工程抵款房跟其它房子有什么区别-法师兄

工程抵款房跟其它房子有什么区别

来源：互联网时间： 2023-04-17 20:43:00 243 人看过

一、工程抵款房跟其它房子有什么区别

1、工程抵款房跟其它房子没有区别，与普通的商品房是一样的，购买时需要判断开发商是否将房屋过户给建设方，否则需要和开发商签合同。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

2、法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、工程抵债房可以购买吗

1、工程抵债房是可以购买的，但是需要满足以下条件：

（1）、持有合法的产权证；

（2）、必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同，不能是与代卖房屋的债权人签订合同。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

举证责任
合同中其他和其它的区别

1.适用范围不同。2.其它属于日常用法,书面使用较少。3.其他在日常和规范的书面文件使用。4.指代不同。5.其它一般只能指代事物。一、一般商标转让的价格大概是多少？普通的商标价格大部分在几千到几万不等,好的商标甚至可以达到几十万几百万,决定商标价格的是商标本身的价值,另外除了商标本身的价格外,商标转让还有官费和代理费用,官费一般为1000元,代理费用要申请人亲自咨询商代理公司。评估一个商标转让价格：1.商标类别，不同的商标类别注册量是不相同的，注册量较大的类别通常价格相对低一些，譬如25类;2.适用范围和类似群组，如果商标被驳回部分适用范围将导致商标价格的下跌;3.宣传使用，有一定知名度的商标价格将大幅提升;4.寓意辨识度，寓意美好、辨识度高的商标当然是大家争相抢夺的“好商标”，价格自然不低;5.稳定性，通过查询判断商标是否有被驳回、异议、撤三等行政程序，如果没有，商标价值可以加分;6.持

2023-04-12

214人看过
有限责任公司
公司买房，跟个人买房有什么区别

以公司购买可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。但以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。以个人购买可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子，去清偿公司的相应债务。一、工作室和有限责任公司的区别个人工作室与公司的区别：1、财产责任不同工作室：财产责任是无限连带责任，工作室的债务首先用工作室的财产清偿，不足清偿时，用投资者个人财产负无限清偿责任。公司：财产责任是有限的，公司的债务在股东投资的范围内清偿，不足清偿时，公司破产，可以不再清偿。2、企业性质不一样工作室一般属于个体户性质，公司一般是法人性质3、税务登记不同工作室因为财务制度和核算不健全，一般是核定税额的，可以不记账;公司要求有健

2023-06-21

351人看过
拆迁安置房
旧房改造跟拆迁有什么区别

危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房;异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数)，该补偿系数一般不超过0.7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需，而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿，其计算公式为：补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积，与危改补偿款的算法也完全不同。一、危楼怎么处理怎么赔偿住户一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房;异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民

2023-03-15

178人看过
诉讼时效
审判监督程序是什么？它们与其他审判程序有什么区别

审判监督程序，又称再审程序，是指人民法院认为已经发生法律效力的判决、裁定在认定事实或者适用法律上确有错误，对原案件进行再审、更正的程序。审判监督程序并不是每个民事案件都需要的程序。它只是一种诉讼程序，可以适用于具有法律效力但确实错误的判决和裁决。它是保障人民法院判决、裁定正确、合法的重要诉讼制度。审判监督程序不同于一审程序和二审程序。主要区别如下：1性质不同一审和二审程序属于正常审判程序，是两个不同的审判级别；审判监督程序不是民事诉讼的审判层次，而是审判程序的一个特殊阶段。虽然审判监督程序和二审程序都是保证判决、裁定正确，纠正原判决、裁定错误的程序，二审程序是上级人民法院对第一审人民法院作出的尚未发生法律效力的判决、裁定的审判，是对第一审案件的继续审理，是民事案件的终审。审判监督程序不是民事诉讼程序的延续，而是依法对具有法律效力和错误的判决、裁定的再审。审判对象不同一审程序的审判对象是当事

2023-05-07

74人看过

结婚证
有证房跟无证房的区别

一、有证房跟无证房的区别房子有证，可以从法律上来确定房屋产权的归属问题，房产无证，很难确定房屋产权属于谁。有证的好处：1、商品房可以自由买卖；2、可以凭借房产证去查证房源信息；3、法律上的财产分割问题，必须有证才有保证；、4、政府拆迁会得到相应的赔偿。无证的坏处：1、不能自由买卖；2、买卖时无处查证房源信息；3、政府拆迁得不到相应的赔偿。二、办理房产证需要提交什么申请材料1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）4、完税凭证（契税缴款书）。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。6、房屋购买人如果已经结婚了

