物业不让转租车位合法吗？-法师兄

物业不让转租车位合法吗？

来源：互联网时间： 2023-06-27 08:22:59 190 人看过

建议通过业主委员会与物业沟通，还需要根据车位买卖合同来判断。产权车位，所有权人拥有处分，收益的权利。

一、只有租凭合同的车位可以转让吗

可以转让，但是必须经过车位所有权人的同意才有效。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。

二、车位只有使用权可以卖吗

车位只有使用权可以卖，车位属于无产权的公共面积。车位属于无产权的公共面积，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，“无产权的公摊车位”属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理，对外进行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等费用之后，剩余租金收益可归入小区维修基金。

三、车位使用权协议与租赁协议区别

产权车位指的是个人拥有车位的产权，有车位产权证明。与商铺、办公用房一同称为“非住宅用房”，这种车位与得到国家认可的商品房一样，可以买卖，能办产权证，也能办国土证，同样受到国家法律的保护。租赁车位也叫使用权车位，是拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有产权证，不能买卖。只可以租赁，租赁期限不得超过20年，20年之后不受法律保护。

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