房屋质量问题不去收楼如何解决-法师兄

房屋质量问题不去收楼如何解决

来源：互联网时间： 2024-04-25 05:38:36 141 人看过

针对因交房条件不合规而引发争议的情况，主要的维权措施包括以下几个关键点：首要的是，依据现行法律法规，购房者享有权利拒绝接受不符合法定要求的物业，并向开发方提出追究其未如期交付的相关责任；

其次，假如在合同中明确约定的物业设施未能达到既定标准，同样地，业主也具备合法权力拒绝接收这样的房产，在这种情况下，开发商需为其延误交房履行应付的赔偿义务；

此外，如遇涉及到房屋品质方面的问题，我们应该认真评估其严重程度，如果这些问题已经严重影响到正常的居住和使用功能，那么业主就有权利拒绝签署收房协议，开发商则需要为其逾期交房承担相应的法律责任。反之，如果房屋质量问题仅属轻微性质，比如墙壁上出现细小裂纹或者局部脱落等现象，尽管如此，业主仍然需要签署收房文件，但是，开发商必须在规定期限内完成修复工作，否则，业主依然有权继续拒绝签字收房。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量问题怎么赔偿，房屋质量问题如何投诉

房屋质量问题是根据合同约定的数额或者实际损失进行赔偿的。房屋质量有问题可以向消费者协会、建设行政主管部门投诉或者是找建设工程质量监督机构申请认定。一、房屋质量问题怎么赔偿房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题可以向消费者

2024-04-06

298人看过
法律综合知识
新房质量问题收不了楼怎么办

一、商品房面积缩水怎么处理若所购买的商品房实际使用面积比预测面积减少了超过百分之三，买受方有权要求解除房屋买卖合同，并收回已支付的全部房款以及相应的利息。同时，也可自愿选择继续履行原有的合同，此时出让方需要向买受方返还超额部分的房价款两倍。若是实际使用面积缩小未超过百分之三，那么应严格执行原有的合同条款，让出让方以原始预定的价格来进行详细核价。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误

2024-03-21

257人看过
法律综合知识
新买的商品房出现质量问题如何去解决？

一、新买的商品房出现质量问题如何去解决？1、协商维修①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。②准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。2、第三方维修①如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。②保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。3、向消费者协会投诉①协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉

2024-01-08

262人看过
收房
验房质量不合格，如何处理房屋收房问题？

购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验；经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本过高的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。专家教你怎样检验房屋质量现在进入到购房的高峰期，即将开盘的凯旋城以全现房的形式展示在购房者眼前。跟期房相比，现房的风险比较小，主要在房屋质量方面的检测。那么对于毛坯房，该怎样查看其质量呢。新浪乐居由于房屋质量纠纷案屡屡上升，为避免新浪乐居论坛购房者的烦恼，岳阳市天天建筑装饰咨询有限公司（天天验房公司）新浪乐居论坛为购房者提供专业、客观、第三方的验房服务。买房，购房，装修论坛，房产论坛：毛坯房质量检验

2023-07-20

344人看过

二手房纠纷
楼房出现质量问题如何投诉

向消费者协会投诉。对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。因为消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。一、给孩子报培训班被骗了怎么办给孩子报培训班被骗了通过消费者协会来解决，或者向法院起诉等方式来解决。具体内容是：1、培训机构不退相关费用的，一般是民事纠纷，协商不成要到被告所在地法院提起民事诉讼解决；2、消费者可以向消费者协会投诉处理，对消费者的投诉，由被诉方所在地的消费者协会或下属分会处理。二、二手房纠纷处理是怎样的一、与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。二、向

2023-03-20

475人看过
财产损失
如何解决水泥质量问题

当购买的水泥存在质量问题,可以采取以下措施:1、拍摄现场照片并保留证据,同时向厂家或销售商发出通知,要求他们到场;2、保留剩余水泥作为索赔证据。找一个有资质的水泥质量检测机构与该水泥厂没有任何关系,很重要,再检测该批次水泥质量包括强度、凝结时间和安定性;3、在保留证据的同时,与厂家或者销售商沟通商谈解决方案;4、无法协商解决情况下,进行诉讼索赔,委托进行质量鉴定,计算损失。当遇到这种情况时,可以采取以下措施:1、拍摄现场照片并保留证据,同时向厂家或销售商发出通知,要求他们到场;2、保留剩余水泥作为索赔证据。找一个有资质的水泥质量检测机构与该水泥厂没有任何关系，很重要，再检测该批次水泥质量包括强度、凝结时间和安定性；3、在保留证据的同时，与厂家或者销售商沟通商谈解决方案；4、无法协商解决情况下，进行诉讼索赔，委托进行质量鉴定，计算损失。如何处理水泥质量问题？根据《建筑法》和《水泥质量标准》

