一、已故老人房产如何继承

针对不同的继承途径，针对房产继承过户程序的操作步骤可以细化为两个大类别。

首先是遗嘱继承或遗赠。

在这种情况下，若继承人希望合法取得房产遗产，必须向相关部门递交被继承人的死亡证明、遗嘱、以及继承人与被继承人之间亲属关系的证明文件等资料，随后便可提出房屋过户登记的申办请求。

其次是法定继承，具体又可划分为以下三个方式：第一，若全体继承人能够达成共识并签署房产分配协议，那么他们只需提交被继承人的死亡证明、房产分配协议、亲属关系证明以及其他必要的材料，就可以申请房屋过户登记；对于独生子女而言，其所需提交的材料可参照遗嘱继承的要求；第二，在被继承人离世之后，继承人可以申请遗产继承公证，然后凭借继承权公证书，申请办理房屋过户登记手续；第三，若全体继承人未能达成共识，或者无法进行公证，他们可以选择向法院提起继承纠纷诉讼。

待法院作出判决或调解后，继承人可以依据法院出具的生效法律文书，申请办理房屋过户登记手续。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、已故母亲房产如何继承

当我们面对亲人的离世，尤其是妈妈的离世时，房产的归属权问题便会浮上水面。

如果房产被确定为父亲与母亲的共有财产，那么首先要做的就是从父亲的份额中剔除出来，剩余的份额分割一半作为父亲所拥有的不动产，而另一半则应视为已故母亲的遗产。

就母亲遗产部分的房产分配而言，按照中华人民共和国的《民法典》相关条款作出明确规定。

若母亲过世前曾留下遗嘱或遗赠扶养协议，便应按照这些文件内容来安排遗产的继承事宜。

倘若并无遗嘱或遗赠扶养协议的存在，则需依据法定继承顺序进行分配。

首先，如有第一顺位继承人存在，他们将共同继承房产，并平均分配权益。

若无第一顺位继承人，则由第二顺位继承人共同继承房产，并平均分配权益。

第一顺位继承人包括配偶、子女以及父母；而第二顺位继承人则涵盖了兄弟姐妹、祖父母和外祖父母等人。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条