市、区、县房地产登记处：
《上海市房地产抵押办法》（以下简称《办法》《办法》载于本刊2000年第2期已于1999年12月6日经上海市人民政府第76号令发布，自2000年1月1日起施行。现就贯彻实施《办法》的有关问题说明如下：
一、关于房屋建设工程期权抵押
设定房屋建设工程期权抵押，应当以工程总承包合同或者施工总承包合同约定的整个建设工程范围为一个抵押物。房地产开发企业在2000年1月1日后领取商品房预售许可证的，若预售许可证确定的范围小于整个工程范围的，可以以扣除预售许可证范围的剩余部分为整体，设定抵押权。房地产开发企业在2000年1月1日前取得商品房预售许可证的，可以以整个工程扣除已预售商品房的剩余部分为整体，设定抵押权。
二、关于新建商品房抵押和转让
房地产开发企业以经初始登记的新建商品房设定抵押权，可以分楼层分室号抵押。
房地产开发企业以经初始登记的新建商品房设定抵押权的，可以转让该抵押物，但抵押人和抵押权人应当按照《办法》第四十五条规定的程序办理有关手续。
三、关于土地使用权出让金的款额
《办法》第十条、第六十一条中“土地使用权出让金的款额”，包括国有土地使用权出让合同约定的出让金数额、委托动拆迁与市政配套费用、土地补偿费用。具体数额按照合同约定的金额计算，并以已支付的数额为准。
四、关于房屋建设工程期权抵押与预售、销售的关系
房地产开发企业可以在房屋建设工程期权抵押期间预售商品房。房地产项目在抵押期间建成的，在办理新建商品房初始登记后，房地产开发企业可以继续销售该商品房。
五、关于房地产项目建成后，已设定的房屋期权抵押的处理
房地产项目建成后，已设定的建设工程期权抵押在办理新建商品房初始登记时自动转为（现房）房地产抵押，已设定的预购商品房期权抵押在办理房地产产权变更时自动转为（现房）房地产抵押。
六、建设工程期权担保的主债权范围
《办法》第二十二条规定以房屋建设工程期权设定抵押权，所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款。但房屋建设工程发生转让的，受让方可以以受让的房屋建设工程作为支付合同价款的抵押担保。
上海市人民政府法制办公室
上海市房屋土地管理局
二ＯＯＯ年四月二十五日
-
关于贯彻落实《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见
117人看过
-
关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见
492人看过
-
关于贯彻实施工伤保险条例的若干意见
336人看过
-
关于贯彻实施新刑法有关问题的通知
429人看过
-
《关于贯彻执行〈婚姻登记条例〉若干问题的意
412人看过
-
关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见的通知
144人看过
-
各区、县级市人民政府，市府直属各单位：《广州市公共汽车电车客运管理条例》（以下简称《条例》）业经省、市人大常委会讨论通过，并自2000年6月1日起实施。该《条例》的公布实施，标志着我市对公共汽车电车的管理走上了法治的轨道。为进一步贯彻实施《条例》，加强对公共汽车电车客运市场的管理，经市人民政府同意，特作如下通知：一、各公共客运企业要广泛深入宣传《条例》，采取各种必要手段，使《条例》得到全面贯彻实施，特别是要加强对企业管理人员和基层从业人员的培训，提高公共汽车电车的营运服务质量。二、进一步加强对经营公共汽车电车客运业务的管理，根据《条例》规定，自本通知颁布之日起，在本市从事公共汽车电车的营运车辆须依法持有《城市公共客运交通营运证》；从事公共汽车电车营运的从业人员须依法申领上岗证件。客运交通企业应当按前款规定到市公用事业管理部门办理申领手续，并依法接受监督。三、在本市从事公共汽车电车营运及配套2023-04-23116人看过 -
为规范本市房地产市场，加强对房地产经纪人和房地产经纪活动的管理，现就贯彻执行《上海市房地产经纪人管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）的有关问题作如下规定：一、市房屋土地管理局（以下简称市房地局）对申请从事房地产经纪活动的人员实行执业前的统一培训和考核。颁发“上海市房地产经纪人员资格证”。二、取得“上海市房地产经纪人员资格证”的人员申请成为房地产经纪人，向工商行政管理机关申请设立登记、领取营业执照后的三十天内，向房地产交易管理部门备案。外商投资的房地产经纪组织向市房地产交易管理所备案。其他房地产经纪人（组织和个体）向工商行政管理登记机关所在地的房地产交易管理部门备案。申请备案须提交以下证件和资料：房地产经纪组织须提交：1．备案申请书；2．五名以上房地产经纪人员资格证书；3．报送工商行政管理部门登记的材料副本（壹套）；4．房地产经纪人备案表。个体房地产经纪人须提交：1．备案申请书；2．业主本2023-04-22375人看过 -
各区（县）建委（建设局）、浦东新区建设和环境保护局、各试点区城管大队、各相关单位和企业：现将《关于贯彻实施〈上海市无障碍设施建设和使用管理办法〉的若干意见》印发给你们，请按照执行。上海市建设和管理委员会二00三年五月二十日关于贯彻实施《上海市无障碍设施建设和使用管理办法》的若干意见为贯彻实施《上海市无障碍设施建设和使用管理办法》（简称《办法》），现提出如下意见：一、关于《办法》的适用范围《办法》适用于本市行政区域内新建、改建、扩建公共建筑、城市道路、居住建筑、居住区等建设工程（简称建设项目），配套建设无障碍设施及相关管理活动。公交车辆无障碍设施、信息无障碍设施等的建设和改造，将由相关管理部门根据市无障碍设施建设规划和年度改造计划予以落实。二、关于实施日期《办法》从2003年6月1日起施行。其中，新建、改建、扩建建设项目按照以下规定执行：（一）、从2003年6月1日起批准立项的建设项目必须按2023-04-22140人看过 -