2023-08-30

417人看过
法律综合知识
物业怎么解决房屋质量问题

一、遇上一房二卖该怎么办在发生房屋一房二卖事件时，其解决事宜可参考以下几点：首先，对于买受人而言，他们有权要求解除原购买合同，返还已支付给卖方的全部购房款项以及相应的利率收益，同时，买方还可以提出赔偿损失的诉求，且这种赔偿金额不得超过其已经支付的购房款总额的一倍；其次，如果出卖方仅是普通市民的话，那么其违约行为便可以被视为违反了合同约定，因此他们应该向违约者主张违约责任，只可以取得退还全部购房款项及其相关的利率收益，并且承担赔偿损失的责任；最后，如果以上述内容所提出的各项索赔均告挫败，那么，当事人依然有权利选择向当地法院提起诉讼，以保障自身合法权益得以维护。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担

2024-03-30

291人看过
房地产开发
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿

一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位

2023-02-20

192人看过

保证
如何解决房屋质量保证书未盖章的问题

这段内容讲述了在购房时，消费者可以选择资信良好的开发商，以避免购买房屋时出现质量问题。同时，为确保权益，消费者还可以前往当地房管部门咨询相关楼盘的手续是否完备，如手续不完备，消费者可以进行投诉。总之，消费者在购房时应该谨慎选择，以维护自身合法权益。虽然未盖章也可以进行保修，但为确保权益，您可以前往当地房管部门咨询相关楼盘的手续是否完备。如手续不完备，您可以进行投诉，以便维护自身合法权益。为避免出现房屋质量问题，消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。开发商资信不足，如何维权？如果开发商资信不足,可以采取以下法律措施来维权:1. 寻求法律咨询:咨询律师了解相关法律规定和维权程序。律师会根据情况提供法律建议和帮助。2. 申请仲裁:如果开发商与业主之间存在合同纠纷或者房屋买卖合同纠纷,可以向当地仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会进行公正的调解和裁决。3. 提起

2023-09-12

390人看过
法律综合知识
房屋质量问题维修折旧问题怎么解决

1．展开协商性维修事宜。该方法以直接与房地产开发商接洽为途径，旨在求得和解，并针对已出现问题进行必要修缮。2．寻觅第三方维修服务资源。若与房地产开发商协商无果，住户可自行动员，寻求外部专业机构提供维修服务，而在此过程中所产生之各项费用均将全额由房地产开发商承担。3．向消费者协会提出投诉申请。针对①双方协商未获共识之状况；②以及购房者陷入困境之时，向消费者协会申诉乃最为适当之策略选择，同时，消费者协会亦将依据相关法律、法规、规章及相关政策等进行协调处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-13

419人看过
法律综合知识
常见的房屋质量问题，问题的解决方式

常见的房屋质量问题有哪些解决方式1、不能按时交房按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。2、开发商证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称：三书一证一表；），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘；三书一证一表，不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。3、收房程序不利购房者先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程

2023-12-12

78人看过
业主
如何解决住房质量问题的投诉？

房屋质量行政主管机关：住建局。住建局下属有个质监站，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，质监站在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。住宅质量问题的投诉房产出现问题，意味着有形财产即时缩水，如何减少缩水率？思考可行性对策和寻找有效途径显得尤为重要。因此，以下两大要点，可令你节省投诉的成本，大大提高成功率。要点一：保修期内外，投诉途径有别上海市住宅发展局信访办的有关负责人提醒广大业主，应该根据上海市新建住宅质量保证书的有关规定维护自己的权益。他提醒说，在正常使用情况下，住宅的不同部位保修期也不同：1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、卫生间和外墙面防渗漏，为5年；3、门、窗安装密封，不出现翘裂，为2年；4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，为2年；5、电器管线、给排水管

2023-07-05

283人看过

法律综合知识
楼上噪音是房屋质量问题吗

一、楼上噪音是房屋质量问题吗房屋建设中常遭遇质量难题，其中表现为：1、结构抵抗力减弱；2、各类裂缝，包括墙体及楼板缝隙，以及各部位的开裂；3、防水防漏措施不当；4、墙体内部空洞引发墙皮脱落；5、隔音和隔热性能欠佳；6、门窗密封性不良或变形；7、上下水管道、暖气管线及电线线路的渗漏；8、水电暖气设备安装位置不当；9、公共设施如电梯设计不合理或质量未达标。《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、卖房隐瞒纠纷可以退吗于房产交易过程中，出售方需向买方全面披露房屋实际状况；反之，买方亦须对此加以验证，确保无品质缺陷及产权完善等问题。在此背景下，

2024-05-23

137人看过
收房
在验收房屋时如何发现质量问题？

房屋验收涉及很多建筑专业知识，如果购房人对建筑专业知识不了解，可以在房屋验收时按照部位逐一验收，可按下面表格所列的办法验收，并做详细记录。序号项目内容１卫生间检查卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具，要检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。2厨房注意观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。3门窗检查门窗开启

2023-06-25

466人看过