一、房产交接手续

易手房是现代年青人在购房时一个很重要的房产来源，因为选购易手房不只资金相较新房更低，并且在后期装饰时，也能节省不少费用。可是也因为是易手房，所以业主在收房的过程需求和原屋主承认好各项问题，不仅有清点好房产里的硬件装置，还需求处理好各项过户手续，最终可能签合同付尾款。具体要核算的事项，首要有下面几个方面。房内装置设备及钥匙清点，因为易手房一般都被原房东装饰和运用过，在易手房出售时对装饰和一些装置设备一般都是赠送的，比方空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。因而，易手房买房人在签定房产销售合同有，就应将这些装置设备的品牌、成色以及能否正常运用予以明晰写明，新业主告知房产时依照合同约好进行清点、查验，收取发票保修卡。同有原房东应把房产钥匙全数交给新业主，包含房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或斗室钥匙、信箱钥匙等。

水电、煤气、数字电视及宽带等项目的清点及过户，易手房销售两头应同有来自来水公司、电力公司、煤气公司、现实气公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点处理过户手续，并收好相关单据。同有记住查询原房东有无欠费状况。如有欠费，易手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，两头再依据最终一期缴费单据上载明的数字和房产表具上的差额，依据单价进行结算。作为易手房买房人，要特别留心在处理过户手续时必定要向业务人员问询原房东的欠费状况，这些欠费可能是原房东曾经拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般依照日千分之三核算，累积起来就适当高了）。

二、房产交接手续要怎么办理

物业工作费、公共修补基金、取暖费结清，易手房销售两头应同有来到物业公司处理物业和公共修补基金更名手续，同有处理物业费用交纳的告知，要留心问询物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。质量问题细排查，因为易手房都有必定年限，故买家在收房时，还应特别留心查看房产的工程质量问题。例如门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙面、地上，有无裂缝、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常运用，用水通道是否疏通等等。假如所买的房产是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总归，有任何问题都须在收房之前与前业主洽谈，赶快查明原因，断定由哪方担任修补，防止收房后扯皮。

收楼证明备彻底，关于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要查看查验楼盘交给运用的各种证件是否完备。同有，关于一些所谓的收楼费用，例如修补基金等，也有必要明晰地知道业主是否曾缴交过，防止形成自己的损害。签署《房产告知书》，《房产告知书》应将上述方面的内容以文字的方法固定下来，两头签字、捺手印，一式两份，两头各执一份。签署《房产告知书》的法则含义在于证明原房东将契合合同约好的房产交给给买房人，交房的过程点也就是签署《房产告知书》的过程点。假如不签，易手房销售两头将来可能会对何时才算是交房过程出现争议，进而影响到两头违约职责的承当。假如在还没有处理完上述一些过户手续就签署，则意味着买房人未查验就现已认可房产契合合同约好。因而，签署《房产告知书》是易手房交房手续的最终一道程序，不能先签署再查验。假如在对房产查验时发现某些方面不契合合同的约好，应将问题写在易手房房产告知书上面，予以注明、阐明，为将来追查易手房原房东的职责做好依据上的预备。