“公积金冲还贷”如何操作-法师兄

“公积金冲还贷”如何操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:05:07 454 人看过

所谓“公积金冲还贷”，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：

(1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)。

(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

(3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。

提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。

在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。

年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。

月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。

提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。

最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

公积金月冲转年冲随身办可以操作吗
91人看过
公积金冲房贷的条件和材料有哪些？公积金冲房贷的具体操作流程是怎样的？
294人看过
公积金还贷款月冲年冲详解
82人看过
公积金贷款冲还顺序
225人看过
公积金还贷是月冲还是年冲划算
58人看过
公积金冲还贷可以还商贷吗
66人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

借款
公积金按年冲还是月还贷

用月冲公积金月还贷好还是部分本金好?1、年冲就是公积金余额每年冲还一次贷款，月冲就是公积金余额每个月冲还贷款。如果是年冲的话，每年有一次的年冲机会，就是把公积金中的余额全部用来冲还贷款，但是平时每个月的月还款还是每个月要另外还的。如果是月冲的话，每个月都会从公积金余额中扣去每个月的应还款额，从而在公积金余额用完之前，不用自己额外的还款。综合来讲，年冲更省利息，月冲的话。手上的现金流更充裕一些。看自己更看重哪方面了。2、逐月还款，如果公积金调整之后，沉淀资金不调整3、逐月还款，如果账户除了沉淀资金还有余额，每次扣款仍是只扣月缴存额，不足的仍由自己还。逐月还不是必要还足你的月还款额，仅是减轻你的还贷压力。从相对公平角度考虑，你的所谓除沉淀仍多多余的钱将用于其他人贷款用，正如你贷款时用其他人钱一样。公积金按年还贷与委托逐月自动还贷有哪些区别?推荐回答：两者区别为：1.购买厦门市具有所有权的住房，

2023-05-08

118人看过
住房公积金
在沈阳如何操作住房公积金提前还款

沈阳住房公积金还款方式是什么?住房公积金的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，有职工在申请时选择。同时，贷款人还可以申请提前还贷。公积金提前还贷的条件是什么?借款人必须同时符合以下四个条件才可以办理缩短还款年限业务：1、借款人需履行还款义务一年以上;2、借款人当年需办理提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的10%且大于等于10000元。3、借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录;4、缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。申请公积金提前还贷怎样操作?符合条件的借款人持本人身份证、原借款合同或借据，到原办理贷款的管理部申请办理缩短还款年限业务。其中2005年8月15日以前在工、建-行放款的借款人到和平管理部办理，除工、建两行外在其它银行放款的借款人到沈河管理部办理。

2023-05-05

196人看过
住房公积金
异地购房可以用公积金贷款了，异地公积金贷款将如何操作?

住建部等相关三部委曾经出台政策,要求职工缴纳的公积金异地互认,并推进异地贷款业务,相关细则终于出台后,公积金缴存人员需要在异地贷款买房的,只需要向缴存城市公积金中心申请到书面证明就可以顺利办理贷款。公积金异地缴存而无法贷款的问题,一直困扰着一些工作随时调动的缴存人员。比如原先在A城市工作的时候缴存了不少的公积金,工作调动到B城市后,如果想要在B城市买房,则无法使用A城市缴存的公积金贷款。这样的话,公积金的资金大量沉积,白白的闲置在哪里非常的可惜,对于缴存人来说更是麻烦。缴存城市公积金管理中心需要负责审核职工缴存和已贷款的情况,向缴存人贷款城市公积金管理中心出具书面的证明,并配合缴存人贷款城市公积金管理中心核实缴存人的相关信息。贷款城市的公积金管理中心和贷款受委托银行负责异地贷款的业务的相关咨询、受理、审核、发放、回收、变更以及贷款后的管理工作,并承担贷款的风险。而贷款城市公积金管理中心与缴

