卖二手房有何技巧
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 18:30:38 176 人看过

如今二手房交易越来越普及,当你想卖掉自己的房屋时,是否考虑到先将它美化一番?也许有些人会说,都要卖了,还美化什么呀!其实不然,待售的房屋好比商店里的商品,美化的好坏往往会影响到销售的效果。实践也证明,通过给二手房美化,花去的只是一小部分时间和开支,却能使要出售的房屋无论在带看时或在成交概率上都明显占据优势。那么,究竟该如何给二手房进行美化呢?

第一印象相当重要,好的第一印象是成功的一半。买方往往在最初的15秒内就已形成了对房屋的初步印象。在带客户看房时,如发现房屋外墙斑驳脱落,花园杂草丛生,过道上堆满杂物和垃圾,客户一定会产生一种破旧感。因此,粉白外墙、打扫走道、置换破碎的玻璃窗是要做的第一步。

当客户进入房屋内部,通常会想象生活在里面会是什么样的,若能创造房屋由他人主宰的感觉,一定会提升买方感觉在家的想像力。保持房间的整洁是至关重要的:可以在入口的玄关处放上一块干净的踏脚布;将零乱的鞋类一律请进鞋箱;擦亮地板、打上一层聚氨酯,让它光亮如新;修补墙纸的裂缝、墙漆的剥落。另外,让买方感到舒适也很重要:要检查门窗的开关是否自如,房间内的灯具是否良好;将该修的开关修好,该换的灯泡换掉。别忘了在客户看房时打开所有的照明,放上柔和的音乐,再喷一些柠檬气味的香水,这样会产生不同凡响的效果。

厨房是买方最为关注的区域之一。若厨房显得陈旧了,可使用家具清洁上光剂进行修光,这样看上去比较新,而且所花的成本也不高。请将工作台面上零碎的厨房用具和配件移入橱柜内,以创造整洁的外观;工作台面若有缺口或损坏,应加以修理;检查煤气灶台、抽油烟机以及水龙头的使用状况是否正常,因为这些同样都是买方的留意所在。

目前,浴室已在功能性上有着重要的转化,好的布置会产生激动人心的效果。在浴室的美化上你可以有很多方法改进不足:擦亮浴室内的玻璃镜、淋浴门、浴缸、洗脸盆和水龙头;将梳妆台上的个人护理用品移到视线之外;在空的地方放上一瓶鲜花加以点缀;在浴巾架上整齐地挂放毛巾和浴巾。如果可以的话请把旧的厕所坐垫换成橡木的或换上新的坐垫套。

经过这样一番对细节的处理,一定能大大提高房屋的可售性,由于在修饰中花了费用,也会提高售价。

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