房屋交易费用并不只是简单的购房面积与单位售价的乘积,还包括一些国家规定的买卖房屋税费,其具体缴纳标准都有明确的规定,而这些税款对于购房者而言是极其陌生的。下面,就购房税费问题进行具体的介绍,希望可以帮助广大购房者理清思路。

一、契税。(一般由买方支付)

无论是住宅用房还是商品用房都需要向国家缴纳一定的契税。住宅类房屋缴纳的契税一般按照购房交易额的1%至3%收取,具体还要根据购房价格、面积、时间及是否第一次购买房屋等条件来确定。而商业类房屋一般按照购房交易额的3%收取。

二、营业税。(一般由买方支付)

营业税=教育附加费+销售营业税+城市维护建设税,征收的税率一般为5.6%。注意,如果是个人购买普通住宅超过两年对外销售时,免征营业税,具体措施是:

1、房产证不满两年,房屋面积小于140平方米缴纳差额的5.6%。

2、房产证不满两年,房屋面积大于140平方米缴纳购房交易总额的5.6%。

3、房产证满两年,房屋面积小于140平方米免交营业税。

4、房产证满两年,房屋面积大于140平方米上缴房屋交易盈利部分的5.6%。

三、个人所得税。(一般是由买方支付)

对普通住房,个税=计税价格*1%;对非普通类住房,个税=计税价格*1.5%;对拍卖房产,个税=计税价格*3%。注意,如果个人普通住宅转让自用超过两年,且是房产所有人的唯一房产时,可免收个税。

四、印花税。(由买卖双方平摊)

印花税=计税价格*0.05%。一般由纳税人自行缴纳。

五、土地增值税。

对于个人住房销售目前暂免征收土地增值税。土地增值税=计税价格*核定征收率。一般的商业用房、酒店等征收10%,其他的分住宅用房征收率为5%左右。

六、登记费。

登记费中包含了《房屋所有权证》及《土地使用权证》的工本费。一般的个人住房每件征收80元,非住宅类房屋征收标准为每件550元。

七、佣金。(买卖双方平摊)

佣金=购房交易额*3%。

八、贴花费。每套5元。

九、交易费。

对于新建商品用房而言,由卖方承担每平方米3元的交易手续费;对经济适用房而言,交易手续费减半收取由买方承担。其余情况的房地产交易由买卖双方共同承担,按照每平方米6元的交易手续费收取。