北京市房地产管理局关于拆迁私人自住房屋计算安置面积的批复
来源：互联网
时间： 2023-06-10 18:08:21
482 人看过
宣武区房地产管理局：
你局宣房（93）042号《关于统一房屋拆迁私人自住房屋在安置面积计算问题的请示》收悉。文中关于执行《北京市实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》第二十七条第一款关于拆迁私人自住房屋计算安置面积的问题，同意你局的意见，即原居住面积、私人自住房屋按产权证标明的居住面积计算；对产权证没有标明居住面积的，按实际测量的居住面积计算。
此复。
附件：宣房（93）042《关于统一房屋拆迁私人自住房屋在安置面积计算问题的请示》
宣武区房地产管理局关于统一房屋拆迁私人自住房屋在安置面积计算问题的请示
（宣房（93）042）
北京市房地产管理局：
我们在进行房屋拆迁过程中，遇到私人房屋的拆迁安置问题，拆迁《细则》第二十七条规定：“拆除住宅房屋，对被拆迁人按原居住面积安置。原居住面积，私人自住房屋按产权证标明的面积计算，承租房屋按租赁合同标明的承租面积计算。”此条款中关于私人自住房在实际应用时易产生误会，因目前的私房产权证标明的面积只有建筑面积，并没有自住房屋的居住面积，给拆迁的执行造成困难。所以我们认为可根据一贯作法和《细则》的本条条款的实际内容解释为“原居住面积，私人自住房屋按产权证标明自住的居住面积计算，对产权证未标明的，按实际测量的居住面积计算”。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
律师服务
热门律师推荐
更多拆迁人相关文章
-
拆迁安置以公有居住房屋安置或者互换房屋产权安置的，拆迁人应当按照被拆除房屋的建筑面积计算被拆迁人的安置面积，但下列情形除外：(一)被拆除房屋的建筑面积人均不足10平方米的，按照人均10平方米计算;(二)被拆迁私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面积超过人均24平方米的，按照人均24平方米计算。一、改造地块住房拆迁安置方式拆迁公有居住房屋，可以采取下列安置方式：(一)以公有居住房屋安置;(二)将应安置的公有居住房屋折算成货币款，由被拆迁人自行购买商品住宅安置(以下称货币化安置)。拆迁私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，还可以采取互换房屋产权的安置方式。二、独生子女增加安置面积标准被拆迁人户中有领取独生子女证的独生子女的，可以在按照本办法第五条和第六条规定的计算标准进行安置以外，再增加建筑面积10平方米，但独生子女已经结婚的除外。三、改造地块住房拆迁安置方式的选择和限2023-06-27234人看过 -
各区（县）房屋土地管理局、各房屋拆迁单位：为加强对本市房屋拆迁行业的管理，促进拆迁单位管理工作的规范化、标准化，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》，我局制定了《北京市房屋拆迁单位资质等级标准》，现印发给你们，请遵照执行。北京市房屋拆迁单位资质等级标准一、接受委托从事房屋拆迁业务的单位分为三个等级，即：一级房屋拆迁单位、二级房屋拆迁单位、三级房屋拆迁单位。二、一级房屋拆迁单位须具备以下条件：（一）有20人以上的拆迁专业人员（含正式聘用人员，下同）；（二）有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；（三）有200万元以上的自有资金；（四）受托完成过50户以上的拆迁项目20个。一级房屋拆迁单位可以受托200户以上的房屋拆迁业务。三、二级房屋拆迁单位须具备以下条件：（一）有10人以上的拆迁专业人员；（二）有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；（三）有100万元2023-04-22221人看过 -
各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：市政府同意市房产局、市安监局拟定的《南京市城市房屋拆迁拆除施工安全管理实施意见》，现转发给你们，请认真遵照执行。二○○七年九月十七日南京市城市房屋拆迁拆除施工安全管理实施意见（市房产局、市安监局2007年6月）第一条为加强城市房屋拆迁拆除施工安全管理，规范城市房屋拆除行为，保障人民生命和财产安全，根据国家《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《生产安全事故报告和调查处理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《南京市城市房屋拆迁管理办法》等有关法律、法规和规章，结合本市实际，提出本意见。第二条在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、栖霞区、雨花台区范围内的国有土地上，领取《城市房屋拆迁许可证》实施拆迁、进行房屋拆除施工的，适用本意见。第三条南京市房产管理局（以下简称市房产局）是本市城市房屋拆迁拆除施工安全监督管理2023-06-05443人看过 -
【阅读全文】北京市第一中级人民法院：你院1998年3月4日关于要求我局就房屋拆迁中有关问题进行解释的函收悉，经研究，答复如下：一、拆迁范围确定后，在暂停办理期限内，暂停办理拆迁范围内的居民分户手续（含此期间办理离婚后申请分户的）。二、房地局发布房屋拆迁公告后，被拆迁人在与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议之前死亡的，不计入安置人口。房地局发布房屋拆迁公告后，被拆迁人去外地就学的，仍应计入安置人口。三、拆迁纠纷裁决申请应当自房地局公告规定的搬迁期限期满第二天起，在房屋拆迁许可证规定的拆迁期限内提出。搬迁期限未满，或者已超过拆迁期限，拆迁人或者被拆迁人申请裁决的，裁决机关不予受理。此复(完)2023-06-10366人看过
-
各区、县房地产管理局、房修一、房管一、房屋经营管理公司：当前，各区县房地产管理局及市局直属三个公司正在按照“城市公有房屋装饰管理暂行规定”，加强对用户房屋装饰的管理，同时为用户提供有效的服务。为使这项管理工作更加顺利、健康地开展，现将在管理工作中收取各项费用的有关问题通知如下，望遵照执行。一、未经批准，任何单位均不得向申请装饰房屋的用户收取保证金、抵押金或类似费用。经过批准的，应严格按照批文规定的收费范围、收费标准及返还办法执行。二、因装饰房屋破坏房屋结构、设备的，责任人应恢复原状，无法恢复的需赔偿损失。损失费按恢复被破坏的房屋结构、设备或对其进行加固维修的工程项目，并依据《北京市房屋修缮预算定额》计算。三、涉及房屋安全的装饰项目，应先进行房屋安全鉴定，鉴定费按照房屋安全鉴定站的有关标准，由鉴定站向用户收取。四、上述费用，均要向用户出具税务局认证的正式发票或收据。除上述费用外，各单位不得以2023-06-10256人看过 -
【阅读全文】市房地局：根据《关于取消和调整建设项目收费的通知》（市计基字〔1997〕第0711号）文件的规定：降低房屋拆迁管理费的标准，由按拆迁安置补偿费的0．5％降为0．3％。你局需持本通知到物价部门办理《收费许可证》变更手续，井使用财政局统一印制的行政事业性收费票据后，方可收费。本通知自1997年8月14日起执行。特此通知。（完）北京市物价局财政局关于经济适用住房减半收取土地权属调查、地籍测绘费的通知（1998年11月4日）京价（房）字［1998］第418号市房地局：为降低经济适用住房的开发成本，根据市政府《关于同意北京市经济适用住房建设减免行政事业性收费问题的批复》［京政函（1998）68号］的规定，对经济适用住房减半收取土地权属调查、地籍测绘费。请你局及你局委托代收代征的部门到市、区县物价局办理收费许可证变更手续，并使用市财政局印制的统一收费票据后，方可收费。特此通知1998年112023-07-04189人看过 -
各区县房地局、房改办：根据《北京市人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知》（京政发［1994］71号）的规定，现将执行市房地局统一租金标准的城镇私有出租住房的提租办法及有关政策通知如下：一、我市城镇私有出租住房的月租金标准从1995年7月1日起至12月底，每使用平方米确定为1．30元，1996年确定为1．80元。1997年至2000年的租金标准另行通知。二、租金调整后，由租住私人出租住房的承租人所在单位增加私房租金补贴，即每使用平方米租金补贴在原补贴0．21元基础上，1995年增加到0．65元，1996年增加到0．83元。三、租金提高后，扣除单位租金补贴的实纳租金，超过家庭工资总额5％的，超过部分，在职职工可申请用住房公积金支付；离退休职工由其工资发放单位给予补贴。社会救济户及享受国家定期抚恤的孤老户，由民政部门对新增租金给予补贴。四、按本通知提租后原给予私房出租的税费减免政2023-04-22416人看过 -
