“业委会成立前免交物业费，你觉得靠谱吗？”这几天，这样的话题成了各大小区论坛热议的焦点。
近日，《北京市物业管理办法》(下称《办法》)正式出台，并将于今年10月1日施行。新《办法》首次提出了前期物业、质价相符、业主决策平台等新概念，对于业委会启动、换届，物业更替交接等难题进行了规范和制约。
但《每日经济新闻》发现，众人讨论的“业主大会成立前，开发商需缴物业费”这种情况在《办法》中并未提及。有律师还认为，这种观点是一种误读。
参与制定的相关人士指出，北京市建委是想通过《办法》明确开发商更多的责任，但在业主大会成立前是否由开发商来缴纳物业费，还需要看细则如何确定。
或压抑业委会成立热情
《办法》出台后，有媒体引用“北京新物业管理办法要求开发商支付前期物业费”这样的标题来报道相关内容。时间范围是“今年10月1日以后取得预售许可证的项目，在业主大会成立之前，或者业主大会筹备组成立三个月之内。”
上述表述立即引起坊间热议。
记者昨日了解到，业主现在基本上形成了三种心态：对于已经有了业主委员会的小区来说，更多的是羡慕；而在10月份以前已经入住但尚未形成业主委员会的小区，居民则颇为遗憾；而更多新盘项目业主，则对新政抱怀疑态度，“让开发商承担前期物业费现实吗？”
“在物业管理上，这个办法是往前走了一步。”北京百子湾家园业委会主任陈凤山昨日表示，但这一步走得很惊险，此举很有可能弱化业主筹备委员会的动力。陈凤山认为，如果今后由开发商支付物业费，很难有这么多热心业主支持业委会。那些准备发起筹备业主大会的热心业主，则会被大多数人认为“有病”。
开发商难同意买单
同时，从开发商的角度来说，在业主大会成立之前，或者业主大会筹备组成立3个月之内，小区的物业费由开发商来支付，更难获得认同。
假设按照每平方米每月2元的物业费计算，一个住宅面积达到5万平方米的小区，开发商每个月就得掏出10万元，业主大会的筹备期以3个月计，开发商就要为购房人支付30万元的物业费。
《办法》中明确规定，物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的才能申请成立业主大会。“假如开发商由于市场情况不好，并没有完成建筑物总面积50%以上的销售呢？”一位不愿具名的业内人士认为，长期承担前期物业费对开发商也不太合理。
而且，上述人士还怀疑，也不排除开发商在符合条件的情况下，为了减少前期物业费支出，自己私底下多花一点钱组织5%的业主，尽快建立业主委员会。“开发商把前面5%的业主搞定，反倒更不是一种民主了。”
坊间存有误读
“这是严重的误读。”北京五泰律师事务所律师王云志昨日在某地产论坛发布帖子对此事进行了质疑。在接受《每日经济新闻》采访时，他表示，媒体仅仅依据需要承担前期物业管理的责任，就把开发商界定为要承担前期费用，这是一种误读。
记者仔细阅读《北京市物业管理办法》全文后，也并未发现开发商支付前期物业费的明确规定，只是在第八条规定，“建设单位承担前期物业服务责任。销售房屋时，前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。”
王云志认为，在《办法》里，前期物业服务的本质已经由以前的物业公司对业主负责，变成了由开发商对业主负责。然而，除了开发商需要承担前期物业服务责任外，《办法》也只是明确开发商有义务要积极地促成业主大会成立，并将所需资料报到当地的管理部门。“开发商如果没有履行这个义务的话，或许才有可能会被要求支付前期物业费。”
北京市贝朗律师事务所高级合伙人连艳，是参加《办法》草案讨论的小组成员之一。昨日，她也明确表示，对于“《办法》规定开发商支付前期物业费”外界确实有一些理解上的偏差，“目前起码法规里没有规定这方面的内容。”
“但是否会在开发商支付前期物业费上有一些设想，还必须看细则。”据了解，北京市有关部门还将陆续出台36项细则和示范文本。(记者吴文坤）
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业主大会今天上午，经过数年酝酿、几经易稿的《北京市物业管理办法》正式出台，定于今年10月1日施行。开发商承担前期物业费、小区车位先尽着自家人、物业服务价格应公示新《办法》中许多大胆创新的做法，或许能化解现在许多小区物业和业主之间的纠纷。在上午的发布会上，市住建委相关负责人表示，为了保证新《办法》的贯彻落实，还将陆续出台36项细则和示范文本，用组合拳的方式对物业管理进行规范。其中，利用新兴的网络平台，业主将可以利用网上决策平台，来实现自己投票和决策的权利。开发商支付前期物业费政策规定：建设单位承担前期物业服务责任。销售房屋时，前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业，也可以将专项服务委托给专业性服务企业。焦点解读：今年10月1日以后取得预售许可证的所有项目，直到业主大会成立之前，或者在业主大会筹备组成立三个月之内，所有的物业服务责任都必须由开发商承担。2023-04-22336人看过 -
