本文介绍了商品房预售许可证的概念、预测面积、实测面积和面积误差比的概念,以及套内建筑面积的组成。商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的资格证明文件,预测面积和实测面积是确认商品房预售面积的两种方式,而面积误差比则是指实测面积与预测面积之间的误差比例。另外,套内建筑面积是成套房屋的套内建筑面积的组成部分。

商品房预售许可证是指在商品房满足预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门审批后，发给房地产开发企业的书面证明文件，以确认其具有进行商品房预售的资格。2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。3、实测面积，又可称产权登记面积：是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。4、面积误差比：是指实测面积（产权登记面积）与预测面积（合同约定面积）发生误差的比例。5、套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

商 品 房 预 售 许 可 证 ： 关 于 预 售 商 品 房 的 资 格 证 明

商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要资格证明。根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当向房地产管理部门申请办理预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

同时，《商品房预售管理办法》还明确了预售商品房的条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；商品房预售实行许可制度，房地产管理部门不得以任何形式向商品房预售企业乱发许可。

如果商品房预售企业违反上述规定，将会面临相应的法律风险。如果商品房预售许可证被吊销，预售企业需要承担相应的法律责任，包括返还已购房者的购房款及利息、赔偿购房者的损失等。

因此，商品房预售许可证的发放和管理对于商品房预售市场的健康发展至关重要。

商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要资格证明，预售商品房需要向房地产管理部门申请办理预售许可，并符合一定的条件。同时，《商品房预售管理办法》对商品房预售的条件和禁止行为进行了明确，违反规定的预售企业将面临法律风险。因此，商品房预售市场的健康发展需要遵守相关规定，保证商品房预售的规范化和透明化。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。