各区（县）房地产管理局、三个局直属管房公司、城建开发总公司、住总房管公司、北辰房管公司、大成房管公司、各区开发房管公司、各自管房单位：为在全市房屋设备运行服务逐步实现标准化、规范化管理，市房地局制定了“北京市房屋设备运行服务管理标准”（以下简称标准）。本标准中包括已发布的京房管字（1992）621号“关于修订电梯服务等规范的通知”中的电梯服务标准和在京房管字（1992）456号“房屋管理服务工作标准”基础上修订和补充的高压供水、共用电视天线和民用电服务工作标准。现将该标准印发给你们，望组织有关人员认真学习和贯彻。电梯服务标准一、住宅电梯运行服务1．服务标志明确：候梯厅须悬挂“电梯运行服务标志牌”。牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。2．服务标准公开：轿厢内须张挂“服务公约”、“司机守则”、“乘梯须知”、意见簿。3．运行时间保证：住宅梯均实行24小时运行制2023-06-10293人看过
-
各区、县房地产管理局，各房地产开发公司，各房屋拆迁公司：为加强对本市房屋拆迁单位的管理，根据《北京市实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》和建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》，北京市房地产管理局决定自1995年6月1日起，开展房屋拆迁单位资质审查工作。自1995年10月1日起，凡未取得《北京市房屋拆迁资格证书》的单位，不得接受委托从事房屋拆迁；未取得《北京市房屋拆迁工作人员岗位证书》的个人，不得从事房屋拆迁。现就有关事项通知如下：一、凡在本市接受委托从事房屋拆迁的单位、房地产开发公司和各有关单位内设的拆迁部门，均须进行资质审查。二、接受委托从事房屋拆迁的单位须具备下列条件：（一）能够独立承担民事责任；（二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；（三）有健全的组织章程或管理制度；（四）有与拆迁业务相适应的拆迁专业人员和工程技术、经济、财务管理人员；其中取得《北京市房屋拆迁工作人员岗位证书》的人2023-04-22133人看过 -
拆迁安置不合理。根据法律规定，补偿不能降低老百姓原有的生活水平。房屋面积大就应该给予补偿。如果你家的房子以前没有合租过，安置房已经合租过，就意味着被拆迁人的房子居住面积减少，生活水平下降，这是不合理的。还建议在签订安置补偿协议时，一定要询问安置房内是否有公共摊位，如何计算拆迁、退房、还房，公共摊位是否已包括在内，并须在补偿协议中详细写明交房时间和房屋面积。要以《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者2023-04-30497人看过 -
征地拆迁中，公摊面积有赔偿吗在房屋拆迁的时候，房屋的公摊面积是有补偿的，房屋拆迁时不能降低被征收人居住环境，应当保障被征收人的居住条件。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。怎么进行征地补偿登记1、征地补偿登记被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书等到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织2023-03-05366人看过 -
各区（县）房地产管理局、公安局：为确保国家建设项目顺利进行，根据《北京市实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细例》“拆迁范围确定后，由房地产管理局通知房屋拆迁所在地公安机关暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口或居民分户。因出生、军人复转退、结婚等确需入户或分户的，经所在区、县人民政府批准后，方可办理”的规定，现就执行中的有关具体问题通知如下：一、在拆迁范围内，因建设需要暂停办理居民户口迁入或分户的，拆迁人持市或区（县）房地产管理局核发的《建设用地批准书》或市规划管理机关核发的《建设工程规划许可证》的复印件，向当地房地产管理局提出申请。二、拆迁人申办暂停拆迁范围内居民户口迁入或分户，办理程序如下：1．拆迁人持当地房地产管理局核发的《北京市建设房屋拆迁户口抄录函》，经区（县）公安局批准后，到当地派出所按《北京市建设房屋拆迁户口登记表》抄录，并由派出所盖章确认。2．拆迁人将抄录的《北京市建设房屋拆迁户口登记2023-06-10251人看过