刚入住没多久小区路面出现大坑，业主找物业修理，物业推说是开发商的遗留问题，找到开发商却早已拎包走人……今后这种场景将得到遏制，由市住建委和质监局共同制定的《新建物业项目承接查验技术标准》已于近日开始征求意见,其中，开发商需要解决小区内所有区域发现的质量问题以后方能撤出。开发商介入物业交接据了解，《标准》作为落实《北京市物业管理办法》的政策之一，开发商将承担前期物业责任。在召开业主大会以后，不再承担前期物业责任的开发商才能撤出。市住建委相关负责人表示，查验交接将成为区分前期开发和后期管理的责任分界点。很多前期开发出现的问题将在交接完毕前解决。新建小区在物业公司正式接管以前，业主可以自己或委托第三方对房屋及公共设施进行整体质量查验。有了问题，开发商需要全面解决以后方能与物业公司交接。就算是移交时已经查验，但随着业主、物业公司入住开始使用也会陆续暴露出一些质量问题。市住建委相关负责人表示，新出台2023-06-10101人看过 -
律师事务所既然业主和物业之间是一种合同关系，那么许多业主不禁产生疑问，我们在入住时物业公司就已经在小区内提供服务了，而且小区也还没有成立业主大会和业主委员会，可是业主与物业公司之间的服务合同关系又已经确确实实地存在了，那么究竟是谁替业主签了这个合同呢？辽宁同格律师事务所范律师介绍，由于业主委员会成立之前物业不能没有人管理，因此法律规定以前期物业服务合同来临时性的替代物业服务合同。依据《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同的主体是建设单位和物业服务企业，业主并不是合同的主体。但《物业管理条例》还规定：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。也就是说，房产开发商同业主签订物业买卖合同时，包含了双方之间转让前期物业服务合同的意思表示。因此，前期物业服务合同就对业主产生了约束力。也就是说，开发商替业主先签了物2023-06-10444人看过 -
法律综合知识就“今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税”这一消息，中央财经大学税务学院副院长刘*接受本报记者采访时表示，物业税征收的想法实际上很早就有，北京曾经在2008年就计划征收，但由于奥运会以及之后的金融危机等原因,而被暂时搁置，“但方案是早已制定好的”。在房地产模拟试点中,北京最有可能在2010年开征物业税。刘-桓介绍，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。刘-桓说，要把老百姓现在持有的存量房、住房从无税变成有税，影响会非常大。“就目前情况而言，我认为，对普通老百姓持有的房屋征税条件还不成熟，想征收有相当难度。”他分析说，成熟的条件包括，首先，房地产登记信息要准确，另外，在中国，要征收物业税恐怕必须考虑对居民的基本住房免税。“那么，什么叫居民的基本住房，是按照面积计算还是套数计算，如何进行区分有一定2023-05-08231人看过
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房改房北京房改房物业费缴纳规则是：具体物业管理费的收取标准需按照当地的物价局所公布的。这四个标准的收费包括税费依次大概是为1.00元/月.平方米、0、75/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。按照不同地区的标准实施的也就不一样。一、相关内容拓展1、房改房的物业费应该由谁来交。房改房的物业费应该由谁来交，这是房改房物业管理中的核心问题。物业费是应该个人交还是单位交？一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。实际上如果从道理上来说，房改房的物业服务费用其实应该由房改房后的个人来承担的。2、不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。即便是只有这么少的钱，也不能够做到100%的收缴率。3、目前房改房的收费混乱，目前之所以房改房的收费混乱，主要是由于缺乏必要的法律法规来作2023-06-20416人看过 -
前期物业管理记者昨天从市住房和城乡建设委员会了解到，《关于实施中若干问题的通知》已于近日发布，在前期物业管理期限中，业主不用缴纳物业服务费，但这免费的午餐有限制，在4种情况下业主就算不与开发商进行交接，也要缴纳物业费。据市住建委相关负责人介绍，前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与开发商完成物业共用部分交接为止的这段期限。10月1日《北京市物业管理办法》正式实施以后，申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，开发商承担前期物业服务责任。开发商可以自行提供前期物业服务，也可以将全部专项服务委托给物业公司，或者将专项服务委托给专业性服务企业，受托的物业公司和专业性服务企业应当符合相关的资质要求。据了解，对于前期物业管理阶段业主是否缴纳物业服务费的问题，通知明确规定，前期物业管理期间开发商不得向业主收取物业服务费。此前有舆论认为，前期物业不用交物业费，可能会使业主怠于行使权利，让开发商无限制2023-04-22195人看过 -
