上世纪90年代初,为加强房屋租赁市场管理,维护市场秩序,深圳就设立了房屋租赁管理的专门机构,按一定标准对房屋出租人收取租赁管理费,用于租赁管理部门的经费开支。
1992年12月,市人大颁布《深圳经济特区房屋租赁条例》,以法规形式明确租赁管理部门可依法收取该项费用。
《深圳经济特区房屋租赁条例》于1997年、2002年、2004年先后三次修订,但收取租赁管理费的规定一直保留。相关政府人员表示:房屋租赁管理费主要用于对流动人员的服务管理和社会治安的综合治理,发挥了重要作用。但是深圳房屋租赁管理费的收取一直受到外界质疑。
近年,在市两会上,人大代表、政协委员多次呼吁取消收费,认为房屋租赁管理费与国家部委和广东省的文件要求不符,增加了企业负担。但尽管呼声强烈,相关部门一直以取消收费时机不成熟为由继续征收。
去年12月19日,国家财政部、发改委下发了《关于公布取消和免征部分行政事业性收费的通知》,明确要求深圳免征房屋租赁管理费。为落实国家部委意见,经向市人大报告,市财政委、市发改委此前已联合发文,自今年1月1日起暂停征收房屋租赁管理费。
暂停征收后,市政府此次又提请市人大常委会修改条例,避免立法滞后的诟病,排除房屋租赁税费改革中立法层面的障碍,彻底取消房屋租赁管理费。
知识拓展:
房屋租赁管理费的计算公式:
根据上述规定,可以得到如下基本计算公式:
出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率
具体情况如下:
①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式:
出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%
(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)
转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%
②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式:
出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%
(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)
转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%
③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式:
月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%
④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式:
月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%
-
深圳包租婆出租房屋不登记被租赁管理办起诉
78人看过
-
深圳出租房屋需要办理租赁凭证吗?
123人看过
-
深圳市房屋租赁登记手续
195人看过
-
深圳将推房屋租赁证制出租房须办租赁证
283人看过
-
深圳房屋租赁合同网上办理流程
238人看过
-
《深圳房屋拆迁管理办法》(下)
452人看过
房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>
-
深圳取消房屋赁租凭证了吗宁夏在线咨询 2023-02-101.已经取消了。 2.原来的《房产证》和《土地使用权证》已经停止使用了,改成了现在的《不动产权证》。不动产权属证书,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
-
深圳福田区房屋租赁宁夏在线咨询 2023-01-301、《深圳经济特区房屋租赁条例》实施23年来,曾经过四次修正,先后废除了房屋租赁许可证制度和房屋租赁管理费制度,目前仍在适用的主要是房屋租赁合同强制登记备案制度。 2、根据该《条例》,“房屋租赁关系的设立、变更,当事人应当自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案”,违反这一规定,出租房屋没有登记或者备案的,对出租人或者转租人在租赁合同期限内,一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的
-
深圳如何办理房屋租赁贷款海南在线咨询 2022-11-11房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。 (1)出租人应提交的材料: ①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中:向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 ②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中,共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有
-
深圳房屋租赁手续费缴纳标准四川在线咨询 2023-06-10(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款: 1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。 4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除2
-
深圳房屋租赁税率怎么算上海在线咨询 2022-07-01深圳房屋出租税率是:出租人(转租人)为个人的,以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的,以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数。私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准: ①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的,税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。私房租