小区物业归住建局管吗-法师兄

小区物业归住建局管吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 21:22:26 371 人看过

小区物业归住建局管。

最直接的市级管理部门是房管局，往下县区级是住建局，再往下街道有物管中心，社区有专门负责物业的副主任。

法律规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

《物业管理条例》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

相邻权
小区住户养鸽子物业管不管

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，小区养信鸽不违法。信鸽放养属于合法活动，放养信鸽的居民一般都持有信鸽协会发放的会员证，本地城管部门也没有相关细则规范该类行为。一、信鸽动迁补偿一定会有赔偿，但是一定不能作为肉鸽的价值来衡量，首先要确定是按照中国信鸽协会承认的会员的赛鸽。首先列举各级公棚或者外国名家拍卖会的价格表，以及你或者你引进赛鸽的朋友的高价购买合同或者票据手续，然后你可以根据你奖杯的多少来要多少补偿。二、侵权赔偿房屋漏水补偿的标准房屋漏水的侵权赔偿诉讼流程如下：首先我们需要确定漏水的原因，然后再确定具体的责任人，再向人民法院起诉索赔。通过房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，需分以下情况处理：1、如果是开发商建房时因质量问题造成的；业主有权向人民法院起诉要求开发商履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失，2、如果楼上住户因装修房屋

2023-04-06

91人看过
业主
业主与物业对簿公堂小区建成物业管理用房归谁所有

小区建成之后，物业管理用房到底归开发商、物业公司还是业主所有?日前，无锡滨湖区某小区业主委员会将开发商、物业公司告上法庭，要求享有物业管理用房所有权，开发商、物业公司将该房屋使用权转移给业主委员会。而开发商和物业公司认为只需交付核准建设的物业管理用房面积即可，不同意交付超建面积。无锡市滨湖区人民法院审理了这起公共物业所有权确认纠纷案，判决验收认可面积的物业管理用房归小区全体业主所有。滨湖区某小区由某开发商开发，竣工之后有关机关验收确认建成的小区物业管理用房面积为213平米，而行政机关原批准建设的面积为200平米。小区交付使用数年后物业管理用房都未移交，开发商委托物业公司将其出租并收取租金。业主委员会屡次与物业公司以及开发商交涉未果，告上法庭，要求物业公司将管理用房所有权移交.开发商、物业公司辩称，核准建设的200平米物业管理用房应该移交全体业主，而超出该面积部分的房屋则应归开发商所有。法院

2023-05-31

150人看过
法律综合知识
房管局属于住建局管吗

房管局不属于住建局管，房管局负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批、城镇建设安置动迁管理、城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续，对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能；住建局负责将原市规划建设局承担的除指导城市公共客运管理职责外的其他职责划入市住房和城乡规划建设局。《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

2024-08-19

395人看过
小区物业
小区物业归谁找

一、小区物业归谁找（一）小区物业归物业管理处管。（二）物业管理处，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。物业管理的部分主要是小区的附属设施：是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、如何查询所在小区归属哪个物业《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。三、投诉物业的方法物业最怕举报物业乱收费、投诉断水断电，以及举报物业管理公司服务质量这三个投

2023-06-05

499人看过

小区物业
保障性小区物业管理面临困局

近期，市房管局组织了今年第三次市区住宅小区物业管理服务情况抽查。与以往不同，此次的抽查对象为低价位商品房等保障性住房小区。共暗访天勤家园、怡居苑、星海花园等10个项目，其中崇川区5个，港闸区3个，开发区2个。虽然同为住宅小区，但在物业管理这一层面上，由于低价位商品房主要用于拆迁安置，与其他商品房小区有着较大区别，物业管理水平明显低下。事实表明，在拆迁安置小区推行规范的物业管理，难度较大，任重道远。从现场检查情况来看，怡居苑、天勤家园少数几个小区的综合管理情况较好，随机访问的业主及社区居委会、地区民警等，均有比较满意的反映。其他被查小区则存在较多问题，怡园新邸、金辉花园、五山花苑问题比较严重，综合评分为不及格。记者调查发现，保障房小区的物业服务，目前主要有三种模式：一是完全由物业企业承担，负责小区内安全保卫、停车秩序、绿化保洁、设备保养等服务事项，并按照物业服务合同约定收取物业费。这一模式因

