物业不让转租车位合法吗？-法师兄

物业不让转租车位合法吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 08:22:59 190 人看过

建议通过业主委员会与物业沟通，还需要根据车位买卖合同来判断。产权车位，所有权人拥有处分，收益的权利。

一、只有租凭合同的车位可以转让吗

可以转让，但是必须经过车位所有权人的同意才有效。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。

二、车位只有使用权可以卖吗

车位只有使用权可以卖，车位属于无产权的公共面积。车位属于无产权的公共面积，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，“无产权的公摊车位”属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理，对外进行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等费用之后，剩余租金收益可归入小区维修基金。

三、车位使用权协议与租赁协议区别

产权车位指的是个人拥有车位的产权，有车位产权证明。与商铺、办公用房一同称为“非住宅用房”，这种车位与得到国家认可的商品房一样，可以买卖，能办产权证，也能办国土证，同样受到国家法律的保护。租赁车位也叫使用权车位，是拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有产权证，不能买卖。只可以租赁，租赁期限不得超过20年，20年之后不受法律保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多办公用房相关文章

不动产权证
物业租车位期限

一、物业租车位期限租期最长是20年，超过20年需要重新签订合同二、地下车位不买不让进是否合理地下车位不买不让进是否合理要分情况讨论：（一）开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。（二）在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。（三）在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商

2023-04-22

481人看过
法律综合知识
小区车位不够，物业有权不让车主进入吗

小区车位不够，物业有权不让车主进入，对于有空余车位的情况下，物业是无权不让车主进入的，对于本小区的车位可以卖给其他小区的人，但应当先满足本小区业主的需要。一、小区车位不够，物业有权不让车主进入吗小区车位不够，物业有权不让车主进入。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、小区车位车库归谁所有1．产权车位开发商自建的地下车位，取得车位产权，可以委托物业公司租售车位，这种产权车位归开发商或建筑物的建设者所有。2．公摊车位公摊车位是纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其它场地停放车辆车位，属于业主共有，这种车位不能出售

2023-08-02

425人看过
承诺
小区租赁车位到期物业不续租

小区车位应优先满足本小区业主使用，如果对方不给续租，可以通过法院起诉解决。一般小区内的车位只租赁给小区业主。一、开发商车位只租不卖违法么？违法，对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。二、车库租赁合同书车库租赁合同甲方（出租方）：身份证号：乙方（承租方）：身份证号：根据《中华人民共和国》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，达成如下协议：1、甲方将其拥有的位于小区号车库在良好状态下出租给乙方使用。2、租赁期限自年月日至年月日止，租赁期限为1年，每年租金为元。合同期满后乙方需提前30日内向甲方提出续租请求。3、租金为每月人民币元(大写整)(不含车位管理费元，车位管理费

2023-03-23

117人看过
小区物业
物业有权利把车位租给谁不租给谁吗?

地面停车位归全体业主所有，所以业主当然有“优先享受小区停车位的权利”，业主委员会有制定停车规则的权力，并且由物业来执行。业主不给租车位的，可以起诉解决。一、小区停车费要交吗？应该先判断停车位的归属问题，结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。1.、地面停车位归属：地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。2、地下停车位：专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停

2023-03-20

204人看过

借款
物业车位不租只卖怎么办

对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。此外，业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。同时，律师提醒说，业主入住后应及时成立业委会，聘请律师等专业人士，就开发商和物业可能损害业主权益的行为进行交涉。一、车位贷款申请条件（一）借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。（二）贷款购买的车位，必须是借款人已有住房小区车库的车位，并且能够提供担保和房产资料。（三）借款人需要有稳定的工作和收入，具有足够的还本付息的能力。（四）需要个人信用状况良好，不能有逾期还款的记录，也就是征信没有污点。（五）能够提供购买车位的相关证明材料，证明款项确实是用来购买车位的。车位贷款怎么贷车位贷款一般是银行专门为有车一族提供的贷款产品，但是一般单纯买车位

2023-02-16

65人看过
业主
物业不给租户办理停车位

请问我物业不允许租客在小区停车，一般有如下情况:第一种是原业主没有车位；第二种是原业主有车位，如只有一个车位，但租客车辆多，如租客有两辆甚至多辆车。这样的情况，在不符合规定的情况下，是不会给停车的。但如果原房主有车位，租客并没有不按和规定停车，物业公司就无权干涉租客停车。当然，最好是请房主申请车位，这样个是没有办法的，因为你是租的房子嘛。并不是这个小区里面的业主。物业管理人员要求不让停车，这也是合法的呀。个人可以想要停车的话去小区的物业进行协商缴纳停车费划出固定的停车位置或者说是租赁停车位置，这些都是可以的。并没有使用权，尤其是在停车位置上，所以最后的问题的本质还是要落到物业管理这一块上面来。一定要和物业管理。去进行沟通缴纳，相关的费用这样就可以停车了。因为现在的停车位置都是这样的，比较稀缺和紧张，你在城市里面租房子，你租的是房子，并没有租停车位啊。租了房子，想要获得免费的停车位，这也是不

2023-06-24

444人看过
优先购买权
车位转让使用权算是出租吗

车位转让使用权不是出租：1、出租人有权将租赁物出售，但承租人有优先购买权。使用权转让中，转让人无权再将标的物转让；2、出租人有权将租赁物出售，但承租人有优先购买权。使用权转让中，转让人无权再将标的物转让。一、民法典关于房屋承租人优先购买权的规定是什么关于房屋承租人优先购买权的规定如下：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。【延伸内容】优先购买权人范围房屋的共同共有人，包括共同共有人及按份共有人;承租人。房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。出卖共有房屋，须提交共有人同意的