发文单位：北京市人民政府法制办公室文号：京政法制监字[2004]24号发布日期：2004-8-18执行日期：2004-8-18各区、县人民政府，市政府各委、办、局：为了进一步做好行政许可法的贯彻实施工作，切实保证行政许可法的正确实施，市政府法制办组织各级政府法制机构对行政许可法实施中的问题，进行了一次全面调查，经过分析研究和广泛征求意见，现将《关于贯彻实施行政许可法若干问题的意见（之一）》印发，请各部门和各区县在行政许可法实施工作中参照执行。北京市人民政府法制办公室二00四年八月十八日关于贯彻实施行政许可法若干问题的意见（之一）一、行政许可事项依法由下级行政机关实施初审，上级行政机关作出决定的，其主体如何确认？初审和作出决定的行政机关都是行政许可实施机关。二、关于行政许可专用章在行政许可实施中的适用范围问题。依据行政许可法第三十二条和第三十九条规定，行政机关办理行政许可，在受理和履行告知、2023-04-24257人看过
-
社会保险大人社发[2011]129号关于贯彻实施《社会保险法》有关问题的通知大连市人力资源和社会保障局文件大连市财政局大人社发〔2011〕129号各区、市、县、先导区人力资源和社会保障(劳动人事)局、财政局，各有关单位：为深入贯彻实施《社会保险法》，进一步完善我市社会保险政策，根据《社会保险法》的有关规定，决定调整我市部分现行社会保险政策。现将有关问题通知如下：一、关于基本养老保险政策(一)参加我市城镇职工基本养老保险的在职人员和离退休人员(不含机关、事业单位的工作人员和离退休人员)因病或非因工死亡后，按规定发放的丧葬费补助金、抚恤金，在城镇基本养老保险统筹基金中列支。《关于企业职工死亡后有关待遇支付办法的通知》(大劳险字〔1996〕239号)中规定的列支渠道不再执行。(二)参加城镇职工基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满15年的，按月领取基本养老金;累计缴费不满15年的，可延长缴费至2023-05-03382人看过 -
廉租房各国土资源分局，各有关单位：《关于贯彻落实有关问题的规定》已通过市政府法律审查，现印发你们，请遵照执行。二○○九年三月十三日关于贯彻落实《杭州市集体土地住宅房屋拆迁货币化安置实施意见（试行）》有关问题的规定为贯彻落实《杭州市集体土地住宅房屋拆迁货币化安置实施意见（试行）》（以下简称实施意见），推进集体土地住宅房屋拆迁货币化安置政策顺利实施，现就有关问题规定如下：一、市国土资源局主管市区集体土地住宅房屋拆迁货币化安置工作；市征地拆迁办公室受市国土资源局委托负责市区范围内集体土地住宅房屋拆迁货币化安置的监督和管理工作;各国土资源分局负责本辖区内房屋拆迁货币化安置的日常管理工作。二、拆迁人应在房屋拆迁公告发布之日起30日内公布货币化安置单价，并明确被拆迁人可选择货币化安置的期限。货币化安置单价应采用公告、告示等形式向被拆迁人公布。选择货币化安置的期限自货币化安置单价公布之日起不少于30日。三、货2023-04-2380人看过
抵押，主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定，不转移抵押财产的占有，将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时，债权人有权按照法律的相关规定，将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖，所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
2024-01-28 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2024-01-08 -
2024-01-05
-
-
最高人民关于贯彻执行若干问题的意见第58条第二款规定山东在线咨询 2022-10-2458.企业法人的法定代表人和其他工作人员,以法人名义从事的经营活动,给他人造成经济损失的,企业法人应当承担民事责任 -
最高法院关于实施盗窃案件的若干问题安徽在线咨询 2022-07-30根据刑法第二百一十条第一款的规定，盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，以盗窃罪定罪处罚。盗窃上述发票数量在二十五份以上的，为“数额较大”；数量在二百五十份以上的，为“数额巨大”；数量在二千五百份以上的，为“数额特别巨大”。 -
关于房产抵押的法律问题？浙江在线咨询 2021-03-21房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押登记的法律行为，因此，房地产的抵押担保方式在现实生活中也极为普遍，随之而来产生的抵押纠纷也相当多。对于抵押设定所生产的诸多法律关系与之对应的法律后果，所映射出的我国现行法律的相关问题，以 -
办理信息网络实施诽谤麻烦案件若干问题的说明辽宁在线咨询 2022-05-01为保护公民、法人和其他组织的合法权益，维护社会秩序，根据《中华人民共和国刑法》《全国人民代表大会常务委员会关于维护互联网安全的决定》等规定，对办理利用信息网络实施诽谤、寻衅滋事、敲诈勒索、非法经营等刑事案件适用法律的若干问题解释如下： 第一条具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百四十六条第一款规定的“捏造事实诽谤他人”： （一）捏造损害他人名誉的事实，在信息网络上散布，或者组织、指使人员在信息网
