膨胀;3.借贷资本供过于求,市场银根过松时,中央银行可以通过提高再贴现率来紧缩信用;4.借贷资本求过于供时,市场利率上涨,中央银行可以通过降低再贴现率来调节市场的作用。《中华人民共和国公司法》第一百六十一条上市公司经股东大会决议可以发行可转换为股票的公司债券,并在公司债券募集办法中规定具体的转换办法。上市公司发行可转换为股票的公司债券,应当报国务院证券监督管理机构核准
    2023-07-04
    485人看过
  • 股权激励对股价有影响的因素有哪些
    这个问题应该分为不同的情况。第一大类是上市公司,包括国有上市公司。;第二大类是非上市公司。上市公司股权激励的授予数量规定,总股权激励的授予金额不超过总股本的10%也就是10,%即上限;单个激励对象的股份数量不超过总股本的1%特殊情况下,报证监会批准,可以超过1%的上限。国有上市公司股权激励不得超过总股本1%是的,个人股权激励的收益不能超过个人工资总收入的30%这是从收入维度来看的。股权激励问题(一)股权激励概念1、概念。所谓股权激励,指公司以本公司股票为标的,对其董事、监事、高级管理人员及其他员工进行的长期性激励。合理的股权激励方案可以将企业的短期利益和长远发展战略有效地结合起来,使经理人及企业关键人员能以股东的身份参与企业决策,从而实现企业业绩与经营管理人员风险与收益的一致性。2、股权激励与股权福利。(二)股权激励主要形式。1、直接持股。2、通过合伙企业或公司间接持股。3、限制性股票。4
    2023-08-09
    266人看过
  • 哪些宏观因素影响房价走势
    影响高房价走势的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系。1、国家政策国家在房地产方面的每一次推出新政,都会对整个行业带来一些或大或小的震荡,这些新政包括限购、贷款等。简单地说,影响房价的很重要的因素就是中央政策。2、国家经济状况房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势也和经济走势密切相关。比如:2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行,房价必然进入平缓或者下降通道。3、市场供需关系市场供需关系落实在二手房市场上,最直接的数据是:新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系,新增客源量增加,意味着到二手房门店登记要买房的人增加,势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方,新增房源量代表供给方,三者可以衡量二手房市场供况。哪些微观因素影响房子售价微观因素,由大及小,由外及内,在此粗略分为客观和自身两个大方面
    2023-06-12
    77人看过
  • 影响债券发行的价格因素具体有什么?
    我来说一下影响债券发行的价格因素具体有哪些吧:1.待偿期。债券的待偿期愈短,债券的价格就愈接近其终值(兑换价格)M(1+N),所以债券的待偿期愈长,其价格就愈低。另外,待偿期愈长,发债企业所要遭受的各种风险就可能愈大,所以债券的价格也就愈低。2.票面利率。债券的票面利率也就是债券的名义利息率,债券的名义利率愈高,到期的收益就愈大,所以债券的售价也就愈高。3.投资者的获利预期。债券投资者的获利预期(投资收益率R)是跟随市场利率而发生变化的,若市场利率高调,则投资者的获利预期R也高涨,债券的价格就下跌;若市场的利率调低,则债券的价格就会上涨。这一点表现在债券发行时最为明显。一般是债券印制完毕离发行有一段间隔,若此时市场利率发生变动,即债券的名义利息率就会与市场的实际利息率出现差距,此时要重新调整已印好的票面利息已不可能,而为了使债券的利率和市场的现行利率相一致,就只能就债券溢价或折价发行了。4
    2023-02-20
    453人看过
  • 影响二级市场债券和股票价格波动的因素有哪些
    1由于公司的债务,债券投资基金的本息收入得到保证。企业必须按照规定的条件和期限偿还本息。债券利息作为企业的成本,先于股票股利和红利支付;利息金额已预先确定,企业无权擅自变更。一般来说,偿债不受企业经营状况和利润额的影响。即使企业破产,债务先于股票清偿,作为公司股东,股息红利属于公司利润。因此,股息红利的数额不能事先确定,其数额不仅取决于公司的经营状况和盈利能力,还取决于公司的分配政策。如果企业处于清算阶段,股东只有在债券持有人和其他债权人的债务全部清偿后才能分配剩余资产,因此很难获得全额补偿二级市场债券和股票的价格也受到各种因素的影响,但它们的波动性不同一般来说,由于偿还期和最终收益率固定,债券市场价格相对稳定。在二级市场上,债券价格的最低点和最高点永远不会远离发行价和现价的区间,债券价格日波动幅度相对较小,大多不超过5元。正因为如此,债券“炒作”的周期比股票长,“炒作”的风险比股票小得多
    2023-05-07
    391人看过
  • 商标价值的影响因素
    第一个层次:商品质量、售后服务质量,最后归结为商誉。这个层次是决定商标价值的最基础的层次。如果这个层次的因素出现问题,其他的因素就发挥不了作用了。海-尔商标有价值,最根本的在于**电器商标质量过关和售后服务态度好。三鹿奶粉的质量出现问题,商标价值从几十个亿到化为乌有没有用多长的时间。第二个层次:知名度。决定商标的最表面因素是知名度,一般意义上,知名度越高的商标价值越大。当然,有的商标留下的是恶名,只能降低商标的价值,而非提高商标的价值。只有在良好的商誉基础上提高知名度,才能提高商标的价值。第三个层次:商标标志的文字选择、图案设计。商标标志的设计非常重要,一个好的商标能够迅速给人留下良好的印象,一个没有特点的商标即使出现若干次可能给人留下的印象也不深。另外商标标志的选择、设计应符合商品、行业特点,比如“海*丝”洗头水,体现那种飘逸。商标的设计如此重要,以至于一家知名**公司**公司花巨资向全
    2023-05-02
    387人看过
换一批
#土地征收
北京
律师推荐
    展开

    征地价格是根据当地的市场情况和政策规定来确定的,不同的地区和土地用途的征地价格也不尽相同。 一般来说,征地价格包括土地补偿费用、安置补助费用、青苗补偿费用和其他有关费用。具体价格需要由土地行政主管部门根据当地情况和政策规定进行评估和确定,并... 更多>

    #征地价格
    相关咨询
    • 影响房屋评估的因素有哪些,影响房屋价格的有哪些因素
      北京在线咨询 2022-04-18
      影响房屋价格评估的因素主要有四个方面,包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。房屋因素房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、
    • 包括以下哪些因素影响价格
      湖南在线咨询 2022-05-05
      价格影响因素:房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等;小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。
    • 二手房的评估价格又有哪些因素影响?
      广西在线咨询 2022-04-14
      判断二手房的价格可参考房屋自身因素折旧的影响:对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算,房屋竣工后即进入折旧期,一般的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%,产权状况主要分为:商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。在楼层方面,普通住宅以
    • 哪些因素会影响二手房屋价格
      台湾在线咨询 2023-03-04
      影响二手房屋价格的因素是: 1、区域地段以及周围配套; 2、品牌开发商开发的小区; 3、房屋本身因素,如房屋本身户型、朝向、房龄等; 4、周边主流户型的数量; 5、消费者心理因素。 根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
    • 哪些因素影响评估价
      海南在线咨询 2023-03-06
      影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。 区域因素主要包括:地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。 房屋因素主要包括:房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。