房产证产权比例变更需要的费用-法师兄

房产证产权比例变更需要的费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 10:31:36 276 人看过

如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。

如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%(如果未满2年的话)。另外80元登记费，工本费10元。

相关知识：房产证怎样变更姓名

房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

1、原始名称的更改。业主变更名称的，可以申请变更名称;如果是销售或者赠与，应当改为对方当事人的姓名;双方可以变更转让名称;变更继承名称的，公证机关可以在公证后申请转移

2、属性名称减少。原先拥有的许多人的财产现在减少了，卖给或捐赠给了现有的财产所有人，因此相应地减少了财产权

3、属性名加名。这是很多情况。原产权人向他人买卖财产的所有权是常见的，交易完成了新权利人的名称，并增加了财产凭证。对于夫妇来说，为了增加对方的姓名，有些地方可以直接通过结婚证来增加，但有些地方却不能直接办理

4、买卖合同备案后或仍处于抵押期，如何处理变更名称。如果卖方希望增加或减少合同的名称，如果当事人希望增加或减少合同的名称，即变更合同的当事人必须改变合同标的，必须与原当事人一致。

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一、离婚产权变更需要什么手续费用离婚产权变更需要以下手续费用1．税类：（1）契税（2）印花税2．费类：登记费80元；在离婚房产过户费用的问题上，很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。离婚房产过户要不要收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。二、离婚办理房产权变更需要带哪些材料离婚办理房产权变更需要带齐当事人的身份证、结婚证、户口本以及房产证等相关证明材料到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记；完成过户手续，房产的所有权依法由房产证上登记的一方拥有。协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1．身份证（及复印件）；2．离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）

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如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税＝房款x所变更的份额x20％。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3％、营业税5．5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。房产证上变更名字需要的费用房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2％交纳；房屋产权登记费80元。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更

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房产登记部门会按照你们的共有权约定协议，在上面注明你们的产权比例。共同共有是由双方（或多方）共同拥有该房产，不确定具体数额和比例。按份共有则按照一定比例分配改房产产权归属和权益，例如占有50％、70％等。第三百条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零二条，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。第三百零七条，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。第

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一、房产证产权比例如何分配出来房产证产权比例的分配主要遵循共同共有的原则。当房产证上写有两个人的名字，且未注明各自份额时，即视为共同共有。这表示双方共同拥有该套房屋的权利，且权利相等。在结婚后的共同还贷过程中，如需分配产权比例，原则上应自行约定。若涉及离婚纠纷，法院会根据双方提供的证据和依据来裁定具体的产权比例。二、婚前全款购房权属关于婚前全款购房的权属问题，存在多种情形。1．若夫妻一方在婚前全款购房并取得房产证，房屋登记在出资人名下，则该房屋属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。2．若一方婚前全款购房，婚后取得房产证并登记在出资人名下，这种情况本质上与第一种相同，仍属于婚前财产。3．若婚前全款购房并取得房产证，但婚后房产证上加上另一方名字，则视为夫妻共同财产，原则上应平分。4．若购房合同上写有双方名字但未约定比例，则默认为共同所有。若约定了比例，则按协定比例各自拥有房产。5．若婚前双方

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