二手房交易纠纷不断购二手房注意当心二把刀-法师兄

二手房交易纠纷不断购二手房注意当心二把刀

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:53:46 228 人看过

有关二手房交易的投诉从内容看，有些二手房承租人擅自伪造证件合同，将租赁房屋出租或出售诈骗获利是最为严重的问题。外地来济工作的洪女士在济南匡山小区一家中介看中一套二室一厅，月租金400元，在中介带领下看了房屋。房主李某当即要求一次性预付3个月的房租，洪女士只看了李某提供的身份证便交费草签了合同，而入住后第2天，房屋的真房主张先生便出现了。原来房子是李某向房主张先生承租的，在合同快到期的时候将房屋转租给洪女士，诈骗了3个月的房租。无奈洪女士只好向真房主张先生重新缴纳了房租，而在去当地派出所报案时，类似的案例还有不少。专家指出，在购买二手房前，消费者需到房地产管理部门了解有关房屋的老底。在房屋产权上，消费者应确认卖房人是否为独立拥有房屋产权之人，如果与其他人共有，必须与全部共有人签订房屋买卖合同。如果购买的房屋曾被租赁，需了解房屋租赁情况，如果购买时该房屋已出租，只要租赁合同不到期，购买人就无法正常入住。此外，福利房属于交易受限制的房屋，国家对于福利政策房转让年限、买房人资格等有特别规定，消费者必须提前了解。

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避免二手房交易纠纷的方法是：1、在准备买房之前，首先要了解买卖房屋的一般流程；2、了解房屋产权是否存在；3、选择大型专业房地产中介机构代为处理；4、房主是否全部同意出售房屋；5、房子是否有质量问题。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理，省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。处理二手房交易纠纷问题的方法是什么处理二手房交易纠纷问题的方法如下：1、与卖方协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短。2、如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。3、提起诉讼。向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主

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【成都二手房交易频现纠纷】2月23日下午，在成都二手房交易市场二楼的休息区，五六个人争得面红耳赤不可开交。可这次争吵不是发生在买卖双方，而是买家、卖家与中介的争吵。原来，卖家欧先生准备将一套刚拿到产权证的住房出让，按照1月25日签订合同时谈好的价格成交，欧先生按出让价与购买价的差额缴纳营业税4200元，可过户日期临近，中介却说营业税涨到了18000元，面对多出来的13800元，欧先生表示不能接受。而卖家袁先生已经交了70万购房定金和1万元中介费，到了收房的日子，现在却拿不到房，心里的火也全部发到了中介身上。谈好的4200元营业税，怎么陡增至18000元?中介使坏还是政策有变?中介小曾无奈地叹气说道，这也不是我们能够预料得到的，一切都归咎于房产新国八条。中介小曾向记者解释说，原来购买不满5年的住房转让时，可以选择按照差额来缴纳营业税，新国八条现在一刀切为按全额征收，这使得欧先生出让的房屋营业

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二手房买卖个税由卖方承担，因为个人所得税是在个人因交易产生所得后才征收的，即卖方在销售个人住房后所获得的利益，要根据规定缴纳个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。二手房交易个税办理流程1、交易手续费：6元／平方米2、登记费：住宅80元／宗、非住宅100元／宗3、工本费：10元／本、印花税：5元／本4、契税：普宅1．5％、非宅3％5、营业税及地主教育

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一、二手房交易税费如何征收。1.权属登记费:每套80元，产权登记费即为办理房产证费用。2.二手在交契税是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。还要加上增值税，个人所得税1%(超过五年且很少可以免)。此外，还要收取中介费用。二、找二手房注意事项。1、户口迁移非常重要。在购买二手房时，除了房屋交接和产权转让外，原业主的户口也要及时迁出，这是许多发生纠纷的因素之一，也是一种容易危及买方利益的纠纷。所以，买主可以在过户前去有关部门查询原房主的户口是否已迁出。若原定的户主户口要在交房后才能迁出，则双方应就此问题达成一致。2、水表帐单必须清账。交房前要问清楚税费有没有结清，原业主能提供上月交水费的收据。3、需要了解仪表的状态。买方在交接验收时，须核对电表，确认电表有无变动.线路走向是否正常.是否进行过改装等，而原业主提交交电日期上月交的电费收据。4、天然气转让的状况需要跟进。根据天

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