开发商为什么只网签不备案-法师兄

开发商为什么只网签不备案

来源：互联网时间： 2023-04-05 09:42:52 472 人看过

首先您需要查看开发商五证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。只有开发商有五证的情况下，合同才可以备案，如果没有的话是属于违法的行为。

因为您跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项，如果开发商各项手续及证件齐全，您只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将您的合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在违约您可以要求退房。

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开发商网签两年了还没备案要紧，首先相关法律明确规定了网签后需要备案，故此开发商不备案是违法行为。其次对于购买房屋的人来说，可能会由于房屋没有备案，而无法查询到开发商是否已经将房屋售卖给他人，此时维护购房者的权益可能会受损。房屋售卖后需要备案的规定具体如下：1、《城市商品房预售登记管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品

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