因离婚按揭的房产能更名吗？-法师兄

因离婚按揭的房产能更名吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-15 11:44:56 290 人看过

一、因离婚按揭的房产能更名吗？

按揭房屋过户前必须付清银行贷款，根据我国《民法典》（于2021年1月1日实施）等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，

1、通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；

2、到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

二、离婚时夫妻共同房产如何分割？

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

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一、婚后按揭房离婚后怎样变更姓名和名字婚后按揭房离婚后变更姓名和名字，需要先还清贷款，再协商离婚或者判决离婚确定房屋产权登记变更，最后再到房产交易中心申请变更登记。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。如果房屋是按揭购买的，在未经抵押权人（贷款方）同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。二、婚后按揭房离婚后变更姓名和名字协议怎么写婚后按揭房离婚后变更协议包括以下内容：1．房屋权益变更：双方应明确房屋的所有权归属。通常情况下，房屋会归其中一方所有，该方需要承担办理房屋产权变更手续及相关费用。另一方则需要放弃自己对房屋的所有权益。2．房贷分担：离婚后，房贷的还款责任应由一方承担。这通常会在协议中明确约定，以确保双方在离婚后对房贷的分担责任清晰明确。3．经济补偿：如果房屋归其中一方所有，那么取得房屋所有

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