村民能否超过批准面积建房?-法师兄

村民能否超过批准面积建房?

来源：互联网时间： 2023-03-13 17:40:38 320 人看过

村民不能超过批准面积建房。根据法律规定，村民建住宅使用土地的，不能超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不能超过批准的面积占地建房。如果超过批准的数量占用土地，侵犯集体土地使用权的，按照非法占用土地处理。

一、集体土地能不能建厂房

集体土地不能建厂。任何个人和单位需要使用集体土地的，必须依照法律有关规定申请使用集体土地。但新办乡镇企业和村民依法批准使用集体经济组织农民集体所有土地，或者乡镇公共设施和公益事业依法批准使用农民集体土地的除外。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用申请手续。因此，集体土地使用权不能转让给企业建厂。

二、建院子子是宅基地吗?

宅基地一般包括院子。

根据《土地管理法》第六十二条第一款至第三款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处住宅的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

三、宅基地使用权的取得条件

取得宅基地使用权需具备以下三个条件：

第一，具备一定主体资格，即成为某集体经济组织中的一员;

第二，农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;

第三，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。满足上述三个条件的农村村民，可以向村集体申请宅基地。

并且需要经过乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准才能取得农村宅基地使用权。

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