土地使用权转让的税费有哪些？-法师兄

土地使用权转让的税费有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-20 12:51:24 272 人看过

一、土地使用权转让的税费有哪些？

（一）营业税及附加（出让方）：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。

（二）印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。

（三）土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数

（0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）。

二、土地转让手续

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

（一）转让方提供

1．原土地证或土地证明函原、复印件；

2．原土地出让合同复印件；

3．上交税务局土地增值税证明复印件；

4．提供土地评估报告；

5．规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供

1．项目批复原、复印件；

2．企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；

3．上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供

1．土地转让申请书原件；

2．经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。

三、土地使用权转让的特点有哪些

土地使用权转让的特点有： 1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。 2、权利义务一同转移。 3、土地使用权的转让需办理变更登记。

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