中介买卖房屋风险大吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-25 18:01:19 116 人看过

一、中介买卖房屋风险大吗

中介买卖房屋风险大,通过房产中介买卖房屋有以下风险:

1.二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用,还会从中获得额外好处。

2.买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前,产权归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,中介事后又推卸责任,买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

二、二手房交易中介费用大概多少钱

二手房交易中介费用大概多少钱,具体情况如下:

1.房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理的,二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。

2.二手房中介收费有书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

三、房产中介买卖房屋流程是怎样的?

房产中介买卖房屋流程是:

1.通过房产中介去看房源;

2.签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

3.签订买卖合同,同时在网上做合同备案;

4.付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

5.办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6.办过户交易手续;

7.领取房地产权证;

8.贷款银行向上家发放贷款;

9.交房和付尾款。

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