-
拆迁安置北京楼市新政细则发布拆迁安置房计入家庭住房2月17日零时之后网签的住房交易，需执行限购政策；2月17日之前进行网签的交易，发现合同内容错误需要修改的，如果要变更购房人，需按照新政策审核购房资格，其他情况则不需要审核。拆迁安置房将计入家庭已拥有住房。记者昨日（3月8日）从部分区县的房管部门了解到，（北京市）市住建委已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。2月17日零时后网签的均执行限购政策上个月北京出台了房地产调控“京十五条”，宣布从2月17日起开始执行新的限购政策。已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房；已经拥有一套住房的外地人，也不能再购买住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京累计5年以上的纳税证明或社保证明。此次市住建委下发的执行细则，是对“京十五条”在具体执行操作过程中的细节规定。细则称，凡是在2011年2月12023-06-05116人看过 -
【阅读全文】各区县房屋土地管理局、各房地产开发公司、各拆迁单位：为落实《北京市人民政府关于采取紧急措施控制北京市大气污染的通告》的精神，做好本市房屋拆迁工地的环境保护工作，改善首都大气环境，现就有关问题通知如下：一、任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须按照本通知及国家和本市有关拆迁、环保等＞策规定，做好拆迁工地的环境保护工作，并承担相应的责任。二、市房屋土地管理局主管本市房屋拆迁工地的环保工作，负责本通知的组织实施和监督检查。各区、县房屋土地管理局按照本通知的要求，对本行政区域内房屋拆迁工地的环保工作进行管理、监督和检查，及时处理拆迁工地有关环保问题。三、拆迁人、房屋拆除实施单位及其他相关部门应当充分认识做好拆迁工地环保、促进首都大气治理工作的重要性，并根据通知规定具体实施规程，加强领导，落实环保管理主管领导及具体责任人。四、房屋拆迁工地环保责任，由拆迁人承担。拆迁人向区、县房地局申请办理房2023-07-02187人看过
#拆迁知识
北京
律师推荐
展开
#拆迁人
词条
拆迁人是指根据城市规划或土地开发需要，对土地、房屋等进行拆迁并获得土地使用权的企业、单位或个人。 在拆迁过程中，拆迁人需要与被拆迁人进行协商，达成拆迁协议，并按照规定进行拆迁安置、补偿等工作。拆迁人通常需要具备相应的拆迁资质和许可证，以确保... 更多>
#拆迁人
最新文章
-
2023-12-19 -
2023-11-16 -
2023-11-14 -
2023-11-11 -
2023-11-10
#拆迁人
相关咨询
-
拆迁安置房屋面积，房屋拆迁补偿如何计算江西在线咨询 2022-04-09被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格 -
城市拆迁产证外的房屋面积计算？云南在线咨询 2022-07-08这里需要区分有合法手续的自建房和无手续的自建房。有合法手续的自建房，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋 -
拆迁时怎样计算拆迁房屋面积湖北在线咨询 2021-04-091、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属长久性 -
拆迁安置房属于自住小产权吗?湖北在线咨询 2022-05-101、安置房不属于小产权房。 2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 安置房 (1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 (2)因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市
-
按照房产证怎么计算安置房房屋拆迁安置费的台湾在线咨询 2022-05-21（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