2023-04-12

89人看过
刑事责任年龄
袭警罪和其它罪的区别有吗？

一、袭警罪和其它罪的区别有吗？袭警罪和其它罪是有区别的，只有暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的严重危害行为应当依法立案追究。根据《刑法》规定，如果“袭警”行为，符合“情节显著轻微，危害不大”的条件，也不能作为犯罪处理。例如，对于警察执法不规范现象，或者认为警察执法不公时，有人当面或者现场提出批评意见，因而可能与执法人员发生争辩，这种争辩哪怕到了比较激烈的程度，也不能随便以袭警罪追究。譬如，因对警察执法进行拍照，被没收了手机因一时情绪激动，导致双方发生拉扯，对执行职务的警察实施了比较轻微的暴力抗拒行为，若当场及时认错的，一般不可以袭警罪论处。二、袭警罪构成要件有哪些？（一）、客体要件本罪侵犯的客体是人民警察正常的执法管理活动。侵害的对象，是依法正在执行职务的人民警察。（二）、客体要件客观方面表现为以暴力、威胁方法阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责造成严重后果的行为行为。根据《人民警察法》

2023-06-19

394人看过
集资房
商品房跟集资房的区别是什么

1、市场行为属性不同一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。2、申办手续不同在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、土地使用权大不同我们在购买商品

2023-03-16

329人看过
公租房
限价房跟公租房的区别是什么

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有些从外地迁移到城市工作的群体。公租房只能租，不能买卖。限价房又称限房价、限地价的两限商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房是商品房，只能卖，不能租。相关知识：申请公共租

2023-05-03

174人看过

抵押
抵押的房产证可以拿出来吗，抵押房产证跟不抵押的有什么区别

一、房产证在银行抵押可以拿出来吗房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。二、抵押房产证跟不抵押的有什么区别抵押房产证跟不抵押的从本质上说两者是没有区别的，房产抵押是用房产作为抵押这很好理解，房产证抵押是民间通俗的说法，即用房产证办理抵押手续，其实质仍然是用房产证所指向、所代表的房产进行抵押。不可能用房产证本身进行抵押，因为印了字的纸质本子的本身是毫无价值可言的，即使本子毁损、丢失，房产权利

2023-02-27

274人看过
集资房
集资房跟商品房的区别是什么

一、集资房跟商品房的区别是什么1、市场行为属性不同一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。2、申办手续不同在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、

2023-04-13

298人看过
管制
买的房子抵款书上写工程抵款是什么意思

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。众所周知，房地产开发人员在工程结束后必须向施工人员全额交付工程款，但由于种种原因，施工人员有时无法立即得到这笔款项。为了双方的共同利益，在双方同意的基础上，房地产开发人员将部分房屋的价格交给施工人员代替工程费用，这些房屋被称为工程费用住宅。工程抵款房，价格便宜。根据相关规定，如果开发人员没有偿还债务，建筑业者、材料业者也没有直接销售这栋房子的权利，所以有必要明确计划销售房子的所有权是以开发人员的名义还是以建筑业者的名义，所有权还是以开发人员的名义工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封，设定抵押权，也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。工程抵款房能买吗工程抵

2023-08-06

325人看过
抵押
房子还在抵押期，你能把它给别人吗

由于银行按揭贷款的存在，银行仍是抵押权人，房屋处于抵押状态。未经银行同意，不得对外处置（包括出售、赠与等），因此必须先归还银行贷款，再办理赠与的相关手续。（1）房屋捐赠必须符合下列条件：1。赠与人必须是房屋产权所有人，具有完全民事行为能力。2。被捐赠房屋必须有合法的权属证明，无产权纠纷；赠与人和被赠与人都是自愿的，有书面的赠与协议（合同），并经过公证。4。房屋捐赠必须经房地产管理部门登记审核，并办理产权过户手续。5。被添加人必须按照规定缴纳税费；不得设置赠与以逃避应当履行的法律义务，如债务履行、劳动报酬支付等；也不得设置赠与以逃避法律法规的管理，总之，房屋捐赠不应损害公共利益和他人的合法权益。（2）房屋捐赠必须符合下列条件：因房屋捐赠申请转让登记的，申请人为捐赠合同双方。因房屋捐赠申请过户登记的，必须具备下列条件：1。房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；2。申请人身份证明（请核对原件和复

2023-05-08

54人看过

房地产开发
门面房跟商品房的交付日期有什么区别？

根据国家有关规定，现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。商品房预售与商品房现售有什么区别预售和现售分别需符合哪些条件商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称“卖楼花“。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建

2023-02-22

301人看过
房产证
集体产权与其它产权有何区别？

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；5、无法部分改建所购房屋；6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。产生基础不同国

2023-08-04

329人看过