2023-06-10

342人看过
合同生效
小区车辆被刮擦是否归物业管

车在小区被蹭花物业有管理不当的责任，刮擦损失由肇事方负责。停车服务属于物业服务中的子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作。物业由于没有尽到合同约定的管理义务导致车辆被刮擦，应负责任。一、物业管理费滞纳金标准1、物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。2、根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20％的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2／3的业主同意才能更换物业公司。3、小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与

2023-03-23

320人看过
房产证
住建局和房管局有什么区别

一般住建局负责将原市规划建设局承担的除指导城市公共客运管理职责外的其他职责划入市住房和城乡规划建设局。房管局负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批，负责全市城镇建设安置动迁管理，负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。住建局主要负责什么住建局主要职责：贯彻执行国家、省有关房地产管理法规；指导全市城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作；指导全市城市建设和村镇建设工作；指导全市住宅建设和城镇住房制度改革工作；负责全市建设工程的勘察、设计、咨询行业管理，规范建设工程勘察、设计、咨询市场，指导建筑智能化工作。贯彻执行国家和省关于建设事业的方针、政策和法律、法规，研究拟定全市城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策、规章实施办法以及相关的发展战略、中长期规划、改革方案，并指导实施，进行行业管理，指导全市建设行

2023-03-16

145人看过
业主
小区有小偷物业管不管

住户家里进小偷，物业是有一定责任的。物业要按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定导致业主的损失，物业是要承担相应的法律责任的。一、业主财务丢失物业有责任么业主财务丢失，物业应承担责任。物业公司和业主是以合同的形式来约束双方的，看合同对丢失东西是否做了明确的规定。物业公司应按照物业服务合同的约定履行了相应的义务，特别是安保义务，小区业主财产被盗窃，物业公司不需要向业主承担赔偿责任。物业公司没有履行物业服务合同中关于安保条款的约定，导致业主财产被盗，就要承担相应的法律责任。二、不交物业费可以吗？有业主因为家中被盗，不满意物业公司的服务，选择拒交物业费的方式来维权，这种方法是不妥当的。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费。至于被盗需不需要物业公司赔偿

2023-03-03

73人看过

物业管理纠纷
透视住宅小区物业管理纠纷

业主是欠费纠纷的最大输家由于物业管理费拖欠最终导致纠纷，表面上看来物业公司是受害者，但是，实质上最大的输家是广大业主。物业管理服务具有不可分割性。没有缴费的业主与缴费的业主享受同等的物业管理服务，攀比从众心理使更多的人欠费，结果是物业管理费收缴率更低。物业公司为了控制成本，只好减少人员、降低服务质量和标准。本来每天该清扫三次或随时清扫，改成两次或一次。服务质量降低了，业主不满意，使更多的业主不缴费，而物业公司再减人降成本，这就进入了恶性循环。纠纷是怎样形成的一是开发商与物业公司交接中产生的纠纷，实际是开发商遗留的一些问题。根据一项调查，我国有70%以上的物业管理公司是由房地产开发企业派生的，它们之间本来就有着与生俱来的血缘关系，所以物业公司一般很难洗脱和开发商一个鼻孔出气的嫌疑，让业主自然而然觉得物业管理公司是开发商的维护和售后服务者，就应该承担所有的问题。如一些业主反映的绿地培植、小区内

2023-06-10

77人看过
业主
业主小区丢车是不是归物业公司管

物业只对小区承担一般性的防范义务,并不对业主的人身和财物承担保管责任,你与物业只是服务合同,没有形成或签订保管合约,物业不是赔偿的主体责任人(盗窃者或破坏者才是赔偿的主体人)。但物业在该案中,没有履行好约定的对外来人员的询问登记、巡逻和维护监控设施的正常运行,没有尽到应尽的一般防范义务存在违约,应承担一定的赔偿责任。至于赔偿费用,如前所述,物业不是赔偿的主要责任人,所赔偿的责任是一定的限度的(国家现行法规没有明确的赔偿标准),通常的做法是与物业公司协商,一般与免物业费做为代补偿方式。一、不交物业费行吗物业费交不交主要根据下列情形而定，具体如下：1、业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；3、物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝；4、业主没有正当理由不能拒绝交纳物业费。物业费包含以下

