定金和违约金能同时适用吗-法师兄

定金和违约金能同时适用吗

来源：互联网时间： 2023-02-23 17:22:12 76 人看过

近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：

（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；

（2）国土部门的《国有土地使用权证》；

（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

（4）建设部门的《建设工程许可证》；

（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：

（1）《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；

（2）《国有土地使用权证》；

（3）缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款（包括土地出让金和市政基础设施配套建设费）的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。

应特别注意的是：

（1）正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章；

（2）土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。

（3）土地证不得擅自涂改。

（4）土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
违约情形发生之后，违约金、定金可以同时适用吗?

1、违约情形发生之后，违约金、定金不可以同时适用。根据《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。2、违约的定金比例不得超过合同标的20%根据《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。支付违约金、赔偿金是较为常见的违约一方需要的违约责任，在现实生活之中，存在二者同时适用的情形。但若是约定的违约金比例就已经远远超过了守约一方遭受的损失，那么赔偿金有可能就不需要支付了。一、合同中自行离职违约金金额是多少合同中自

2023-03-10

184人看过
定金
"同时适用于定金条款与违约金条款吗？"

合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的；违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。预期支付违约金条款买卖合同对付款期限作出的变更，不景响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款

2023-07-15

469人看过
定金
同时约定了违约金与定金怎么适用条款？

在合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。一般说来，选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的。违约金相当于一方因对方违约所造成的实际损失，而且根据本法第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这样，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。赋予守约方适用选择权，能够起到保障其合同利益，补救其违

2023-06-08

69人看过
损害赔偿
可以同时适用违约金和损害赔偿吗？

违约金和损害赔偿不可以并用。根据我国法律的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。由此可以看出，违约金和损害赔偿的选择适用的关系，因此两者不能并用。定金和违约金可以同时适用吗不可以。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。合同双方当事人在签订合同的时候，大多数人都会明确的约定违约责任，也就是其中一方当事人在违约行为的时候，另外一方当事人可以按照合同约定追究对方的责任，要求对方支付违约金等，当然了，定金罚则也是可以使用的，但是违约金和定金只能够选择性的使用。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的

2023-07-08

366人看过

违约金
法定违约金与约定违约金数额的确定和适用

（一）法定违约金合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。（二）约定违约金由于约定违约金的比例法律无明文规定，因此在实践处理中也不一致。有的认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。究竟应如何确定约定违约金的比例或数额？下面从几个方面谈谈笔者看法。约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额，这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违

2023-02-08

487人看过
定金
同时约定定金和违约金是可以的吗

一、同时约定定金和违约金是可以的吗同时约定定金和违约金是不可以的。根据相关法律规定，当事人订立合同时，可以约定违约金和定金，且履行合同时，一方当事人违约的，对方可以根据合同约定，选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、合同违约应该去哪里起诉合同违约时，如果合同没有约定诉讼法院的，当事人可以去被告住所地法院或者合同履行地法院提起诉讼；如果合同约定了诉讼法院的，当事人可以选择去合同约定的任意一个与争议有实际联系的法院起诉。《民事诉讼法》第二十三条，因

2023-05-03

122人看过