一、婚前父母交的首付款买楼，由婚后两人还贷款离婚后房子怎么分

婚前父母首付买房婚后共同还贷离婚分割如下：

1、在购房时，一方父母出钱买房，离婚时，另一方无权要求分割此房产；

2、如果购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方；

3、一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋；

4、一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，按实际双方应得比例分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前父母出资，婚后房产登记在另一方，离婚时房产是怎么分

一方父母婚前出资购买的房屋登记在另一方名下的情形，经检索已经公布生效的多份判决书发现，大部分法院均倾向于认定该房屋按夫妻共同财产处理。

因此婚前由父母出资，但登记在另一方名下的房产，在无特别约定或书面声明的情形下，将该房屋视为夫妻共同共有更符合立法者的初衷和社会常理。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

三、婚前支付的房款婚后才拿到产权证的，离婚后房子归谁

1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并在婚后办理产权登记，登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产。

只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷还贷，并登记在首付款支付方名下的房产；

法院一般会判决该房产为登记一方财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、婚前买房婚后加名，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》：第三章　法人 第二节　营利法人　　第七十八条　依法设立的营利法人，由登记机关发给营利法人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。