2023-06-24

349人看过
法律综合知识
小区内私搭乱建归谁管

一、小区内私搭乱建归谁管针对小区内部出现的非法搭建与杂乱无章状况，应首先向物业管理处进行反馈，因为根据相关规定，物业公司有责任维护全体业主对共有部分权益的共同秩序。若物业管理机构无法有效地履行这一职责，广大业主有权通过召开业主大会或者组成业主委员会的方式来维护自身利益。在此之外，社区所在的街道综合治理办公室以及所在地区城管大队亦将发挥积极作用，进而介入并处理此类事件。通常情况下，各地区都设有特定的违章建筑办公室负责处理此项事务。假如违法建设行为超过了其约定的拆除期限却仍然没有得到妥善处理的话，那么县级以上的人民政府建设行政主管部门便有权利提交申请至当地人民法院，请求启动强制执行程序。另外，被侵权的业主也可以选择向相关的行政部门提交投诉或是举报材料，以期引起他们对于此类问题的关注并采取必要措施来解决纠纷。《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建

2024-07-31

83人看过
小区物业
住宅小区物业管理创新的思路

住宅小区物业管理的创新必须基于物业管理主体、物业管理的客体，与外部环境之间建立积极的、规范的、完备的关系的条件下，在企业与外部之间形成对社会承诺和公众评估机制。1、建立物业管理行业的信誉评价机制。通过物业管理企业的承诺，对最基本的服务项目建立服务基本标准，形成具有地方特色的行业工作规范；通过行业考核，核定物业管理企业的服务等级；通过行业评价，使消费者有对物业管理公司横向比较和选择的条件。逐步建设有利于物业行业竞争的规则，改变不作为的物业企业不能被“清场”的情况。2、物业管理企业要实现承诺到户。对不兑现承诺、工作效率低下者，形成及时调换机制，把物业服务作为一种垄断的现象通过制度予以杜绝，实行承诺到户的基础是服务价格的公开化，公开的价格有利于公开的竞争，也有利于公开的接受公众评价。3、建立适合物业市场需要的虚拟组织。做到：功能特点专业化，存在形式离散化，运作方式合作化。突破企业有形界限，通过对

2023-04-22

438人看过

小区物业
小区供暖不热物业管吗

家里暖气不热归物业管。暖气不热，需要根据情况依次寻找负责人。？一、小区没有物业怎么办小区没有物业的，可以联名向所属地的社区居民委员会、街道办事处、区政府申请财政补贴，招聘物业公司。当然小区有没有物业管理，是本小区业主自己决定的。你们可以成立业主委员会自己招聘物业公司管理，或自管。（一）一般情况下是需要首先成立业主大会，选出业主委员会委员，成立业主大会可以找当地的办事处去了解或者居委会都可以，再不行就去房管处的物业管理科，他们一般都能解释的比较清楚。（二）成立业主大会的同时，征求大家意见，小区怎么管理拟个草案，然后大家提意见，费用收取标准大家提意见，业主大会的时候一起投票，如果超过三分之二的业主都同意方案了，就可以由选出来的业主委员会来组织进行管理了，一般可以采取三种方式（三）聘请专业的物业服务企业、自治、委托给个人或者专业公司等。二、小区物业的职责（一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国

2023-06-20

419人看过
业主
物业管小区的下水道吗

一、物业管小区的下水道吗业主下水道堵塞，物业是否管理要看是否是物业的责任。物业公司是依据《物业服务合同》的约定提供维修、保安等物业服务的，因此物业公司是否承担责任要看其是否违约。根据合同的约定，物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务。下水管被堵造成了损失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当造成的，例如将一些垃圾扔进下水管影响水管正常排水，那么就应该由楼上业主来赔偿。在这种情况下，物业公司如果已尽到合理的注意义务，没有怠于履行及时发现故障并维修的义务，那么物业公司就不承担责任。二、物业管理费收取标准《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护

2023-06-15

114人看过