1、土地使用证和房产证的概念土地使用证是个人取得的‘国有土地使用证’的俗称。”《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。没有它，就难以从根本上维护他们的合法权益。但大多数买家从不在意，也没有收到。其实，土地证和房产证一样重要。房产证是购房人通过交易取得房屋合法所有权，并依法行使占有权、使用权、收益权和处分权的凭证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房子的主人管理和使用他自己的房子。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证一般是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋所有权的法定公示方式。第二，土地使用证和房产证有什么区别。从法律角度看，房产证和土地证是业主拥有房产和土地使用权的证明。他们密不可分。没有土地证，就意味着土地所有人没有土地使用权，因此土地被占用时，就无法保护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指城市各级人民政府根据土地使用者的申请颁发的合法的国有土地使用权证。该证主要载明土地使用者名称、用地位置和用途、土地使用权面积、使用年限和用地范围。国有土地使用证号可向国土局查询。一般来说，开发商取得建设用地规划许可证后，就会有国有土地使用证。也就是说，开发商有了项目规划，政府又颁发了《建设用地规划许可证》，土地就可以使用了，于是就颁发了《国有土地使用证》。

由于我国实行土地公有制，购买房地产时只能取得相应的土地使用权。人们通常忽略了土地使用权问题，认为土地附属于房屋是理所当然的，取得房屋所有权时就取得了土地使用权。事实上，产权与土地使用权之间不存在法律上的归属关系。如果忽视土地使用权，将给住宅房地产的购买和交易带来风险。一是收费程序：土地窗口开收费通知书，城建收费中心开现金结算单，银行缴费，城建收费中心开缴费单，土地窗口领取土地使用证，人民团体、全额预算管理机构每宗土地收费10元；②企业和自立单位每宗土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下收费110元，每500平方米（含）以下收费40元，最高不超过4万元；

③平衡预算管理下事业单位用地面积为2500平方米（含2500平方米），每块土地收费160元，每500平方米以上收费20元，最高不超过1万元；

④平衡预算管理下，事业单位用地面积为2500平方米（含2500平方米）城镇500平方米（含500平方米），每块土地收费90元，100平方米以上每块20元，最高不超过200元；

⑤城镇居民住房（私人住房）用地面积100平方米（含100平方米）以下，每块土地收费18元，5每超过50平方米收费1元，最高不超过35元。

另外，对于民用住房的遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：法定面积135平方米以上的部分按90元/平方米收费；

2。交易服务费（苏家福[2004]131号）：根据法律法规，不需要进入土地市场的，不缴纳此项费用。土地使用权转让的，按土地交易面积向受让人收取1.2元/m2；土地使用权转让的，向交易双方收取2.4元/m2，双方各负担一半；土地使用权出租、抵押的，交易双方各收取1元/m2，双方各负担一半。（3）办理事项类别（4）国有土地使用证办理程序（1）、申请材料受理（2）、核查材料（3）、校准登记（4）、发证（5）。《国有土地使用证》所需材料（五）申请商品房、房改房、拆迁回迁房、经济适用房分割变更登记需提交的材料：

（1）出让人提供的材料：

1。大型土地证原件及复印件（成都市国土资源局地籍处2004年10月1日后出具的土地利用面积分配计算表1份）；

2。土地出让合同复印件；

3。营业执照或行政、商业代码副本一份；

4。总产权一份；

5。地籍调查表一份，界址点坐标成果表（成都市国土资源局提取）；

6。土地登记证（摘自成都市国土资源局）；

7。产权计量报告；

8。一份申请表；

9。法人身份证及授权委托书复印件一份，法人及受托人身份证复印件一份，法人及受托人身份证复印件一份，分割说明复印件一份，共有土地使用权分摊总面积（第一分割）复印件一份，旧法用地复印件一份划分变更登记表和共有土地使用权登记表；新方法采用共有土地使用权分配面积汇总表。（以上表格应先提交1份，核实后出具3份，加盖公司公章。按楼号、单元、楼层、流水号顺序填写；分别填写共有人占用的空间，注明共有人；根据产权证上的比对，分摊共有人的土地面积，分别填写；编号或宗地号按户数编号；产权证号填写土地编号；表格制作并用计算机打印）。（以上资料中心复印件需加盖申请人公章，证明原件与复印件一致）。（2）受让方提供的材料：

1。受让人为个人的，应提交：申请表1份（转让人与受让人共同申请并盖章，身份证复印件1份，房产证复印件1份，委托书复印件1份；）

2。受让人为单位的，应提交：申请表1份（转让人、受让人共同申请并盖章，身份证1份，房产证1份，委托书1份；）