无出租许可证出租房屋是否违法-法师兄

无出租许可证出租房屋是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 19:05:54 162 人看过

若在未取得出租许可证的前提下进行租房行为并不违反相关法律法规。

然而，当涉及到商业用途的租赁时，则必须先获取相应的许可证书，否则将无法达成租房协议。

租赁合同乃是指出租方将租赁标的物交付给承租方用以使用和从中获益，而承租方则需向出租方支付相应租金的具有法律效力的合同文本。

对于《房屋租赁证》的申办途径，目前并非由市行政审批服务中心负责，而是需要前往市房产管理局完成办理事宜。

根据国家发展计划委员会以及建设部共同发布的关于规范住房交易手续费问题的通知公示：

非住房类别的租赁手续费按照指导租金的百分之一计算收取，且费用由租赁双方分别负担其中的百分之五十。

而指导租金则是根据各地实际情况由物价部门予以制定。

以下为申办《房屋租赁许可证》的具体流程介绍：

首先租赁双方当事人应当依照租赁合同规定填写各类相关表格；

其次，租赁双方应当提供必要的档材料，其中包括但不限于：

（1）《出租屋登记申请表》；

（2）《xx市房地产租赁合同》（一式三份）；

（3）《房地产证》、宅基地证或者报建表；

（4）共有房产还需提交经其他共有人同意出租的正式档；

（5）转租型房屋还需提交转租人和原出租人签订的房屋租赁合同，同时如租赁合同中无明确原出租方同意转租的条款，则需提供原出租方同意转租的书面证明；

（6）如果是代理办理租赁事项，须提交相应的授权委托书以及代理人的身份证；

（7）当受托人管理经营房屋的情形出现时，除了需要提供有效的产权证明之外，还需递交由合法管道获取的授权委托书；

最后，租赁双方应当亲自或者委托他人将上述第3至第7项列举的各项资料的副本送至审批机关，并附上正本供审核部门查验核实。

只有经过查验的正本（包括加盖核对章和核对人签字），才能被认可作为有效档。

在审批通过之后，租赁双方便可前往提出申请的管理服务中心领取自己的《房屋租赁证》，至此整个办理程序结束。

所有资料将被归入文书档案以备日后查阅。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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