1、上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

2、上家尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。

3、购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房首付计算方法：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6．55％。

一、二手房贷款利率

1、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况：

（1）一年（含一年）以下贷款利率：4．85％；

（2）一至五年（含5年）贷款利率：5．25％；

（3）五年以上贷款利率：5．40％。

2、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：

（1）个人住房公积金贷款五年以下（含五年）贷款利率：3．00％；

（2）个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3．50％。

3、贷款比例分以下两种情况：

（1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；

（2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。

二、二手房贷款流程怎么办理

二手房贷款办理流程大致如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋。