关于贯彻实施《上海市房地产抵押办法》若干问题的说明（一）
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-05 18:24:59
393 人看过
市、区、县房地产登记处：
《上海市房地产抵押办法》（以下简称《办法》《办法》载于本刊2000年第2期已于1999年12月6日经上海市人民政府第76号令发布，自2000年1月1日起施行。现就贯彻实施《办法》的有关问题说明如下：
一、关于房屋建设工程期权抵押
设定房屋建设工程期权抵押，应当以工程总承包合同或者施工总承包合同约定的整个建设工程范围为一个抵押物。房地产开发企业在2000年1月1日后领取商品房预售许可证的，若预售许可证确定的范围小于整个工程范围的，可以以扣除预售许可证范围的剩余部分为整体，设定抵押权。房地产开发企业在2000年1月1日前取得商品房预售许可证的，可以以整个工程扣除已预售商品房的剩余部分为整体，设定抵押权。
二、关于新建商品房抵押和转让
房地产开发企业以经初始登记的新建商品房设定抵押权，可以分楼层分室号抵押。
房地产开发企业以经初始登记的新建商品房设定抵押权的，可以转让该抵押物，但抵押人和抵押权人应当按照《办法》第四十五条规定的程序办理有关手续。
三、关于土地使用权出让金的款额
《办法》第十条、第六十一条中“土地使用权出让金的款额”，包括国有土地使用权出让合同约定的出让金数额、委托动拆迁与市政配套费用、土地补偿费用。具体数额按照合同约定的金额计算，并以已支付的数额为准。
四、关于房屋建设工程期权抵押与预售、销售的关系
房地产开发企业可以在房屋建设工程期权抵押期间预售商品房。房地产项目在抵押期间建成的，在办理新建商品房初始登记后，房地产开发企业可以继续销售该商品房。
五、关于房地产项目建成后，已设定的房屋期权抵押的处理
房地产项目建成后，已设定的建设工程期权抵押在办理新建商品房初始登记时自动转为（现房）房地产抵押，已设定的预购商品房期权抵押在办理房地产产权变更时自动转为（现房）房地产抵押。
六、建设工程期权担保的主债权范围
《办法》第二十二条规定以房屋建设工程期权设定抵押权，所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款。但房屋建设工程发生转让的，受让方可以以受让的房屋建设工程作为支付合同价款的抵押担保。
上海市人民政府法制办公室
上海市房屋土地管理局
二ＯＯＯ年四月二十五日
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
律师服务
热门律师推荐
更多抵押相关文章
-
各区（县）建委（建设局）、浦东新区建设和环境保护局、各试点区城管大队、各相关单位和企业：现将《关于贯彻实施〈上海市无障碍设施建设和使用管理办法〉的若干意见》印发给你们，请按照执行。上海市建设和管理委员会二00三年五月二十日关于贯彻实施《上海市无障碍设施建设和使用管理办法》的若干意见为贯彻实施《上海市无障碍设施建设和使用管理办法》（简称《办法》），现提出如下意见：一、关于《办法》的适用范围《办法》适用于本市行政区域内新建、改建、扩建公共建筑、城市道路、居住建筑、居住区等建设工程（简称建设项目），配套建设无障碍设施及相关管理活动。公交车辆无障碍设施、信息无障碍设施等的建设和改造，将由相关管理部门根据市无障碍设施建设规划和年度改造计划予以落实。二、关于实施日期《办法》从2003年6月1日起施行。其中，新建、改建、扩建建设项目按照以下规定执行：（一）、从2003年6月1日起批准立项的建设项目必须按2023-04-22140人看过 -
为规范本市房地产市场，加强对房地产经纪人和房地产经纪活动的管理，现就贯彻执行《上海市房地产经纪人管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）的有关问题作如下规定：一、市房屋土地管理局（以下简称市房地局）对申请从事房地产经纪活动的人员实行执业前的统一培训和考核。颁发“上海市房地产经纪人员资格证”。二、取得“上海市房地产经纪人员资格证”的人员申请成为房地产经纪人，向工商行政管理机关申请设立登记、领取营业执照后的三十天内，向房地产交易管理部门备案。外商投资的房地产经纪组织向市房地产交易管理所备案。其他房地产经纪人（组织和个体）向工商行政管理登记机关所在地的房地产交易管理部门备案。申请备案须提交以下证件和资料：房地产经纪组织须提交：1．备案申请书；2．五名以上房地产经纪人员资格证书；3．报送工商行政管理部门登记的材料副本（壹套）；4．房地产经纪人备案表。个体房地产经纪人须提交：1．备案申请书；2．业主本2023-04-22375人看过 -
刑事诉讼法河北省高级人民法院河北省人民检察院河北省公安厅河北省国家安全厅河北省司法厅关于贯彻实施《中华人民共和国律师法》的若干规定第一章总则第一条为确保《中华人民共和国律师法》的正确实施，规范律师会见犯罪嫌疑人、被告人，查阅、摘抄、复制案卷材料和收集、调取证据的执业行为，依法保障律师在刑事诉讼活动中的执业权利，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》、《中华人民共和国律师法》、《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部、司法部、全国人大常委会法制工作委员会关于刑事诉讼法实施中若干问题的规定》，结合本省律师办理刑事案件的实际，制定本规定。第二条律师在办理刑事诉讼业务过程中，必须遵守国家法律、法规，必须坚持以事实为根据，以法律为准绳的原则，恪守律师职业道德和执业纪律。第三条同一律师不得接受同一案件两名或两名以上犯罪嫌疑人、被告人的委托参与刑事诉讼活动。第四条律师在办理刑事诉讼业务过程中应当保守国家秘密、2023-06-11426人看过 -
各区、县级市人民政府，市府直属各单位：《广州市公共汽车电车客运管理条例》（以下简称《条例》）业经省、市人大常委会讨论通过，并自2000年6月1日起实施。该《条例》的公布实施，标志着我市对公共汽车电车的管理走上了法治的轨道。为进一步贯彻实施《条例》，加强对公共汽车电车客运市场的管理，经市人民政府同意，特作如下通知：一、各公共客运企业要广泛深入宣传《条例》，采取各种必要手段，使《条例》得到全面贯彻实施，特别是要加强对企业管理人员和基层从业人员的培训，提高公共汽车电车的营运服务质量。二、进一步加强对经营公共汽车电车客运业务的管理，根据《条例》规定，自本通知颁布之日起，在本市从事公共汽车电车的营运车辆须依法持有《城市公共客运交通营运证》；从事公共汽车电车营运的从业人员须依法申领上岗证件。客运交通企业应当按前款规定到市公用事业管理部门办理申领手续，并依法接受监督。三、在本市从事公共汽车电车营运及配套2023-04-23116人看过
-
发文单位：北京市人民政府法制办公室文号：京政法制监字[2004]24号发布日期：2004-8-18执行日期：2004-8-18各区、县人民政府，市政府各委、办、局：为了进一步做好行政许可法的贯彻实施工作，切实保证行政许可法的正确实施，市政府法制办组织各级政府法制机构对行政许可法实施中的问题，进行了一次全面调查，经过分析研究和广泛征求意见，现将《关于贯彻实施行政许可法若干问题的意见（之一）》印发，请各部门和各区县在行政许可法实施工作中参照执行。北京市人民政府法制办公室二00四年八月十八日关于贯彻实施行政许可法若干问题的意见（之一）一、行政许可事项依法由下级行政机关实施初审，上级行政机关作出决定的，其主体如何确认？初审和作出决定的行政机关都是行政许可实施机关。二、关于行政许可专用章在行政许可实施中的适用范围问题。依据行政许可法第三十二条和第三十九条规定，行政机关办理行政许可，在受理和履行告知、2023-04-24257人看过 -
1997年3月11日，海关总署、中国专利局为了有效地实施专利权的海关保护，维护专利权人和其他有关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国专利法》和《中华人民共和国知识产权海关保护条例》（以下简称《条例》）作出如下规定：一、凡已在海关总署备案的专利权发生下列情况变更，专利权人应依据《条例》第十一条的规定，自变更生效之日起10日内持中国专利局的证明向海关总署办理备案变更或注销手续：（一）专利权人的姓名（名称）、国籍、地址或发明创造名称变更；（二）专利权被撤销或宣告无效；（三）专利权终止；（四）专利权被继承、转让或赠与；（五）专利的许可情况发生变化；（六）海关总署认为应当说明的其他变更情况。二、专利权人或其代理人根据《条例》的有关规定向进出境地海关申请采取保护措施，应在海关要求时交验海关所在地或专利权人所在地专利管理机关或者中国专利局指定部门根据中国专利局专利登记簿出具的证明专利权有效的文件。三、2023-04-23151人看过 -
发布部门:上海市房产管理局发布文号:沪房[1992]规字发第536号各区、县房产管理局，市房产经营公司，各系统房经营单位：为了认真贯彻上海市人大常委会颁布施行的《上海市城镇公有房屋管理条例》和《上海市城镇房屋纠纷仲裁条例》(以下简称《条例》)，经与上海市高级人民法院、上海市房屋纠纷仲裁委员会多次商议，现将执行《条例》的若干问题通知如下：一、条例的适用1、《条例》生效后受理的房屋纠纷案件，如民事行为发生在《条例》生效前，适用于行为发生时的房屋管理法规、规章和政策；当时法规、规章、政策没有具体规定的，可比照《条例》执行。2、对于发生在《条例》生效前、延续到《条例》生效后的行为处理，《条例》生效前的行为适用当时的房屋管理法规、规章和政策，《条例》生效后的行为适用《条例》。二、公房的分户、更改户名纠纷1、承租人与同住人协商一致，要求分列、更改承租户名的，应直接向出租人申请办理，出租人不同意或逾期不2023-06-0652人看过 -
第143条受害人的误工日期，应当按其实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证明或者法医鉴定等认定。赔偿费用的标准，可以按照受害人的工资标准或者实际收入的数额计算。受害人是承包经营户或者个体工商户的，其误工费的计算标准，可以参照受害人一定期限内的平均收入酌定。如果受害人承包经营的种植、养殖业季节性很强。不及时经营会造成更大损失的，除受害人应当采取措施防止损失扩大外，还可以裁定侵害人采取措施防止扩大损失。误工费赔偿的金额暗战实际收入减少的金额来弥补，但是要分有固定收入与没有固定收入两种情况来比较的。有固定收入的情况，误工费等于实际减少的收入金额，但是，无固定收入的是按照平均的收入水平来进行补偿的，误工费与实际减少的收入之间是存在着差别的。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第53条规定1、对被执行人在有限责任公司、其他法人企业中的投资权益或股权，人民法院可以采取冻结措2023-08-17215人看过
-
财政部财政部关于印发《财政部门贯彻实施〈行政处罚法〉若干问题的意见》的通知财政部各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处：《中华人民共和国行政处罚法》（以下简称《行政处罚法》）自1996年10月1日施行以来，各地财政部门在贯彻实施过程中遇到了一些具体问题。为了进一步推动各地财政部门全面正确地贯彻实施《行政处罚法》，现将《财政部门贯彻实施〈行政处罚法〉若干问题的意见》印发给你们，请结合本地实际贯彻执行。附件：财政部门贯彻实施《行政处罚法》若干问题的意见《行政处罚法》施行以来，各地财政部门在贯彻实施过程中遇到了一些具体问题。为了进一步推动各地财政部门全面正确地贯彻实施《行政处罚法》，在认真调查研究的基础上，现就财政部门贯彻实施《行政处罚法》中的若干问题，提出如下意见：一、关于行政处罚听证问题《行政处罚法》第42条中规定：行政机关作2023-06-06133人看过 -
为了规范公安机关的行政复议活动，保护公民、法人和其他组织的合法权益，根据《中华人民共和国行政复议法》（以下简称行政复议法），结合公安工作的实际，现就公安机关贯彻实施行政复议法的若干问题，作出如下规定。一、行政复议申请1.对公安部作出的具体行政行为不服的，向公安部申请行政复议。对省（自治区、直辖市）、市（地、州）、县（市）公安机关作出的具体行政行为不服的，向作出该具体行政行为的公安机关的上一级公安机关或者该公安机关的本级人民政府申请行政复议。对城市公安分局作出的具体行政行为不服的，向该城市公安分局隶属的城市公安局申请行政复议。对省（自治区、直辖市）、市（地、州）公安厅、局直属的公安局、公安分局作出的具体行政行为不服的，向该直属公安局、公安分局隶属的公安机关申请行政复议。对公安派出所依法以自己的名义作出的具体行政行为不服的，向该公安派出所隶属的公安机关申请行政复议。2.对县级以上公安机关所属的2023-04-2496人看过 -
关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见的通知沪府办发〔2012〕24号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市住房保障房屋管理局《关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的若干意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真按照执行。上海市人民政府办公厅二○一二年四月二十日关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的若干意见为贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号，以下简称《实施细则》），经市政府同意，现就有关事项提出以下若干意见：一、关于国有土地上房屋征收与补偿工作的组织领导各区（县）政府成立国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组，加强对国有土地上房屋征收与补偿工作的领导、协调和推进。领导小组组长由区（县）政府分管领导担任，成员单位包括房屋管理、发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等部门，办公室设在房2023-11-18141人看过 -
市中级人民法院，各区、县人民法院：现将本院关于贯彻执行《上海市城镇公有房屋管理条例》若干问题的意见发给你们，请认真执行。在执行中有何意见和问题，请及时报告我院。一九九二年八月十六日关于贯彻执行《上海市城镇公有房屋管理条例》若干问题的意见为了认真贯彻上海市人大常委会颁布的《上海市城镇公有房屋管理条例》(以下简称《条例》)，经与上海市房产管理局、上海市房屋纠纷仲裁委员会多次商议，现提出如下执行意见：一、《条例》的适用1、《条例》生效后受理的房屋纠纷案件，如民事行为发生在《条例》生效前，适用当时的房屋管理法规、规章和政策，当时的法规、规章和政策没有具体规定的，可参照《条例》有关规定执行。2、对于发生在《条例》生效前延续到《条例》生效后行为的处理，《条例》生效前的行为适用当时的房屋管理法规、规章和政策，《条例》生效后的行为适用《条例》规定。二、公房分户、更改户名、公用部位的使用1、承租人与同住人协2023-06-10426人看过
-
各县市区人民政府,市属各开发区管委会,市政府各部门、单位,各重点企业,各高等院校,各人民团体:省政府《关于印发山东省贯彻〈工伤保险条例〉实施办法的通知》(鲁政发〔2011〕25号),为贯彻国务院新修订的《工伤保险条例》制定了具体实施办法,提出了明确要求。为切实维护工伤职工合法权益,根据省政府实施办法规定,结合我市实际,现就有关问题通知如下:一、工伤职工符合住院规定,治疗工伤期间的伙食补助费和经社会保险经办机构批准,到本市以外地区就医、配置辅助器具的交通、食宿费用,按以下标准执行:(一)市内住院期间伙食补助费标准为每天12元定额。(二)到本市以外就医、配置辅助器具的交通费标准。工伤职工根据自身身体情况选择适合的汽车(不包括出租小汽车)、城市轨道、火车(限硬卧、硬座、动车二等座、高铁二等座)、轮船(不包括旅游船且限三等舱)等交通工具,凭原始单据报销一次往返程交通费。未按上述规定执行的,费用自理2023-05-0354人看过 -
法律综合知识发布部门：国家工商行政管理局发布文号：各省、自治区、直辖市及计划单列市工商行政管理局：《反不正当竞争法》实施近两年来，各级工商行政管理机关积极探索和实践，为实施该法做了大量工作，取得一定成绩。据统计，近两年来，全国工商行政管理机关共查处各类不正当竞争案件3000多件，对制止不正当竞争行为，保护广大经营者和消费者的合法权益，维护公平竞争秩序，发挥了重要作用。但同时各地也存在执法发展不平衡、执法职能不到位等问题。为了把实施《反不正当竞争法》的工作进一步推向深入，现提出如下意见：一、进一步提高对《反不正当竞争法》的认识，实现执法职能到位。各级工商行政管理机关要继续转变观念，充分认识到《反不正当竞争法》不仅是市场经济的基本法律，同时也是工商行政管理机关履行市场监督管理和行政执法职能的重要法律依据之一。这部法律执行的情况如何，直接关系到社会主义市场经济能否健康、有序地发展；也关系到工商行政管理机关能2022-11-25293人看过
#抵押担保
北京
律师推荐
展开
#抵押
词条
抵押，主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定，不转移抵押财产的占有，将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时，债权人有权按照法律的相关规定，将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖，所得的价款优先进行受偿。... 更多>
#抵押
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2024-01-08 -
2024-01-05
#抵押
相关咨询
-
-
最高人民关于贯彻执行若干问题的意见第58条第二款规定山东在线咨询 2022-10-2458.企业法人的法定代表人和其他工作人员,以法人名义从事的经营活动,给他人造成经济损失的,企业法人应当承担民事责任 -
关于民法典上的房产抵押转让问题广西在线咨询 2023-03-18根据我国民法典的有关规定，房产可以带抵押进行转让。房产转让的并不影响抵押权人的抵押权。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的 -
关于贯彻落实《农村土地确权管理办法》的通知重庆在线咨询 2022-04-02按户确权、保持承包权稳定，在确权登记颁证中，以已经签订的二轮土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证书为基础，以此次登记前最近的承包关系为依据，参照二调成果对土地面积进行校准。尊重农民意愿，结合村组实际，在保持家庭承包权长期稳定的原则下，根据集体经济组织成员意愿，允许村组对承包地适时适当作调整。对本集体经济组织现有耕地，在尊重农民意愿的前提下，可以确权确股不确地，也可以确权确地。对因当年联产承包出 -
