苏州二手房销售需要注意哪些问题-法师兄

苏州二手房销售需要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:50:22 286 人看过

1。卖方资质。要求出卖人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，核对出卖人与产权人是否为同一人；如不是同一人，则核对出卖人是否持有产权人出具的有效委托书；

2。查看房屋的财产状况。房屋产权证是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证，包括《房屋所有权证》、《土地使用证》。购房人查验上述证明时，必须核对原件，必要时到房屋所在地房屋管理部门查询房屋产权证的真实性。

3。其他上市房屋交易资格审查。（1）出卖人、承租人同意出售房屋的，必须提供书面文件；（2）出卖人、承租人同意出售房屋的，必须提供书面文件；（4）购买公房的，需要知道是成本价还是标准价。如果按标准价购买公房，需要按成本价补足成本。由于原单位的公有住房一般保留对公有住房的优先购买权，应当要求出卖人提供放弃优先购买权的书面意见；另外，由于其特殊性，军队、医院、学校的公有住房未经单位同意，不得出售；（5）房屋所购为已购公房或经济适用房的，出卖人还应提供**部门对其上市的批准函；（6）明知所购房屋属于下列情形的，不得购买：列入拆迁通知书或者国家征收的房屋；被法院、行政机关依法查封的房屋；违法、违规建设的房屋；违法、违规建设的房屋；有财产的房屋权利纠纷。4房屋质量和其他配套设施审查。在这个环节，购房者除了要核对房屋的户型、结构等更直观的方面外，还需要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节，以及物业公司提供的服务项目和收费标准。

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1.合法证件买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

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