2023-05-08

369人看过
房贷
怎样用公积金还房贷款怎样操作

一、如何用公积金还房子贷款公积金对很多人来说既熟悉又陌生,熟悉的是每月都会扣缴公积金,陌生的是很多人至今还没用过公积金。公积金“睡大觉”的情况,目前十分普遍。从理财的角度来看,公积金如何发挥它的最大效用,发掘公积金储蓄积累、购房贷款、养老补充等功能,是最具有现实意义的。一、别让公积金在存款余额里面睡大觉公积金的显著特点是低存低贷。一般来说,活期存款利率和个人住房公积金存款利率相同,上年结转的个人住房公积金存款利率要参照整存整取3个月存款利率来计算,且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来,如果让住房公积金一直在银行账户里睡大觉的话,很大一部分利息就这么悄无声息的损失掉了。因此,公积金账户里的钱不要就放在那里睡大觉,而是要想方设法提前拿出来用,最最下策也应把公积金当养老金用,或者存入零存整取账户中,这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。二、买理财品可适当增收理财专家分析说,因为住房公积

2023-03-27

257人看过

法律综合知识
普票红冲发票如何操作?

普票红冲发票操作流程如下：1、登录税控发票开票软件；2、发票管理，增值税普通发票填开，红字；3、点击红字，输入对应要冲红的蓝字发票的发票代码及发票号码；4、系统就会自动显示出先前开具的发票信息，只是是以红字表示，打印即可。发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。《中华人民共和国发票管理办法》第四条国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市税务机关依据职责做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、市场监督管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。

2023-06-22

391人看过
退休
公积金退休办理流程：如何操作？

退休后住房公积金的提取：1．需要准备的证件有职工住房公积金联名卡原件，退休证原件及复印件一份，男性年龄满60周岁，或者是女性年龄满55周岁的可不提供；2．本人无法办理的话，可以委托配偶办理，但是须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；也可以委托其他人办理，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件；3．网上直接办理也是一个办法，如果是本人首次办理，须到住房公积金业务银行网点签订【住房公积金业务自助办理服务协议】，咨询一下那里的银行就可以办理。4．办理银行的事情后，就可以凭个人住房公积金账户及密码登录网上办事大厅，选择个人提取业务中【退休销户提取】，根据界面显示，核对无误后点击提交，业务当场受理。5．退休的公积金提取，目前也可以直接找自己的单位，因为现在单位会根据本企业的情况，集体进行退休公积金的办理，这样的话办理起来会比较方便，最主要的是自己不需要耽

2023-07-03

304人看过
银行贷款
珠海公积金如何进行提取操作

珠海市社会保障局发布通知，住房公积金账户已封存的情况下，离退休人员可申请销户提取，外地户籍务工人员离职返原籍可申请销户提取。同时，珠海本地购房、偿还银行贷款、租房的市民可申请提取，出国定居的市民也可以申请提取。情况一：住房公积金账户已封存。在这种情况下，离退休人员申请销户提取和外地户籍务工人员离职返原籍申请销户提取。第二种情况是珠海本地购房、偿还银行贷款、租房，可申请提取。第三种情况是出国定居的，可以申请提取。珠海公积金提取条件是什么？根据珠海市住房公积金管理中心发布的《珠海市住房公积金提取管理办法》，提取住房公积金需要满足以下条件：1. 办理住房公积金贷款的，已办理抵押登记手续且贷款发放满180个自然日；2. 购买、建造、翻建、加建自住住房的，已办理抵押登记手续且自建住房已满3年，或者购买、建造、翻建、加建自住住房的，自建住房已满2年；3. 支付自建住房的建造或翻建费用且已满2年；4.

