1、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同,一般是20%或30%);
2、如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。
一、定义:
房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
二、税率情况:
房产税适用于企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:
1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;
2、出租房屋租金收入12%;
3、个人出租住房房产租金收入4%。
房产税的计税公式为:
1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;
2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%;
3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。
企业在计算房产税缴纳时时,重点在于如何进行房产税计税计算的,如果是按照房产原值一次减除30%的余值计算,计算公式为:年应交房产税=房产账面原值*(1-30%)*1.2%,如果是按照租金收入计税,则计算公式为:年应交房产税=年租金收入*适用税率(12%),在进行分期缴纳时,可以按照半年、季度或者月份进行,在进行记录时,借记方反应企业实际缴纳的税金,贷记方反应企业应缴纳的房产税,余额反应为贷记方应缴纳而未缴纳的房产税,所以,可以借记“管理费用”,贷记“应交税金—应交房产税”。在进行会计分录时只要掌握了计税依据就可以进行处理了。
同时,在房产税征收种,企业还可以享受到多种减免优惠,如企业兴办自用的幼儿园、小学等教育机构,以及包括门诊等在内的医院,同时由企业兴办的福利性、非盈利性的老年服务中心,企业大修期间停用的房屋等都不需要缴纳房产税,所以企业在计算和缴纳房产税时就可以直接获得减免了。对于确实有困难的企业,还可以向当地税务机关提出申请,在交齐材料后,企业房产税也可享受到优惠。
以上就是工厂房产税如何计算的一些简单介绍了,公司房产税计算时要根据实际情况进行相应公式选择,不同情况下所使用的公式是不同的,特别是针对公司房产自用的情况,这种情况相对复杂一些,还要考虑地方政策,计算时要带入本地的扣减率。
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房产税余值如何计算如何计算房产税西藏在线咨询 2022-06-131、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征,将房产原值一次性减除10~30后的余值按照1.2的年税率计算缴纳房产税。 2、对将房产出租的实行从租计征,即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12税率计算缴纳房产税。 3、对于个人出租住房,按4税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,按4的税率征收房产税。
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