昨日，昆明新迎北区物业公司起诉业主拖欠物管费一案，在盘龙区人民法院一审宣判，判决35名业主向物业公司支付从2006年1月至2009年7月止的物管费，业主纷纷表示要上诉。自1995年新迎北区建成以来，承杰物业一直对新迎北区实施管理。2004年2月，新迎北区业主委员会选出新“管家”，并与之签订了合同。但由于种种原因，几个月后承杰物业回到了小区。很多业主从那时起，不再向承杰物业缴纳物业费。为维护新迎北区的稳定，昆明市房产管理局与昆明市发展改革委员会2004年11月联合发文：在政府行政主管部门解决处理新迎北区问题的同时，承杰物业必须继续完成小区的物业管理工作，承杰物业仍执行原物业费标准。但部分业主还是拒交物管费，业主们表示，他们没有与承杰物业签订物业服务合同，因此承杰物业不具备在新迎北区进行物业管理的资格，更不具备收取物业管理费的资格。2009年11月，承杰物业对业主提起诉讼。法院认为，原告管理该2023-06-10159人看过 -
履行职责北京市住建委物业处处长于-良表示，从本月开始，市住建委开始接受物管专家的报名。在办法执行前，会启动物业第三方监理机构成立的前期筹备工作。从10月1日起，正式接受报名机构的备案。在此之前，本市已经公布了物业价格成本，今后要形成按季公布的程序。1.何种情况可找第三方评估?四情况可委托评估《办法》中规定，物业项目交接查验;物业服务费用评估;物业服务质量评估;其他需要评估监理的事项，四种情况可以委托第三方进行评估并出具报告。这些问题，都是目前物业服务中出现问题最多，解决最困难的地方。其中物业项目交接查验包括，建设单位向全体业主移交物业项目时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行交接查验。另外，全体业主选聘新的物业服务企业、其他管理人或自行管理时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行查验。而物业服务费用评估和物业服务质量评估，则针对的是业主与物业间，就物业价格和服务标准产生的纠纷。2.新旧小区必须找2023-05-31436人看过
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业主一、物业公共服务费按什么标准计费？《山东省物业服务收费管理办法》也给出了标准，普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收。已办理房屋权属证书的，以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收；未办理房屋权属证书的，按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收。普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的，应当经有利害关系的业主书面同意并办理相关手续，其物业公共服务费参照经营性用房标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。经业主或者物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不得超过半年；物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的，从其约定。二、朋友家串个门也要被收费吗？普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价，其他物业的机动车停放费实2023-06-04306人看过 -
小区物业第一、从法律合同的角度来说：即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签订物业服务合同，物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定；开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的约定，否则就要承担合同的违约责任；第二、从业主的权利来说：在开发商卖房没有卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的最大业主，有权利选聘解聘物业服务公司；如果卖出的房屋已经超过二分之一，类似解聘、选聘物业服务企业的权利需要占全体业主总人数和总面积二分之一的人通过；方可解聘选聘物业服务企业。需要全体业主和开发商共同召开业主大会来决定综合起来说，第一要看开发商已经卖出的房屋占多少，决定了开发商权利有多少；第二要看已经签订的物业服务合同的约定，违约是要负违约责任的。一、什么是前期物业服务前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。二、前期物业服务的内容（2023-02-15472人看过 -
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