凭房屋转让协议能办房产证吗-法师兄

凭房屋转让协议能办房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 13:01:43 154 人看过

一、凭房屋转让协议能办房产证吗

仅凭房屋转让协议不能直接办理房产证。

1．房屋转让协议是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，它确立了双方的权利和义务，但并不直接等同于房屋所有权的转移。

2．根据《民法典》的规定，出卖人应当向买受人履行转移标的物所有权的义务，这通常包括协助买受人办理房产证，即“过户登记”。

因此，虽然签订了房屋转让协议，但买受人仍需通过合法程序，如提交相关材料、缴纳税费等，与出卖人共同到房地产登记机构办理过户登记手续，方能获得房产证。

二、房屋转让后如何办理房产证

房屋转让后，办理房产证需要遵循一定的流程。

1．买卖双方应携带房屋转让协议、身份证明、房屋权属证明等材料，共同到房地产登记机构申请过户登记。

2．登记机构将对提交的材料进行审核，确认无误后，将房屋所有权从原产权人转移至买受人名下，并颁发新的房产证。

3．在办理过程中，买受人可能还需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

4．对于特殊类型的房屋，如经济适用房，还需遵守相关的交易规定和限制条件。

三、房屋转让协议与房产证关系

房屋转让协议与房产证之间存在密切的联系。

1．房屋转让协议是买卖双方就房屋买卖事宜达成的法律文件，它确立了双方的权利和义务，是办理房产证的重要依据之一。

2．仅凭房屋转让协议并不能直接获得房产证，还需要通过合法的过户登记手续，由房地产登记机构颁发新的房产证，以确认房屋所有权的转移。

因此，房屋转让协议与房产证在房屋买卖过程中具有不同的法律效力和作用，二者相辅相成，共同保障房屋交易的合法性和有效性。

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