购房合同签订后办理贷款手续时间按照约定进行。买房贷款首付付了之后,通常完成按揭贷款手续的时间在合同内和开发商有明确约定,如过无法按照约定的时间办理完成贷款事宜,需要向房开商进行告知,获得房开商同意延期之后方可。按揭贷款指的是以按揭方式进行的一种贷款业务。
一、开发商跑路按揭怎么办
按揭贷款手续办完,购房者需要向银行偿还贷款的,按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。
买房开发商跑了,银行按揭款还是需要照常归还,否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产,购房者会有相应的补偿政策。
二、按揭贷款房子怎么过户
按揭中的房子一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如房子抵押人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。
贷款按揭房子过户方法:
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。
三、房产证没下来能否更名
房产证没下来能更名。如果房产证没有下来,手里有购房合同,可以在以下情况下办理更名手续:
1、未完成网上签约和备案的。此时,如果你想完成购房合同的更名相对简单,因为它不涉及房管部门,只相当于换一个人和开发商签订合同。开发商通常同意;
2、已完成网签并备案。贷款手续已经完成,如果必须更名,需要购房者与开发商协商,征得开发商同意,取消现有购房合同,与新购房者签订合同重新备案。
-
网签合同签订后购买的商品房能否办理撤销手续?
330人看过
-
购房合同签订后何时办理贷款最长期限?
106人看过
-
购房合同签了盖章手续要多久
183人看过
-
签订网签合同后,全款购房者多久能拿到房产证?
205人看过
-
贷款买房签合同后大约多长时间能下来贷款,贷款买房签合同后多久能拿到购房合同
417人看过
-
和银行签订贷款合同多久后批款
358人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
办理完房贷后购房合同能办理贷款手续吗?新疆在线咨询 2022-07-02先签购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的购房合同,就可以拿去银行申请按揭贷款了。 是在办理贷款之前备案,因为办理贷款需要提供真实、有效地购房合同,没有备案的购房合同是不能办理贷款手续的。
-
购买二手房签订交易合同之后怎么办手续重庆在线咨询 2023-07-24二手房交易,要关注意向金、定金和首付款的支付。因为通常是现金交易,交易中除了卖家,可能还会通过他人之手,因此风险更大,买家也更需要警惕。将现金交给中介公司的同时,一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时,买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后,就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。 《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品
-
房屋认购合同多久签订?云南在线咨询 2022-08-04按照正规的程序是这样的,开发商取得预售许可证后开盘销售,客户看房后签定正规合同,然后付首期,再办理按揭贷款或者一次性付清(有这个能力的话)或者和开发商商量分期付款。 但是现在是房子紧张,有很多开发商在还没有开盘钱就签定一些什么定房协议的东西,先交定金,其实这样的做法是违法的,但是为了能买到房子很多人愿意这样 配套费用,像燃气开口费,有线电视入户费等这些其实有的开发商在房款里面就包括呢,有的要另外收
-
购房合同签订后贷款需要多少时间呢广东在线咨询 2022-07-12如何申请个人住房按揭贷款 一、条件 申请人的条件: 具有完全民事行为能力的自然人,且符合下列条件: 1、有效身份证明; 2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协议; 4、已首付20%及以上房款; 5、贷款人规定的其他条件。 按揭贷款的条件: 1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%; 2、贷款期限最长不超过30年; 3、贷款利率执行中国人
-
购房合同签订后何时办理贷款最长期限的呢?陕西在线咨询 2022-07-08具体要看合同约定。 一般开发商只会约定客户提交资料的时间,因为银行贷款(或者公积金贷款)不是客户自己就能够办理完毕的。“开发商说签订购房合同后两个月内。否则房屋不予保留,定金不退”这个你不要管他,只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。 通常情况下,会要求客户在7天内提交相关资料(比如收入证明等)至于办理的时间,不做强行规定,只要客户配合就好,如果不配合,也不会直接收房子,是需要先发送律师函