开发商能起诉业主办房证吗-法师兄

开发商能起诉业主办房证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 06:06:32 70 人看过

当因开发商未能履行办理房产证义务而引发房产证纠纷时，购房者有权依法向争议方所在地或房产实际坐落地的当地法院提起诉讼，以追索其所应承担的违约责任。在诉讼过程中，需要收集的主要证据包括与购置房屋相关的购房合同以及所有支付款项的凭证等等。

另外，还需详细明确地撰写起诉书，向人民法院递交起诉书是诉讼的首要步骤，同时还需根据被告的数量提交相应份数的副本。若确实存在书写起诉书困难的情况，也可选择口头方式进行起诉，但需确保将诉求内容准确无误地记录在人民法院的笔录之中，并及时通知到对方当事人。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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当商品房购买者遭遇纠纷时，他们有权利向法院提起诉讼，寻求法律援助。详细而言，整个起诉过程可分为以下几个步骤：1．撰写起诉书。首先应当明确原被告双方的基本信息，紧接着列出原告的具体诉讼请求（如赔偿金额等），并对引发争议的事件经过进行详尽陈述。2．携带好已完成的起诉书（根据被告人数需准备相应数量的副本）以及相关证据（如欠条或合同）的复印件前往当地法院立案庭申请立案。3．在法院受理案件之后，请耐心在家中等待。法院将会向被告发送起诉书及举证通知书，同时也会向原告发放举证通知书和被告的答辩状。4．待法院确定开庭日期后，会向当事人发出传票，请务必按照传票所示时间准时出席法庭审理。根据相关法律法规，若因当事人一方的违约行为导致另一方人身权益或财产权益受损，受害方可选择要求其承担违约责任或侵权责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约

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2002年6月，老李花357373元在丽城隐闲山庄买了一套商品房。2004年6月，老李向开发商付清了楼款。由于开发商没有按时为李进航办理房产证，在长达4年的时间内，老李多次和开发商交涉催促办证未果。无奈之下，2008年8月，他将开发商告上法庭，要求解除《商品房买卖合同》，并退还楼款及支付损失。老李说，案件在法院受理后，又经历了一波三折。先是一审法院判决老李败诉，老李上诉后，东莞市中院撤销了一审判决，要求原审法院重审。东莞市第三人民法院重审后，解除了双方的合同关系，要求开发商退还全部楼款296890.11元人民币(按2008年8月14日人民币兑换港币汇率计算)给老李，老李则退房给开发商，支付实际占用期间的使用费。判决后，老李仍然不服，再次向东莞市中院上诉，要求按当时购房时自己所支付的357373元人民币全额退还，另外还要赔偿他利息损失70035元。中院日前作出终审判决：维持原判。对于这样的结

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一、业主起诉开发商违约赔偿多久能给?业主起诉开发商违约，开发商多久能给赔偿款这个问题不是法定的，但法院的一审期限一般是六个月。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条审限人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、业主起诉开发商违约的起诉书怎么写?1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。3、诉讼请求。诉讼请求要用序号

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开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。开发商逃跑未办房产证业主如何维权万江宏达花园G栋的200余户业主为自己的新房烦恼

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针对房产开发商的诉讼程序可以大致分为以下步骤：首先，收集并整理出所有相关证据，然后依据这些证据撰写清楚明确的起诉状；接着，将准备好的起诉状以及相关证据材料递交至开发商所在地区的法院；在法院收到上述文件后，立案庭会对当事人所提交的证据材料进行严格的审查，如果符合立案标准，则会正式受理此案；最后，法院将会根据案件的实际情况和证据材料，组织公开审理，并依据事实和法律规定做出公正的判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。中华人民共和国民事诉讼法第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

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