1、申请书;
2、土地使用权证;
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例;
5、工程施工合同及关于施工进度的说明;
6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图;
7、商品房预售款监管协议;
8、物业管理合同。
商品房预售证没定“保质期”
昨天,针对某报刊发的“市建委要求期房预售两周内公开全部房源”这一消息,市建委有关新闻负责人进行澄清。
昨日,某报刊发了一条《北京市建委要求期房预售两周内公开全部房源》称:市建委将给期房预售许可证确定一个“保质期”,即开发商销售期房,取得预售许可证后,必须在两周内公开发售全部房源,否则预售许可证即告无效。
在“开发商囤积房源哄抬房价”声四起的今天,这条消息无疑被北京购房人和开发商所关注。而记者核实的结果却不尽然:经查证,市建委未发布此类消息,市建委房屋交易管理处也没有任何人向任何媒体透露过“北京市建委要求期房预售两周内公开全部房源”的消息。市建委房屋交易管理处的负责人向记者表示,“根本没听说这回事情!”市建委新闻中心工作人员昨天在核实情况后也明确告诉记者:“目前根本没有这个政策,之前也没有任何人接受过这方面的采访!”一位不愿透露姓名的业内人士认为,给期房预售证规定“保质期”不能从根本上杜绝开发商“囤积房源”。因为,如果出台这个规定,开发商今后即便条件具备,也不会去办理预售证。他只要在开盘前两周再办预售证,就能合理合法地规避这个规定。
北京市建委有关方面的人士表示,针对开发商“捂盘不卖”的现象,早在5月10日市建委发布的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》对开发商列出的52条“军规”中就已经涉及这方面的内容,如第四条“分割拆零销售商品住宅”、第二十条“虚拟买卖合同、囤积房源”、第二十一条“发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购”等都已经明确,并且也明确了开发商违规的处罚措施———至少一个月不得卖房。
而针对买房人最为关注的国务院新发布的六条房地产调控措施,北京在什么时候会出相关的具体政策,有关方面的人士透露,北京市政府正在加紧研制,届时将由市政府发布相关房地产新政。
相关新闻
央行建议取消商品房预售融资功能
新华社电据《中国证券报》报道,中国人民银行金融市场司房地产金融处处长程建胜日前撰文指出,完善我国商品房预售制度,就是要取消预售的融资功能。这里有两个途径可供选择:一是加强预售资金管理,二是预售只许收取定金。这两种办法可选其一,也可同时采用。
程建胜指出,加强预售资金管理就是要做到专款专用。可以考虑在银行设立信托账户,由购房人共同委托银行以自己的名义监管资金,使预售资金真正做到“只用于有关的工程建设”。预售只收定金省却了资金管理上的麻烦,但同时需要为开发企业建立替代融资渠道。为此,可以鼓励银行发放真正的开发贷款,期限与开发周期相匹配。同时,为房地产开发企业开辟直接融资渠道,在法律政策上为房地产信托基金的推出创造条件。
程建胜表示,我国商品房预售制度有别于其他国家和地区的特征是:商品房预售附着融资功能,即预售一般收取全部房价款,预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题:削弱了宏观调控能力,不利于保护消费者利益,存在较大的风险隐患,不利于提高房地产开发企业的竞争力。
-
商品房预售许可证申请材料
325人看过
-
商品房预售许可证的材料
324人看过
-
商品房预售许可证的材料
170人看过
-
申请商品房预售许可证提交材料
253人看过
-
办理商品房预售许可证需要哪些材料
289人看过
-
办理商品房预售许可证需要哪些材料
488人看过
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
-
商品房预售许可申报材料西藏在线咨询 2022-03-13商品房预售许可申报材料:1.预售申请书。2.面积预测报告,录入网上销售系统(原件)。3.建设工程规划许可证(附件)(复印件)。4.施工许可证(复印件)。5.施工合同(复印件)。白蚁防治合同。7.图纸。8.预售方案。9.房地产开发项目手册(看)。10.物业管理前期合同。11.土地使用证(复印件)。12.营业执照(复印件)。13.资质证书(复印件)。14.其他相关材料
-
商品房预售许可证需要什么材料办理商品房预售许可证的材料有哪些呢甘肃在线咨询 2022-02-11一、商品房预售许可证需要什么材料商品房预售需要有商品房预售许可证,办理商品房预售许可证的材料有以下一些:1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况(包括具体座落,申请预售的房屋面积、幢数、编号等)和申请预售的理由;2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》原件及复印件;3、土地使用权出让合同和房地产权证原件及复印件;4、建设工程规划许可证原件及复印件;5、建设工程施工许可证原件
-
办理商品房预售许可证应提交哪些材料台湾在线咨询 2022-04-07一、办理商品房预售许可证应提交的材料 1.办理商品房预售许可证申请表 2.企业法人营业执照 3.开发企业资质等级证书 4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》 5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件 6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、
-
商品房预售许可证申请材料目录是怎样的?内蒙古在线咨询 2023-06-131、商品房预售许可申请表--主管部门制式表 2、营业执照--需要原件 3、房地产开发企业资质证书--需要原件 4、工程规划许可证--需要原件 5、土地使用权证书--需要原件 6、施工许可证--需要原件 7、建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门 8、商品房预售方案--需
-
办理商品房预售登记需要哪些材料四川在线咨询 2021-11-29(1)商品房预售许可证申请表 --主管部门制式表(2) 营业执照--需要原件(3) 房地产开发企业资质证书--需要原件(4) 工程规划许可证--需要原件(5) 土地使用权证书--需要原件(6) 施工许可证--需要原件(7) 建设项目投资达到25%以上 (8)商品房预售计划--一房一价备案(9) 预售款监督协议和专用账户开户证明(10) 土地上没有房屋或房屋未办理房地产证明书的具体书;原房屋登记权属