签订立约定金合同要注意什么-法师兄

签订立约定金合同要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 02:00:47 172 人看过

1、立约定金应以书面形式约定。

2、立约定金合同应与主合同双方当事人名称保持一致。

3、立约定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。

4、合同中应当约定明确交付定金的期限和方式。

5、立约定金合同从实际交付定金之日起生效。

6、款项的性质应当予以明确表述，最好写明“定金”字样。

7、如果写成订金、诚意金、预付款、认购金等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。

8、未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。

9、主合同无效，则作为从合同的立约定金合同亦无效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被确认无效，立约定金被确认无效的法律风险较高。

10、立约定金合同的未决事项(尤其主合同的主要事项)不得过多。

11、签订主合同后，立约定金合同自然失效。立约定金不能延续成违约定金。

目前，较为常见的是由认购书而引发的购房定金纠纷。认购书的内容一般包括房屋的具体位置、面积、价格、签署正式合同的期限、定金的数据等。认购书引起的多是定金纠纷，预购方与开发商未达成购房契约，如何适用定金罚则一般情况下应当适用定金罚则，例外适用公平原则的情形是：如果认购书对双方正式购房合同中将涉及重要条款约定不明，且在约定期限内双方多次对具体条款进行协商洽谈，但分歧过大，则此定金应认定为预付款，未达成契约，依公平原则应予退还。

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