房产证主名和副名-法师兄

房产证主名和副名

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 20:33:05 99 人看过

1：产权证上有两人或者两人以上名字的，则会有一个人成为主户主，即持证人。

2：持证人在该套房屋中，除了作为产权证的持有者，与该套房屋的其他产权人没区别。

3：在产权份额上，有约定的按约定来执行，没做约定的，则按共同共有来分配。持证人没有特殊权利。

一、房产证上的名字前后有什么区别？

房产证上的名字前后是没有区别的。产权证上面登记的名字，若是两个人以上，则他们均是共有产权人，名字的先后是没有区别的，并不是说名字在前面的占有的所有权的比例就大，名字在后面的占有的所有权的比例就小，是没有这种说法的。共有产权人可以互相商量进行各自所占的产权比例的约定。

二、不动产权证能加名吗

可以加名字。其中不动产加名字有两种形式，其一是共同共有，共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。其二是按份共有，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。

其中在办理过程中一般需要双方持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。

三、农村房子产权证上写谁的名字就是谁的吗？

房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定:

1、共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。

2、赠与关系。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。

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