2023-04-11

240人看过
法律综合知识
到期不交房租转让合法吗

在逾期未缴纳房租的情况下，这种行为无疑违反了租赁合同所载明的义务，按照常规情况来看，房东有权利根据租赁合同中的相关条款或现行适用的法律法规来行使合同解除权。然而，关于直接将房屋进行转让是否可行，其中可能会牵涉到产权转移以及租赁权等方面的问题，这就要求得到房东的明确许可或者满足法定程序的要求。依照我国《民法典》第七百二十九条的规定，如果承租人因为自身违约而导致租赁合同被解除，那么出租人有权要求承租人对房屋进行恢复原状或者承担相应的赔偿责任。倘若承租人在未经出租人同意的情况下擅自将房屋进行转租，那么出租人同样拥有解除合同的权力。因此，在未支付租金的前提下，承租人擅自转让房屋的做法显然是非法的。《民法典》第七百二十九条因承租人违约行为导致租赁物无法使用、收益的，出租人可以解除合同。因承租人违约行为导致租赁合同解除的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2024-05-19

453人看过

法律综合知识
如何跟物业租车位

一、如何跟物业租车位1、带上个人身份证明、购房合同，前往小区物业管理处，申请租赁车位；2、物业管理人员在核实好个人信息之后，就会确定租赁车位的大小、车位的位置；3、双方协商租车位的期限，以及租金的支付方式；4、留意租车位双方的权利及义务，并签订合同。二、跟物业租车位需要提供哪些材料（一）出租方应当准备的文件：1、房地产产权证（或者类似的文件）；2、如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权；3、如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件；4、单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件；5、如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。（二）承租方应当准备的文件：1、法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件；2、如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。（三）中介公司应当准备的文件：1

2022-03-04

305人看过
调解委员会
物业公司转让物业服务是否合法

根据法律的相关的规定，物业管理公司可以将物业管理区域内的专项委托给具有资质的服务企业，但不得全部一并委托。其次，物业管理公司将物业转包，应征得小区业主的同意。一、物业管理不当如何处理小区的物业公司出现了管理不当的问题很常见，过去许多小区业主可能会不怎么样去追究或是处理，但是现在小区业主懂得法律之后，也更进一步维护了自己的权益，那么，业主应该怎么处理呢?可以通过业主管理委员会，向物业主张服务合同项下的权利，可以依法解除其服务合同，另选物业。如果没有成立业主管理委员会，可以大家团结一起通过法定程序解决。可以考虑委托律师办理。对业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应法律责任。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、物业服务合同主体

2023-06-23

67人看过
物业管理费
让承租人交物业管理费合法吗

让承租人交物业管理费合法，如果双方当事人有约定的，按照约定处理，如果没有约定的，由应当出租人缴纳;承租人要缴纳物业管理费吗：承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。物业管理费用如何收取我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：1、实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以

2023-05-05

168人看过
小区物业
在小区租车位去找物业吗

一、在小区租车位去找物业吗1、在小区租车位要去找物业。因为需要到物业去登记到车库系统中。在找车位租的时候可以找物业咨询，也可以直接找买了车位的业主租赁，确定租赁之后注意与对方签订租赁合同，约定清楚相关租赁事宜。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。二、小区车位怎么租1、当事人携带有效身份证明、买房协议，到小区物业进行申请租赁车位；2、物业管理人员进行核对信息，并进行确定所租车位的位置；3、之后进行协商租赁时间，及租金方面的

2023-08-08

101人看过

业主
停车位为何不能转租？物业：业主未第一时间通知

赣县龙先生来电：我是赣县县城天和花园的住户。因为最近我把汽车出售了，所以就把租用的停车位转租给了别人，但是该小区物业在得知之后，就通知我不能把停车位转租给别人。对此我很不理解。见习记者刘志刚调查：针对龙先生反映的情况，日前，记者来到该小区采访。据该小区物业的一名负责人介绍，物业并不是不允许龙先生把停车位转租给别人，只是小区内的停车位应首先满足小区内居民的需求，若小区内的停车位确实充足，那么龙先生方能转租停车位，同时龙先生应在第一时间告知物业，这样才能方便物业管理。但龙先生在转租停车位后，并没有以任何方式告知物业，这使得物业对该车位的管理极为不便，所以物业才通知龙先生暂时不能转租停车位。近日，记者获悉，龙先生与该小区物业协商之后，已经以书面形式通知了物业，目前物业也已同意龙先生的转租请求，但要求龙先生必要时需协助物业做好该停车位的管理工作。

2023-04-22

374人看过
第三者
承租人转租收取转让费合法吗

不合法。首先，收取转让费的前提应当是转让合法，而房屋转租应当是在征得房东的同意后才可以转租。因为根据我国法律的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。如果得到房东的同意，那么，承租人收取转让费是可以的。一、二房东私自收转让费合理吗合同到期房东无权收转让费。房屋租赁到期后未续签书面租赁合同的，视为不定期租赁。可以随时通知房东终止租赁关系，并要求退还押金．房东收取你的转让费无法律依据。按照《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转

2023-06-20

469人看过