避免二手房交易纠纷约定关键“四金”不可少-法师兄

避免二手房交易纠纷约定关键“四金”不可少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:22:58 251 人看过

二、二手房交易税费

三、房屋水电等杂费

四、房屋的维修基金

正文：

二手房交易中经常涉及的费用主要有四种：交易买卖金额、二手房交易税费、房屋水电杂费、房屋维修基金。

买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时，要注意以下几个问题：一是成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有到手价的要求，则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。二是成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在居间合同中加以明确。三是屋内附属设施、设备随房转让的，是无偿赠送还是折价转让，以及所折价款是否包含在成交价内，都应当在居间合同中明确，并对设施、设备的质量状况作适当约定。四是申请产权过户登记时，极少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价，这是非常危险的，容易导致尾款纠纷。

二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在买房或卖房前，弄清相关政策规定是非常必要的。在正规房产中介公司的营业场所，一般都会明示现行的税费收取标准。这里有两个问题值得注意：一是对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。二是包税(即税费打包由中介代为缴纳)的问题。虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但笔者不赞成这种做法。因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价。对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。

水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、煤气初装费、有线电视初装费等。和交易税费相比，这些杂费虽然金额不多，但也应在买卖合同中约定清楚，防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。

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