居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

上海版房产税是否调整要调大调

重庆版房产税要微调，上海版房产税是否要调整呢，是微调呢还是大调。有关人士称上海房产税调整要调就大调，微调意义不大。

5月30日，针对沪版房产税是否需要调整，沪上多位房地产业内分析人士在接受新民网记者采访时均认为，目前房产税确实需要调整，但微调的意义并不大，如要改动就应当是大改。

近日，一则关于重庆市长黄奇帆表示渝版房产税将进行微调的新闻一经报道，便引起了业内广泛关注。在重庆房产税调整已成定局，对于沪版房产税是否也需调整该如何调整一时成为坊间热议。上海发改委某负责人在接受媒体采访时也坦言，沪版房产税是否调整，尚需要研究，更是引发无限遐想。

对于该不该调，汉宇地产市场部研展主任邵明浩向记者给出了肯定的回答。他认为，房产税出台的两大目的，稳定房价及预期、增加政府收入，目前看来效果均不理想，所以调整是必需的。首先要找到房产税效果不明显的根源在哪里，才谈得上调整。

如果将房产税当作是一个调控房地产市场的政策工具，无论是沪版还是渝版，事实上它目前在制度上、执行上还有非常多的欠缺。CRIC克而瑞分析师杨晨青告诉记者，如果要使得房产税对市场产生巨大影响，清算存量房是必须的。如果仅仅是提高税率之类的调整，其实影响范围是非常有限。

上海中原研究咨询总监宋会雍也认为，房产税的真正效用在于遏制对房屋的囤积，而非作为交易环节的税费收入。调税率调面积如果不扩展到存量，上海版房产税的微调基本将是货真价实的微调。宋会雍直言。

此外，记者今日还就此先后联系了上海市财税局和上海市房管局的相关人士，均未获得正面回应。

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《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。二、关于本市居民家庭问题本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。三、关于计税价格的核定问题试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70％计算缴纳。四、关于应纳税额的计算问题应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额＝新购住房应征税的面积（建筑面积）新购住房单价70％税率。