2023-11-18

331人看过
住房公积金
住房公积金账户余额按月扣划还贷业务如何操作

使用住房公积金账户余额按月扣划还贷业务是指住房公积金借款人在使用住房公积金贷款后，向住房公积金中心提出申请，每月从夫妻双方住房公积金账户提取住房公积金，用于偿还住房公积金贷款本息，以下简称“按月扣划还贷业务”。一、使用范围及对象借款人夫妻双方的住房公积金，缴存与贷款地一致时，可以申请按月扣划还贷业务，减轻家庭还贷压力，缴存与贷款地不一致的借款人,不能够申请按月扣划还贷业务。二、申请条件(一)申请时夫妻双方近12个月来逐月足额缴存住房公积金，缴存期间，不存在间隔三个月及以上的缴存情形。(二)夫妻双方连续三个月的缴存金额不低于一个月偿还贷款本息的金额。(三)申请时夫妻双方账户余额不得少于3个月的还贷额。三、申请人需提供的资料(一)住房公积金提取申请表;(二)借款人婚姻状况证明原件及复印件;(三)借款人夫妻双方身份证原件及复印件;(四)签字确认后的《按月扣划还贷协议》。四、申请办理时间借款人夫妻

2023-05-08

161人看过

借款
公积金年冲还贷是否划算

公积金“年冲”能直抵贷款本金，这一点对很多购房者来说很有吸引力，但是大家有没有想过，公积金“年冲还贷”未必划算!“终于搞定房子了。”经历了多番房东跳价，上海的许女士终于在房产新政出台前买下了新房。不过，在公积金冲还贷的问题上，她与先生的想法有些分歧。“我比较偏向细水长流，想用公积金月冲的方式来还贷，而我先生则是考虑到尽可能减轻还贷压力，想用年冲来节省利息。到底哪种方式比较好呢?”“月冲”可缓解月供压力我们知道，公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，其最大的用途就是冲还贷款，以减轻购房者还贷压力。不过，在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上，很多购房者有所纠结。事实上，两者也的确各有优势，如何选择，关键还要看房贷者本身现金流等情况。所谓“月冲”，就是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来，用来支付住房贷款的本息。对绝大多数购房者来说，其能够申请到的最大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷，

2023-05-04

75人看过
法律综合知识
公积金可以异地冲还贷吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于公积金可以异地冲还贷吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。公积金可以异地冲还贷吗公积金可以异地冲还贷。用户在异地购房有住房贷款，是可以提取住房公积金用于还贷的，和购房地域与住宅公积金缴纳地域是不是在同一个城市没有直接关联。不论是当地买房贷款或是异地购房贷款都是可以申请提取住房公积金用于还款。公积金异地充还贷的注意事项如下：1、还款日：需要提前了解并设置提醒，以免忘记还款。2、还款金额：根据当地的规定进行缴纳，不同地区的规定不同，需要提前了解。3、还款方式：不同地区的还款方式也可能不同，需要提前了解并选择合适的还款方式。4、手续费：有些地区的异地公积金还款会收取一定的手续费，需要提前了解并计算好还款金额。5、还款记录：需要保留好

2023-12-30

425人看过
法律综合知识
公积金抵扣商贷本金怎么操作

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于公积金抵扣商贷本金怎么操作的法律知识，请阅读文章详细内容了解。公积金抵扣商贷本金怎么操作公积金抵扣商贷本金的操作方式有以下两种：1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。以上信息仅供参考，建议咨询当地公积金管理中心获取具体信息。公积金冲抵贷款怎么办理？办理公积金冲抵贷款业务，需要先满足公积金冲还贷条件、准备相关办理资料，再通过公积金中心的办理渠道按一定流程办理。不同地区的公积金，办理方式会有不同，下面以

2023-12-12

353人看过
住房公积金
住房公积金贷款买房年冲还是月冲?

公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。（一）“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约120

2023-06-25

136人看过

住房贷款
按照新的流程,异地公积金贷款将如何操作

去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢?假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料;接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合

2023-05-05

321人看过
住房公积金
公积金提取方法 - 离职后如何操作？

辞职后领取公积金流程：1、申请人持提取证明到当地住房公积金管理中心任一网点进行申请，申请人按照规定提交所需材料；2、经住房公积金管理中心审核通过的，在受理申请日后的3个工作日内给予答复；3、到开户银行办理提取转账手续。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位应当予以核实，然后出具提取证明。辞职后如何取公积金的法律依据《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管

2023-07-11

413人看过