一、认真阅读使用的合同文本,掌握建设工程施工合同的法律法规,严格审查发包人的资质等级和履约信用。关于工期质量造价的约定是施工合同中最重要的内容。四、详细规定工程进度拨款和竣工结算程序。五、总承包合同中发包人总承包人和分包人各自的责任和关系。六、明确监理工程师和双方管理人员的职责和权限。7、量化不可抗力,利用担保条件降低风险系数。
签订民用建筑工程设计合同的注意事项
(一)关于委托人与设计人
1、委托人的主体资格、履约能力即资金问题。
2、设计人的资质情况、施工能力、社会信誉、财务情况。
(二)合同价款应注意
1、合同价款的填写,应依据建设部第107号令第11条规定,招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。
2、合同价款是双方共同约定的条款,而且需要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价都不能作为合同价款。
(三)工作条款应注意
1、双方各自工作的具体时间要填写准确。
2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。
3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。
(四)合同价款及调整条款应注意
1、填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式,约定一种写入本款。
2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如:总价包死、单价包死,还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。
3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法。
5、对于风险范围以外的风险费用,应约定调整方法。
(五)工程预付款条款应注意
1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。
3、应准确填写委托人拨付款项的具体时间或相对时间。
4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。
(六)工程进度款条款应注意
1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量,相应的单价及有关计价依据计算。
2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择:按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。
(七)材料设备供应条款应注意
1、应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。
2、应约定供应方承担的具体责任。
3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。
(八)违约条款应注意
1、应针对具体条款约定具体的违约责任。
2、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法,要越具体越好,具有可操作性,以防止事后产生争议。
(九)争议解决条款应注意
1、争议的解决方式是选择仲裁方式,还是选择诉讼方式,双方应达成一致意见。
2、如果选择仲裁方式,当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。
3、如果选择诉讼方式,应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。
(十)补充条款应注意
1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改,可在《补充条款》内尽量补充。
2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规,另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝阴阳合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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建筑工程设计合同的范本和要求有哪些山东在线咨询 2021-11-30一、认真阅读使用的合同文本,掌握建设工程施工合同的法律法规,严格审查发包人的资质等级和履约信用。关于工期质量造价的约定是施工合同中最重要的内容。四、详细规定工程进度拨款和竣工结算程序。五、总承包合同中发包人总承包人和分包人各自的责任和关系。六、明确监理工程师和双方管理人员的职责和权限。7、量化不可抗力,利用担保条件降低风险系数。
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建筑工程设计合同的范本安徽在线咨询 2023-07-051、获得工程建设所需的设计文件 2、对设计人的违约行为提出索赔 3、如设计人将发包人提交的设计工程项目的有关资料及文件违约利用,而给发包人造成经济损失的,发包人有权向其索赔。
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建筑装饰工程设计合同范本台湾在线咨询 2022-08-13依照设计合同!! 做好是第一个版本比较好!! 毕竟合同越清楚越好! 如果用第二种过于简单!! 反而有争议!就容易讲不清楚!! 另外!!给各建议!! 可以再加上无障碍空间!!对于身障人士会比较好进出!。
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建筑工程设计合同适用范围有哪些西藏在线咨询 2023-06-24一、仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律法规规定 二,、严格审查发包人资质等级及履约信用。 三、关于工期质量造价的约定是施工合同最重要的内容。 四、对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定。
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建筑工程合同有哪些范本黑龙江在线咨询 2022-06-111、建筑工程合同订立的原则包括:合同当事人法律地位一律平等;合同权利义务对等;协商一致成立合同;合同当事人自愿订立合同;公平、诚实信用、善良风俗等。 2、法律依据《民法典》 第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的